为什么是软件谷商圈

▲雨花世茂52+

眼前车水马龙，抬头高楼林立，每一个身处新街口商圈里的南京人，都难免会被强大的磁场吸引驻足停留，好去感受这城市最新的潮流律动。

很多人惊叹于“中华第一商圈”的美名为何归属新街口，却不知新街口作为地理中心，形成时间超过百年；作为商业中心，形成时间超过80年。中央、新百、大洋、金鹰、德基等的成功，不如说是站在时间巨人的肩上罢了。

商圈的形成何其难。新街口之后，坐拥千万人口的南京城，仅有夫子庙商圈、桥北商圈、新江东商圈、百家湖商圈突围，而不少曾经宣誓叫板新街口的商业，慢慢就泯然众人矣。

但如今，破局的第六大商圈来了。

今年躁动的7月，雨花客厅对面的宜悦城正式开业。比起南京首个3D裸眼大屏、8米高的巨型IP雕塑震撼的是，招商率100%。

▲示意图仅供参考

宜悦城的正式开业，意味着软件谷商圈的正式形成：以安德门大街和软件谷的交汇点为中心，四大象限的雨花客厅、宜悦城、雨花世茂52+和楚翘城，共同构成软件谷商圈。

南京正蓄力的新商圈并不少，软件谷商圈凭什么突围？这就要说到软件谷商圈的核心优势了：先进的规划，强大的产业、稠密的人口与多维立体的交通。

2008年，雨花台区委区政府在雨花产业基地画了一个“圈”：以宁南大道为中心，约7.8平方公里的范围被敲定为雨花软件谷；次年，宁南大道更名为软件大道，成为南京首条以产业名称命名的道路；2010年，被授予首座“中国软件名城”。

时间是琥珀，10余年后，这座占据南京仅约1%面积的软件谷，早已成长为南京举足轻重的存在：截至2020年，软件从业人员已达30万人，软件业务收入占全市软件产业比重达36%。

一心写代码的码农，也渴望吃喝玩乐啊。其实，超前的规划早已暗中布局：软件大道与安德门大街交叉的四个象限，就是谋定的软件谷商圈。

2015年楚翘城开业，标志着商圈终于启动。码农的消费能力有多强？楚翘城试营业期间净赚15亿。

▲雨花客厅

2017年9月，雨花客厅开业，凭借高颜值和硬内核成为南京商场的超级新星新物种，拿下多个“南京第一”：南京第一个把海底世界搬进商场的购物中心、南京第一家山姆会员店、南京第一家洛克公园、南京第一家弄堂里杭帮菜……雨花客厅开业仅1年，年客流量近2千万，销售额约9亿。

去年，雨花客厅年销售额约12.5亿、年客流量约1550万（数据来源：赢商），光从这两个数据看，雨花客厅就可以与水游城、江宁金鹰平起平坐。

▲山姆会员店

2018年底，雨花世茂52+开业，成为“小而美”的典范；2019年楚翘城升级，重点发展夜经济，变身为“楚翘不夜城”；今年7月，宜悦城开业。至此，包含4大商场、总体量24万方的软件谷商圈正式出道，软件谷的码农逛街也能翻牌子了。

▲示意图仅供参考

软件谷商圈为何能大获成功？强大的产业所带来的高净值消费人群，是重要因素；周边3公里范围内稠密的人口，是重要因素；更重要的是，这个商圈的辐射范围超出了很多人的想象。

让我们从上帝视角看：内环西线、内环南线、内环东线-卡子门大街、外秦淮河所围合的南京主城城南板块（包含少量江宁区地域），无论是面积和人口数量，都堪称巨大，遗憾的是，整个城南板块里，竟长期缺乏高质量的商圈。

虹悦城和紫荆广场偏安一隅，明发商业广场成经典失败案例，喜玛拉雅广场表现一言难尽，坐拥整个城南板块交通C位的软件谷商圈，就是“全板块的希望”。

所以你会发现，周末的软件谷四大商场里，除了大量的城南板块居民外，还有沿着河西大街来的河西人，沿着大明路来的城东人，沿着安德门大街来的城中人和江宁人。

那么，为什么要住在商圈附近？因为不仅能方便买买买和坐享便捷的交通，醇熟商圈对区域价值和房价提升的贡献有目共睹。你瞧，元通商圈旁的华新城，有钱也未必能买到；百家湖商圈旁的的景枫凤凰台、朗诗玲珑屿等，更是区域二手房的佼佼者……问题来了，住在软件谷商圈的机会，能有多少？

很遗憾，自2020年初大名城紫金九号收官以来，软件谷商圈以及周边就对买房人无情地关上了门。直到今年520首场集中土拍G33地块（华发美的·云筑）的成交，软件谷核心区终于给买房人带来了新的希望。

距离软件谷商圈中心直线距离约1.5公里，华发美的·云筑注定是超新星般的存在：与需要时间兑现商业利好大校场以及建设刚起步的雨核等区域所不同，“所见即所得”的软件谷商圈，让华发美的·云筑一出道就拿下大半赢面。

