这家实力派房企，把长期主义带进南京软件谷

▲实景图

浅色鹅卵石与深黄石块组合修饰，蜿蜒步道顺着青青绿植铺陈。腾空架起的橙色迷你天桥，将空间拉伸得更为立体。

最近，南京软件谷、地铁S3号线景明佳园站旁，一座精致的口袋公园悄悄绽放。花团锦簇中，一处透着现代简约风的建筑格外抢眼。凑近看，原来是纯新盘伟星时代悦峰的售楼处。

虽然还没正式公开，但时代悦峰“长”在公园里、有亲和力的户型、走心的细节、微型城市复合空间等高像素标签已经露出。不光造房子，还要“造生活”，伟星尝试将长期主义带进南京软件谷。

在解锁时代悦峰为买房人呈现的惊喜前，不妨先认真审视一下操盘手：伟星房产。

提起伟星，不少人会不假思索：“哦，那家来自安徽芜湖的房企啊。”

毕竟，22年来伟星累计在芜湖开发44个项目，当地一直有“住在芜湖，住在伟星”的传说。2021年芜湖房企销售TOP20中，伟星以146.16亿的销售额占据权益榜首，成交总额比第2名至第9名的总和还多。

▲数据来源于金刚石

但实际上，伟星是一家地道的浙系房企。这要从它的母公司：伟星集团说起。

46年前，伟星集团诞生在浙江，以一粒小小的纽扣起家。如今已形成服装辅料、新型建材、光学制品、房地产、水电、金融投资服务六大产业；跻身中国大企业集团竞争力500强、民企500强、民企制造业500强，业务网络遍布全球。

▲示意图

伟星集团到底有多厉害？单看已上市的伟星股份、伟星新材就知道了。

年产钮扣116亿粒、拉链8.50亿米，作为中国纽扣和拉链行业的首家上市公司，伟星股份可是不折不扣的实力选手。取得的勋功章也耀眼夺目：为神州十一、十二、十三号提供太空服辅料；是2018年平昌冬奥会上中国领奖服辅料的独家供应商；为2020年东京奥运会设计“冠军龙服”专用辅料……

北京大兴机场、鸟巢、水立方；上海世博园；港珠澳大桥；杭州亚运会主场馆等城市地标，大家都不陌生吧？要知道，它们在建造时都使用了伟星新材生产的新型建材。这家国内PP-R管道的领跑企业，不断精进技术研发与服务水平，主编或参编的国家和行业标准已超150项！

集团强大的实业版图，为伟星房产搭建了厚实的安全垫。

成立于1993年，伟星立志打造“具规模、跨区域、专业化”的房地产开发企业，目前已稳步实现深耕浙江大区、东部区域的战略布局。

▲示意图

素以稳健、低调形象示人，逆势中伟星的实力反而藏不住了。来看克而瑞地产研究发布的一组数据：

今年前三季度拿地金额TOP100中，央、国企占比超60%，民企仅占比21%。民企几乎隐身的情况下，伟星却在中国房地产企业新增货值TOP100中位列第22位、新增土地建面TOP100中位列第16位，拿地积极性与实力能与同是民企的滨江、龙湖掰一掰手腕。

