高新土拍逆市升温，软件新城的房子能不能买？

最近有不少粉丝咨询我们软件新城的房子能不能买，纸上谈兵不如眼见为实，为此，我们特意去了高新软件新城一趟，为大家实拍了软件新城目前的发展现状。

具体请看下方视频：

实拍高新软件新城

从视频中我们可以看到，软件新城目前已经进驻了阿里巴巴丝路总部、华为西北研究所、三星、中软国际、国家数字出版基地、环普科技产业园等重量级产业。

以及陕西省图书馆、高新国际会议中心、软件新城小学、高新第八小学、云水公园等生活配套设施，区域发展基础已经夯实，只待价值兑现！

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我们之所以关注软件新城，另一个重要的原因就是高新的土拍热潮。

近期的西安楼市，新房卖不动，二手房价格大跌，似乎一切都被笼罩在寒冬的阴霾下。

无独有偶，在这轮堪称史上最严的全国楼市调控下，几乎所有的一二线城市都受到影响，无论是成交数据、房价数据，还是土拍数据都呈现出下行态势。

根据易居房地产研究院近日发布的报告显示，尽管11月土地成交面积有所回升，但40城土地成交溢价率已连续5个月下降，表明土拍持续降温，开发商出高价拿地的意愿不强。

在这40城中，溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。

西安的高溢价土地成交主要源自于品牌房企的高价摘地，而高价摘地最主要的区域则为高新区。

12月3日，高新区成交了5宗土地，包含2宗住宅用地，2宗商务用地、以及1宗商服土地，成交面积总计342.984亩，成交总价达31.6068亿元，成交宗地均位于西安高新中央创新区（CID）。两宗住宅用地分别被紫薇和中海竞得，其中紫薇竞得地块楼面地价8415元/㎡，溢价72%；中海竞得地块楼面地价7672元/㎡，溢价53%。

2019年12月3日高新土地成交详情

再往前看，11月14日，天地源以逾20亿元摘得高新软件新城一宗150亩住宅用地，溢价率78%。

可以看到，在目前楼市降温，土地频频流拍，溢价率连续数月降低的背景下，高新区的土拍市场却分外火热，溢价率居高不下。而高价竞地，也说明了房企资本对于高新区未来价值的看好。

从拿地位置来看，高新区的土拍主要集中于高新软件新城与高新三期中央创新区（CID），因为目前的高新一二期开发已经趋于饱和。而对比高新三期大部分还处在荒地的状态，软件新城的发展已经颇有成色了。

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众所周知，高新区的房价水平在西安来说是数一数二的，原因就在于其产业聚集程度高，经济体量巨大。

西安市高新区夜景

近年来，西安投资“一带一路”国家战略，打造自由贸易试验区，高新区成为了大型产业聚集的主阵地，形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息服务的“四大千亿产业集群”，进出口总额超过千亿，约占到陕西省进出口总额的80%，汇聚无数资本财富！富人多了，房子自然越卖越贵！

再看软件新城的产业分布，以阿里巴巴、华为、环普软件园、三星、国家数字出版基地等为主软件信息产业，未来将会引入数以万计的高精尖高收入人才，这些人口的流入，也将推动区域房价上涨。

这样看来，年初的高新地产楼面价突破13000元/㎡，摘得软件新城147亩住宅用地，8月份招商楼面地价11447元/㎡，摘得软件新城88亩住宅用地，以及11月的天地源20亿摘地软件新城，就都符合逻辑了。

高新软件新城土拍“地王”频现

再加上已经建成的众多高规格配套来看，软件新城后期将会形成一个主要由高端圈层居住的高品质社区。

目前，软件新城就只有一个项目苏宁雲著在售，价格在1.7万元/㎡左右，受市场整体行情下跌的影响，也放出了很多优惠条件。除此之外，这些已经摘地的地块，后期也非常值得关注！

所以说，当前楼市降温，新房卖不动，二手房大跌，有人忙着观望，有人忙着捡漏，就看你愿意做哪类人了。

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来源：四海为家