今日，南京2022年第一批次集中供应的20幅地块正式出让，出让面积约68.58公顷，起拍总价267.23亿元，涉及南部新城、江北核心区、城南、城北、江宁等多板块。
根据多家媒体消息，关注度较高的是位于南部新城、赛虹桥、浦口城南中心的地块。
其中最抢手的为南部新城G01地块，报名房企达21家，包括金基、中海、招商、颐居、中铁建、华润等知名房企，热度显著。
招商、厦门建发、颐居、中海等房企报名地块较多，其中招商报名7幅地块，厦门建发报名5幅，央企、国企实力尽显。
此次土拍地块中，毛坯限价涨幅最高为江核G03地块，上涨2000元/㎡，进入“4万/㎡军团”；紧随其后的是人居森林G06，毛坯限价为3.4万/㎡，上涨1000元/㎡。
截至发稿前，20幅地块全部竞价结束，其中6幅地块流拍，8幅底价成交，3幅触顶待摇号。
本文主要为南部新城、江北核心区、城南板块部分地块。
其中，南部新城G01&G02、赛虹桥G04触顶成交，待摇号；江北核心区G03底价成交；人居森林G06流拍。
土拍结果一览
经过16轮报价，南部新城G01地块触顶，待摇号，以总价14.7亿元成交，成交楼面价约32367元/㎡。
经过9轮报价，南部新城G02地块触顶，待摇号，以总价9.4亿元成交，成交楼面价约29335元/㎡（粗略估计）。
经过1轮报价，江北核心区G03地块被颐居以底价22.7亿元拿下，成交楼面价约23644元/㎡。
经过17轮报价，赛虹桥G04地块触顶，待摇号，以总价20.8亿元成交，成交楼面价约27924元/㎡。
经过23轮报价，软件谷G05地块以总价26.2亿元成交，成交楼面价约26780元/㎡。
人居森林G06地块因无人竞价，流拍。
地块详情
NO.2022G01地块
秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块
地理位置：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道
出让面积：16515.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
建筑高度：H≤76米
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
起拍总价：12.8亿
最高限价：14.6亿
起拍楼面价：28183元/㎡
最高楼面限价：32147元/㎡
毛坯销售限价：45300元/㎡
经过16轮报价，南部新城G01地块触顶，待摇号，以总价14.7亿元成交，成交楼面价约32367元/㎡。
（G01地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%；
（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让；
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米；
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
NO.2022G02地块
秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块
地理位置：东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京不动产档案馆
出让面积：14564.2㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0
建筑高度：H≤60米
建筑密度：≤35%
绿化率：≥30%
起拍总价：8.2亿
最高限价：9.3亿
起拍楼面价：25592元/㎡
最高楼面限价：29025元/㎡
毛坯销售限价：45800元/㎡
经过9轮报价，南部新城G02地块触顶，待摇号，以总价9.4亿元成交，成交楼面价约29335元/㎡（粗略估计）。
（G02地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓；
（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让；
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米；
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
南部新城G01地块毛坯销售限价4.53万/㎡、南部新城G02地块毛坯销售限价4.58万/㎡，相比之前板块最高毛坯限价44998元/㎡，分别上涨302元/㎡、802元/㎡。
南部新城G01地块临近地铁3号线大明路站，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。
南部新城G02地块靠近在建地铁6号线夹岗站，以及规划地铁13号线，离机场跑道较近，周边还有不动产档案馆、神机营文化公园。
两幅地块中间规划有2幅教育用地，教育氛围浓厚（具体学区以教育局公式为准）。
目前大校场待售、在售楼盘一览：
NO.新区2022G03地块
江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至广西埂大街
出让面积：48004.58㎡（含地下出让空间）
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
建筑高度：≤60m
起拍总价：22.7亿
最高限价：24.9亿
起拍楼面价：23644元/㎡
最高限制楼面价：25935元/㎡
毛坯销售限价：40000元/㎡
经过1轮报价，江北核心区G03地块被颐居以底价22.7亿元拿下，成交楼面价约23644元/㎡。
（新区G03地块区位图）
地块出让要求：
（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护；
（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。
江北核心区G03地块的毛坯销售限价，相比此前的中国铁建花语天境上涨了2000元/㎡。继河西、南部新城后，江北核心区也加入“4万/㎡大军”。