在南京，“国家队”成拿地主力的当下，伟星却先后以21.2亿、23.8亿总价摘得G43、G65地块，完成软件谷、大校场的初布局，宣告深耕南京的决心。

▲示意图

有人忍不住发问：频频在土地市场崭露头角的伟星，是否过于激进？实际上，这家坚定的长期主义者，一直稳扎稳打，凝聚了高辨识度的品牌IP。

比如，稳健有质量的增长。

行情冰冻、房地产行业普遍出现业绩下滑的大环境下，伟星反而实现销售逆势增长。来看其近两年在克而瑞地产研究统计的中国房地产企业销售榜TOP100里的表现：

2021年，以273.9亿元权益金额位列第78名；2022年上半年，以114亿元权益金额位列第59名。短短数载，伟星已实现漂亮转身，跻身全国房产行业前60强。

比如，坚持区域深耕。

涉足杭州、宁波、武汉、合肥、芜湖、南京等，一直以来伟星看好新一线城市、强二线城市，并积极开拓潜力三线城市。

以芜湖举例。在当地，伟星开发的住宅、商业项目多达44个，用遍地开花来形容一点也不为过，常年霸榜年销售额冠军。

▲芜湖伟星·印长江实景图

芜湖人对伟星的信赖到了什么程度？据当地业内人士反映：即便单价高于周边10%，客户也宁愿选择伟星的产品。

比如，浙系精工品质。

与多数浙系房企一样，伟星一直信奉“品质为王”，以客户需求为出发点，打造杭派精工品质。

但伟星并不“擅长”做流水线上的产品系，反而是拒绝千城一面，每到一个城市都会认真研习土地肌理，并融会贯通到作品里去。

芜湖的伟星·长江之歌，毗邻长江岸线，用超曲面建筑诠释了建筑师高迪的名言“直线属于人类，曲线属于上帝”。站在270°弧形阳台上，能将长江的迤逦风光一览无遗。

▲芜湖伟星·长江之歌实景图

芜湖院子，独门独院，围合成一方低密东方美学空间。一步一景间，是绿意葱葱酝酿成的诗情画意。

▲芜湖院子实景图

合肥的伟星·国宾台，为主城中心提供新中式风满满的改善新作。以层层递进的台地景观、全龄化的功能分区等，为改善生活赋能。

▲合肥伟星·国宾台实景图

比如，全能选手。

不光打造了众多有口皆碑的住宅项目，伟星在商业领域也有深厚的造诣。

2012年进军商业地产以来，伟星开发商业项目总数已达28个。与海底捞、星巴克、耐克、华为等品牌达成友好战略合作，实现城市区域型、社区型商业的精细化运营。

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比如，卓越服务。

服务力是软实力。拥有国家物业一级资质的伟星物业，为业主们提供事无巨细的服务。在对10万多户家庭的服务过程中，伟星物业已经摸索出一套完整的服务体系，涵盖人文关怀、景观维护、安全搭建、定制服务等方方面面。

随便举个例子，芜湖的伟星·平湖秋月是高层与洋房的组合搭配，香港贝尔高林操刀景观设计，好看的建筑被层层绿意“肆意”拥抱。在伟星物业的精心维护下，很难看出这是已交付15年的小区。

▲芜湖伟星·平湖秋月实景图

不夸张地说，房地产行业快速洗牌、迈进发展新阶段，伟星积极探索“开发+运营+服务”并举的多赛道，为自身构筑穿越周期的底气。

现在，专属南京的伟星时间，来了！

软件谷的伟星时代悦峰，预计10月22日公开营销中心。在南京独立操盘的首作里，伟星将呈上怎样的诚意？先在剧透里一睹为快。

还记得开头提到的口袋公园吧？那只是“冰山一角”。

花神大道和数字大道围合的软件谷滨水板块“门户担当”里，不仅有地铁S3号线景明佳园站，还有约0.5万方的地铁口袋花园，以及贴合两条干道、约1.6万方的市政公园。

▲软件谷滨水板块规划图

伟星来了以后，主动请缨代建市政公园，用分区明确的动线，成片的香樟林、樱花林等，消除建筑与城市的割裂感。仅这一项就得多花不少成本，足以看到实力雄厚的伟星，深耕区域的“小心机”。

▲公园效果图

惊喜还没结束！未来，时代悦峰的6栋住宅呈围合式布局，营造出约1万方的中央景观，婆娑林荫、环形跑道、中央草坪等，与市政公园、口袋公园的清新风一脉相承。这意味着，业主们的家将“长”在公园里，走出家门就能呼吸新鲜空气、观赏四季变幻。

▲示意图

承载三餐四季的室内空间，伟星经过扎实地调研后，敲定两款户型：

建面约104㎡的三房两厅两卫，分布在每一栋楼的中间户。是三开间朝南、套房主卧、南向双阳台的主流设计。

▲建面约104㎡户型图

建面约113㎡的三房两厅两卫，分布在每一栋楼的边户。在建面约104㎡的基础上升级为横厅、三间卧室均带飘窗的改善设计。

▲建面约113㎡户型图

好事者难免质疑，这样的面积段放在软件谷，会不会保守了？

殊不知，伟星顺应市场变化，并契合雨花打造“最年轻、最创新”的创新名城愿景，为买房人量身定制更有亲和力的户型。且横厅、套房主卧、全双卫等设计，充分考量家庭全周期变化，轻松安放不重样的改善需求。

至于精装细节，得等到样板间公开后才能得知。但可以提前透露的是，伟星时代悦峰的建筑立面，是基座石材+局部铝板线条+涂料一体板的高颜值组合。

作为数字大道上一抹亮丽的风景，伟星时代悦峰用了YKK AP系统窗。要知道，南京只有少数豪宅用到了这款“顶配”，保温、气密、隔音等效果一流。

▲效果图

看到这里，伟星时代悦峰的轮廓已经清晰了大半。但实力派伟星，还有“保留曲目”。

伟星时代悦峰紧挨着地铁站，未来，公园、住区将围绕地铁站拔地而起，居住、休闲、出行便捷。能否实现更有渲染力的生活场景？

伟星尝试给出答案，将在住区周围打造约1万方的酒店、约0.46万方的商业，满足业主们在家门口招待客人、逛街购物、放松休闲的进阶需求。一座迷人的微型城市复合空间，款款而来。

▲商业效果图

接下来，切换到无人机缓缓上升的俯瞰视角。

经过十多年的提速建设，南京软件谷繁华已现。别看它仅占南京总面积的1%，却是南京数字经济的集大成之地，不信你看：

在这里，华为南京研究所已成为华为第一大软件研发基地；在这里，三星、亚信、希音科技、中软国际总部基地、荣耀软件研发等巨头百花争艳；在这里，软件业务收入从2012年的712亿“裂变”为2021年的2500亿，占全市比重高达36.8%；在这里，涉软企业达3492家、涉软从业人员超过30万人，高净值人群扎堆……