今天2022年12月14日，长沙市内6区法拍房15套，其中：高价1套、捡漏9套、流拍5套。疫情一解封，法拍房从大流拍，迅速降至1/3流拍。果然是立杆见影！
一、岳麓区湘熙水郡（贵78万）
起拍248万，成交价304.5万。
单18161元/平，比二手房均值高34.7%。
简析：最近没有拍一线江景房，这就是唯一一个；况且比湘江对岸的万科紫台便宜，还更新！
二、雨花区中航城（捡漏43.5万）
起拍126.4万，成交价135.4万。
单8426元/平，比二手房均值低24.3%。
简析：偏僻的法拍信息平台上，一般人不知道。
三、天心区昆仑和府（捡漏135.6万）
起拍338万，成交价519.2万。
单8534元/平，比二手房均值低20.7%。
简析：全都是老大栋的别墅。
四、岳麓区今时艺苑（捡漏12.7万）
起拍87.6万，成交价114.1万。
单12390元/平，比二手房均值低10%。
简析：一拍的时候怎么劝都不动手，非要二拍多几万去拿！
五、天心区昆仑和府（捡漏188.9万）
起拍381万，成交价549.1万。
单8008元/平，比二手房均值低25.6%。
简析：有湖、有医院，养老挺好的！
六、岳麓区荣泰广场（捡漏10.6万）
起拍72.9万，成交价93万。
单9871元/平，比二手房均值低10.3%。
简析：与岳麓区政府做邻居！
七、岳麓区今时艺苑（捡漏30万）
起拍87.2万，成交价97.2万。
单10522元/平，比二手房均值低23.6%。
简析：梅溪湖双学区地铁口！
八、岳麓区荣泰广场（捡漏6.1万）
起拍72.5万，成交价95.5万。
单10034元/平，比二手房均值低6.1%。
简析：初中派位近50%能进长郡双语。
九、岳麓区金鹰玖瓏山（捡漏18.9万）
起拍72.5万，成交价72.5万。
单8044元/平，比二手房均值低20.7%。
简析：都是长沙软件园概念！
十、岳麓区阳光城未来悦（捡漏8.7万）
起拍188万，成交价188万。
单13342元/平，比二手房均值低4.5%。
简析：洋湖的南面，终于开发完了。
十一、开福区青竹湖畔别墅（流拍）
起拍384万，无人报名。
单13333元/平，比二手房均值低5.5%。
简析：别墅稀缺，但那一片的别墅不稀缺。
十二、望城区月亮岛玫瑰园（流拍）
起拍116.4万，无人报名。
单7205元/平，比二手房均值低19.6%。
简析：好像啥都好，又好像不太好！
十三、天心区龙湾国际社区（流拍）
起拍159万，无人报名。
单11733元/平，比二手房均值高17%。
简析：附近有个城堡一样的奥特莱斯！
十四、另，有老、旧、偏等因素流拍2套。
法拍房是法院强制拍卖的资产，所以可能存在有一部分是不太配合的，就会搞一些小动作。这就需要调查清楚风险才可以去拍，比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至房东的背景，欠债多不多以后会不会有人上门闹事等等。全部调查清楚了，方能规避掉风险。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手、安心入住。
来源：长沙法拍陈鹏
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