地块与晴翠府仅隔一条广西梗大街，紧邻在建地铁4号线二期，与在建11号线站点也不远；地块离在建卓悦汇、万象系商业较近，周边有健康城育英小学、南京一中教育集团小学、高中等学校，此外还有多所规划学校在建（具体学区以教育局划分为准）。
板块内楼盘情况一览：
晴翠府：目前在售户型建面约112、127、129、143㎡，前期销许均价约35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选；
纯新盘晴樾府：近日领取4、6号楼销许，即将首开房源户型建面约112、129㎡，销许均价约36520元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资310万元，预计2024年9月底交付；
纯新盘龙湖天璞：预计本月首开，户型建面约113、139㎡，目前升级样板间已公开，含包放风价约4万/㎡，首付预计5成起，目前参观样板间需验资100万；
纯新盘中国铁建花语天境：预计本月底公开售楼处，5月首开，目前江北虹悦城展厅已公开，将打造五恒科技住宅，主力户型建面约143、168㎡，含包放风价约4.3万/㎡。
城南地块详情
NO.2022G04地块
雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块
地理位置：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道
出让面积：26602.62㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
建筑高度：H≤100米
建筑密度：≤25%
绿化率：≥30%
起拍总价：18.1亿
最高限价：20.7亿
起拍楼面价：24299元/㎡
最高楼面限价：27790元/㎡
毛坯销售限价：39000元/㎡
经过17轮报价，赛虹桥G04地块触顶，待摇号，以总价20.8亿元成交，成交楼面价约27924元/㎡。
（G04地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
赛虹桥G04地块靠近地铁10号线小行站，离新城科技互联网产业园不远；此外，规划九年制学校离地块也不远（具体学区以教育局公示为准）；地块毛坯限价3.9万/㎡，相比此前板块的最高毛坯限价上涨了500元/㎡。
周边楼盘情况一览表：
上铁淮风晓月：预计近期加推3、6号楼，户型建面约110、112、137、142㎡，前期销许均价约43996-44051元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选；
仁恒城市星光G60项目：售楼处将于近期公开，预计5月首开，户型建面约75、110、143、165㎡，户型图将与售楼处同步公开。
NO.2022G05地块
雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块
地理位置：东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路
出让面积：34941.34㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
建筑高度：H≤100米
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
起拍总价：24亿
最高限价：27.5亿
起拍楼面价：24531元/㎡
最高楼面限价：28108元/㎡
毛坯销售限价：39000元/㎡
经过23轮报价，软件谷G05地块以总价26.2亿元成交，成交楼面价约26780元/㎡。
（G05地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
软件谷G05地块靠近地铁S3号线铁心桥站，离楚翘城、世茂52+等生活配套不远；地块毛坯限价3.9万/㎡，相比此前板块的最高毛坯限价上涨了500元/㎡。
周边楼盘情况一览表：
华发美的云筑：预计5月加推新楼栋，目前剩余少量房源在售，户型建面约100、118、142㎡，销许均价约39398-40600元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选；
龙湖中铁宸阅府：预计近期首开2栋楼，户型建面约101㎡、125㎡、143㎡，含包放风价约4.4万/㎡（其中升级包为3500元/㎡）。
NO.2022G06地块
雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块
地理位置：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路
出让面积：39678.47㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0
建筑高度：H≤80米
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
起拍总价：22.1亿
最高限价：25.3亿
起拍楼面价：21422元/㎡
最高楼面限价：24524元/㎡
毛坯房销售限价：34000元/㎡
人居森林G06地块因无人竞价，流拍。
（G06地块区位图）
地块出让要求：
（1）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
人居森林G06地块与天萃较近，离地铁S3号线天保站较近，紧邻着规划中的中、小学地块（具体学区以教育局划分为准）；地块毛坯限价3.4万/㎡，相比此前板块的最高毛坯限价上涨了1000元/㎡。
周边楼盘情况一览表：
天萃：目前在售10、13、14号楼，户型建面约98、108、113、126、140㎡，销许均价约33899元/㎡，另有2400元/㎡升级包可选，首付最低3成起，预计2024年6月30日竣工；
铂玥江南：目前主力在售1、2、9号楼，户型建面约99、126㎡，销许均价约4844元/㎡，另有3600元/㎡升级包可选，首付最低3成起，为六恒科技住宅。
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来源：南京楼市头条
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