“雨花今年楼盘很多啊，华发美的云筑不过又是一款为IT中产定制的改善盘罢了。”如果你有类似的想法，那未免太小看华发美的·云筑的魅力了。得益于便捷的地理位置和交通优势，华发美的·云筑的意向买家样本丰富多彩。

软件谷的IT中产，毫无疑问是华发美的·云筑的主力买家。比起一般的上班族，IT中产把通勤时间看得尤为重要，既然避免不了996和007，那就干脆在单位附近买套大房子，把节省下来的宝贵时间留给自己和家人。

既然这么看重通勤时间，为何不将目光放量于单位附近的二手房呢？Sorry，周边能让IT中产看得上的二手房，二手房价早已“超5奔6”。更重要的是，不少小区的房龄“已高”，“码农学区房”宏图上水园已是13年前的楼盘，户型布局、装修品质、园林景观、车位配比等都已无法满足IT中产对更高居住品质的追求。

▲来源：链家

“年轻”点的世茂城品，目前二手房均价约57422元/㎡，部分房源挂牌价直奔6万/㎡大关。而世茂城品2017年中的新房收官均价约 34380元/㎡，三年半时间跳涨超2.3万/㎡。值得注意的是，世茂城品在售的二手房，大多以建面约89㎡的小户型为主，很难满足IT中产对大房子的改善需求。

▲来源：链家

周边的地缘客改善，也是华发美的·云筑的主力客群。虽然雨花今年待上市的新盘不少，但华发美的·云筑所享有的山水旖旎，是其他楼盘所无可企及的。

▲秦淮新河与将军山

华发美的·云筑，南向直面秦淮新河与将军山。“灯光桨影六朝金粉”，南京一大半的美都落在了秦淮河，作为秦淮河的水系之一，秦淮新河也是一条“宝藏河”。

近年来，随着官方对明外郭—秦淮新河百里风光带的整治与投入，秦淮新河的颜值、生态环境等都得到提高。华发美的·云筑与秦淮新河直线距离仅约200米，而且中间地带无高楼遮挡，称其为一线河景房并不为过吧？

▲效果示意图

未来，华发美的·云筑的业主步行就能去秦淮新河畔散步。温柔舒爽的傍晚，最适合在河边散步，明月、星空和虫鸣，吹泡泡的孩童、慢跑的运动达人，运气好的时候，还能遇到前来嬉戏觅食的白鹭，如此浪漫又安逸的场景，不正是我们所追求的人间美好吗？

惊喜还没结束。秦淮新河对岸的将军山，也将会被华发美的·云筑的业主收入窗中。有“南京九寨沟”、“金陵第一景”之美誉的将军山，最出圈的当属那片水中杉树林。

眼下的初冬时刻，正是杉树林最美的时候。澄净的蓝天，静谧的水面，红黄相间的杉树倒映在明净的水面，水光潋滟、美如油画，都不需要拍摄技巧与滤镜，随意咔嚓一张，都是震撼的高清自然美照。

即便是南部新城和河西的买家，也无法拒绝华发美的·云筑的魅力，因为这里的路网和交通，实在是太便捷了。S3号线，距离华发美的·云筑约300米，往左3站到河西，可与2号线换乘；往右2站到南站，与1、3、S1和6（在建）等线路换乘，6号线通车后，从南站出发，1站就能到大校场。

▲导航示意图仅供参考

华发美的·云筑北侧的数字大道，直达河西。从项目出发去南京金融城，经过数字大道和庐山路，车程时间仅约13分钟。还有机场二通道、安德门大街、宁丹高速等，去哪都无压力。

为了不辜负这片土地，华发和美的将高端产品系云筑系落位软件谷核心区，把高技派的内核与原本自然的居住理念相融合，为南京带来一款“大尺度”的改善产品。

“大尺度”的宽面屏消融建筑与自然的界限

▲效果示意图

我们不吝称赞华发美的·云筑的高颜值：与目前主流外立面的部分铝板线条+部分玻璃所不同，华发美的·云筑的外立面CP为铝板一体板和玻璃幕墙，少了常规立面的窠臼与繁重，更显轻盈干练与飘逸柔和。

发现了吗？华发美的·云筑的“头顶”还有个特别的头冠。浅灰色铝板搭配倾斜的竖向玻璃矩阵，整栋建筑如同一位温润如玉的谦谦君子。从居住舒适度的角度来考究，剔透纯净的玻璃搭配光泽细腻的铝板，采光效果和景观视野也很能打。

▲效果示意图

面朝山水，春暖花开。为了尽可能地将南向视野释放给山水资源，华发美的·云筑进行了许多尝试：对长开间、短进深的执着，让建筑形态呈现出夸张的宽面屏，像极了iPhone 13 Pro简洁有力的广告语“Oh.So.Pro”；极致开窗和转角飘窗的设计，实现南向一半以上的开窗面积；再加上区别与传统阳台封闭隔板，华发美的·云筑的阳台窗为无栏杆封闭窗。

未来，秦淮新河和将军山的美景将尽情在窗外舒展，用照片纪录秦淮新河与将军山的四季变幻吧！

“大尺度”的园林景观，消融人与景观的距离

华发美的·云筑巧妙运用坡地差，在园林景观上花了许多心思。