今天，南京迎来2022年首场土拍！
南部新城、赛虹桥触顶摇号！各板块毛坯限价上涨、买房成本又提高了！与此同时，20幅地块中有6幅流拍！8幅地块底价成交……
本次土拍5大看点——
1、南部新城，两幅地块双双触顶！
南部新城G01竞价16轮、1分钟不到即触顶！进入下午摇号阶段！
南部新城G02竞价9轮触顶！中间还有跳价！进入摇号阶段！
两幅地块最高毛坯限价达4.58万/㎡！相比此前上涨约800元/㎡……
2、赛虹桥，触顶！仁恒城市星光旁再添住宅……
网传17家房企报名！赛虹桥G04经过17轮竞价，触顶摇号！
该地块毛坯限价3.9万/㎡！就在城南热盘仁恒城市星光旁……
3、软件谷，竞价1个多小时、第23轮成交！
该地块竞价缓慢，历时1个多小时，最终经历23轮，以26.2亿元成交！最终合肥城建拿地！
毛坯限价3.9万/㎡，相比周边新房中铁龙湖宸阅府毛坯限价上涨约500元/㎡。
4、江北核心区，毛坯限价突破4万/㎡！
该地块毛坯限价4万/㎡，底价成交！最终颐居拿地！
5、20幅地块有6幅流拍！8幅地块底价成交！
6幅地块流拍——
城东G03（毛坯限价4.58万/㎡）、人居森林G06（毛坯限价3.4万/㎡）
仙林湖G09（毛坯限价3.4万/㎡）、迈皋桥G11（毛坯限价3.333万/㎡）
大厂G01（毛坯限价1.952万/㎡）、南工大G02（毛坯限价3.2万/㎡）
8幅底价成交——
江核G03（毛坯限价4万/㎡）、浦口城南中心G13（毛坯限价29120元/㎡）、浦口G15（毛坯限价2.8万/㎡）、仙林湖G07（毛坯限价3.4万/㎡）、仙林湖G08（毛坯限价3.4万/㎡）、马群G10（毛坯限价31310元/㎡）、江宁高新G16（毛坯限价2.83万/㎡）、新玄武G17（商办混合用地）
下午2:00左右触顶地块开始摇号，最终摇号结果将在文末更新……
南部新城，触顶！
最高毛坯限价达4.58万/㎡！
用时不到1分钟，竞价16轮触顶！
据先前曝光，南部新城G01此次报名房企最多、热度最高，共21家包括：招商、保利、万科、金地、金地商置、颐居、旭辉、华润、中海、厦门建发、越秀、中铁建、淮安水利、奥体建设、金基、象屿、大华、通宇、深业、三金、淮安生态新城。（下午最终摇号结果在文末更新）
1、 南部新城——NO.2022G01
地块板块：南部新城
地块名称：南部新城G01地块
毛坯限价：4.53万/㎡
周边新房：金地大成雅境（全装修销许均价4.4-4.48万/㎡，升级装修包3500元/㎡）、大成汇文府（销许均价47342元/㎡，升级装修包4100元/㎡）
周边二手房：复地宴南都、保利堂悦（目前二手房最高成交价约5.79万/㎡）
出让要求：
（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。
（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
该地块东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。
12.8亿起拍，最高限价达14.6亿，出让面积16515.26㎡，为纯居住宅地，容积率≤2.75，建筑高度≤76米，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，地块面积不大、预计未来将建设高层科技住宅。
地块紧挨着南部新城二手房：复地宴南都、保利堂悦，安置房汇景家园，目前二手房最高成交价达到5.79万/㎡。
距离最近的新房是金地大成雅境，前期房源仅剩余少量底跃在售，全装修销许均价4.4-4.48万/㎡，另有升级装修包3500元/㎡，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。
图源：某不知名作者VR截图 侵删
2、 南部新城——NO.2022G02
此批次最高毛坯限价地块之一，竞价9轮触顶！
网传10家房企报名：招商、万科、金地、金地商置、颐居、龙湖、中海、淮安水利、金基、南部新城国资……（下午最终摇号结果在文末更新）
地块板块：南部新城
地块名称：南部新城G02地块
毛坯限价：4.58万/㎡
周边新房：金地大成雅境（全装修销许均价4.4-4.48万/㎡，升级装修包3500元/㎡）、大成汇文府（销许均价47342元/㎡，升级装修包4100元/㎡）、金陵华夏中心（销许均价4.73万/㎡，另有升级装修包3500-3800元/㎡）
周边二手房：复地宴南都、保利堂悦（目前二手房最高成交价约5.79万/㎡）
出让要求：
（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。
（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
该地块东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京市不动产档案馆。
8.2亿起拍，最高限价达9.3亿，出让面积14564.2㎡，为商住混合用地，容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，地块面积不大且有商业，预计未来将建设高层科技住宅。
南部新城 两幅地块位置图
地块靠近在建地铁10号线、6号线，规划地铁13号线，游府西街小学分校、钟英中学分校，紧挨着不动产档案馆、周边还有神机营文化公园。
周边新房有金地大成雅境、金陵华夏中心。
目前金陵华夏中心仅剩各楼栋限高以上房源未加推，建面约103-178㎡，约300套左右，前期均价4.69万/㎡，另有3500-3800元/㎡升级装修包。
图源：某不知名作者VR截图 侵删
毛坯限价3.9万/㎡！
赛虹桥仁恒城市星光旁再添住宅……
赛虹桥G04经过17轮竞价，触顶摇号！网传17家房企报名！热度仅次于南部新城！包括：招商、保利、万科、金地、颐居、旭辉、华润、龙湖、中海、厦门建发、绿城、厦门国贸、淮安水利、金基、象屿、大家、淮安生态新城……（最终摇号结果在文末更新）
赛虹桥——G04
地块板块：城南小行/赛虹桥
地块名称：G04地块
毛坯限价：39000元/㎡
周边新房：仁恒城市星光（前期精装销许均价4.44-4.48万/㎡）
周边二手次新房：恒大华府、中南锦苑（目前二手房最高成交价直逼5万/㎡）
出让要求：地块内所建商业用房可上市销售、转让。
该地块18.1亿起拍，最高限价达20.7亿，出让面积26602.62㎡，为纯居住宅地，容积率≤2.8，建筑高度≤100米，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，地块面积比较小、预计未来将建设高层住宅。
该地块靠近地铁10号线小行站，受交通噪音影响较大，另外，规划九年制学校与地块仅隔一条马路。
周边仅仁恒城市星光一家新房，最新动态：
仁恒城市星光G59地块已经卖完收官，前期均价4.46万/㎡，首付6成，全新地块（2019G60地块）即将入市，项目将打造建面约75/110/143/165㎡户型。
软件谷毛坯限价3.9万/㎡！
相比周边新房上涨约500元/㎡……
该幅地块历时1个多小时，经历23轮竞价，最终以26.2亿元成交！最终“合肥城建”拿地！
软件谷——铁心桥G05
地块板块：软件谷核心区
地块名称：铁心桥G05地块
毛坯限价：3.9万/㎡
周边新房：华发美的云筑（前期全装修销许均价3.95-4.06万/㎡，升级装修包3500元/㎡）、中铁龙湖宸阅府（毛坯限价3.85万/㎡）
周边二手次新房：
出让要求：地块内所建商业用房可上市销售、转让。
该地块24亿起拍，最高限价达27.5亿，出让面积达34941.34㎡，为纯居住宅地，容积率≤2.8，建筑高度≤100米，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，地块面积比较大、预计未来将建设一批高层住宅。
毛坯限价又涨了500元/㎡！距离地块最近的有两家新盘——
图源：某不知名作者VR截图 侵删
江北核心区，毛坯限价突破4万/㎡！
对比本文提及的几个板块，江北其实是毛坯限价上涨最多的，其中，江北核心区、南工大板块最高毛坯限价相比此前各上涨有2000元/㎡！另外，浦口城南中心最高毛坯限价上涨约1120元/㎡。
网传9家房企报名新区G03地块！分别是颐居、中海、厦门建发、仁恒、中铁建、厦门国贸、淮安水利、金基、大华，最终以底价成交！最终颐居拿地！
1、 江北核心区——新区G03，底价成交！颐居拿地！
地块板块：江北核心区-国际健康城板块
地块名称：新区G03地块
毛坯限价：40000元/㎡
周边新房：晴翠府（销许均价37020元/㎡，升级装修包3100元/㎡）、晴樾府（毛坯限价3.5万/㎡）、龙湖天璞（毛坯限价3.5万/㎡）
周边二手房：华润国际社区（链家网挂牌均价43467元/㎡）
出让要求：
（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。
（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。
该地块与在售中的晴翠府一路之隔，地块毛坯销售限价达到了4万/㎡，相较于此前中铁建G19地块的3.8万/㎡，江北最高毛坯销售限价上涨了2000元/㎡；相较于旁边在售的晴翠府的3.5万/㎡，毛坯限价上涨了5000元/㎡。
从图上可以看出，新区G03地块位置非常好，周边有健康城小学（南京一中江北分校）、鼓楼幼儿园以及南京一中高中部，教育资源非常优越。地块周边二手房为华润国际社区，目前二手房均价为4.5万/㎡。
新区G03地块位置图
2、南工大板块——新区G02地块（流拍）：毛坯限价32000元/㎡，与区域前期毛坯最高限价3万/㎡相比，上涨了2000元/㎡！周边新房有卓越云曜（销许均价31591元/㎡，升级装修包2100元/㎡）、通宇林景紫园（销许均价32374-34894元/㎡）
3、浦口城南中心——G12/G13/G14地块：G12地块竞价3轮成交！G13地块底价成交！G14地块竞价5轮成交！
毛坯限价28188-29120元/㎡，这次城南中心板块共有3府地块，其中北岸有两幅，毛坯限价相比此前区域毛坯限价28000元/㎡，上涨了1120元/㎡；南岸共有1幅，毛坯限价也有一定的上涨，不过涨幅没有北岸大；
G13、G14两幅地块毛坯限价29120元/㎡，位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/㎡，不含包。
城南中心G12地块毛坯限价28188元/㎡，位于浦口城南中心的南岸，靠近星河时代、金陵星图等项目，周边新房在售均价约3万/㎡，不含包。
4、雨山路板块——G15地块：毛坯限价28000元/㎡，雨山路板块毛坯限价没有上涨，但是这幅地块位置非常好，与中交锦兰荟一路之隔，容积率仅有1.6，这也就意味着未来该地块将会打造低密多层产品，周边二手房挂牌在2.7-2.9万/㎡。
– End –
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来源：河西楼市
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