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【项目介绍】
信达国子郡项目总建面27万平米，项目择址海淀北沙河高教园热点板块，区域高校林立，人文底蕴浓厚，享温榆河上游丰富优质景观资源；距昌平地铁线沙河高教园站1.5公里，京藏高速和京新高速快速连通海淀上地及主城区；项目整体采用Art Deco（新古典主义）建筑风格，于稳重中彰显高贵、典雅、内敛的人文气质，社区配建小学和幼儿园，还有1.6万平米集运动健身休闲娱乐为一体的多功能主题公园，社区融合区域人文、建筑、景观、科技智慧及丰富配套多项元素，打造北京教育型社区理想居所。
位置：昌平北沙河高教园
环线：五、六环之间
建筑面积：270000㎡
占地面积：90000㎡
容积率：2.1
总户数：478户
绿化率：30%
开发商：北京罗顿沙河建设发展有限公司（所属地产品牌：罗顿沙河）
物业：罗顿物业公司
物业费：2.20元/㎡/月
交房标准：精装修、毛坯
供暖：集中供暖
价格区间，
79m2两居，396万起（普宅已售罄），
89m2三居，440-450万左右，
115m2三居，520-530万左右，
134m2四居，600-630万左右，
140m2，630-650万左右。
项目配套
1、交通：
路网高速：临近北六环，西侧距离G6京藏高速小汤山、百善出口
公共交通：537路、643路、905路、905路、984路、C110路等
轨道交通：昌平线沙河高教园站
2、教育：
幼儿园：北京师范大学附属幼儿园、红黄蓝幼儿园、心语天空幼儿园
小、中、大学：西沙屯小学、沙河中心小学、北京师范大学昌平附属学校（十二年制）
3、医疗：昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等
4、商业：高教园商业街区、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场、隆兴购物等
5、生态：学府公园、西沙屯游园、东沙河滨水公园等
国子郡Ⅱ期
载誉归来
诚邀品鉴
区位优势、项目特色
项目位于北五环外的昌平区沙河高教园，由于其得天独厚的资源优势，集政策、环境、机遇于一身，不管是居住还是投资，都是最佳选择对象。
该项目为全国装配式建筑科技示范项目、北京唯一装配式钢结构商住示范工程。是建筑产业的“钢铁侠”，抗震等级为8级以上，超越埃菲尔铁塔。高品质住宅值得信赖。
与海淀为邻 高新产业荟聚
项目紧邻海淀区，半小时覆盖七大科技园区
沙河高教园区、未来科学城、TBD云集中心、中关村软件园、生命科学园、永丰产业园、海淀翠湖科技园，七大科技园区，定鼎中国科技未来。
项目北抵北六环，南抵北清路、北五环路，西侧比邻G6、G7高速，东侧紧临地铁昌平线，项目距离地铁昌平线沙河高教园站仅步行10分钟即达。
通过“四横三纵双地铁”路网，与昌平新城、海淀科技园区、中关村、学院路等地形成强大城市功能组团，产生便利交通联系。
“四横三纵双地铁”——出行更高效便捷
四横：北六环、定泗路、北清路、北五环；
三纵：G6京藏高速、G7京新高速、立汤路；
地铁：昌平线沙河高教园站、19号线（规划中）。
国子郡Ⅱ期建筑面积41280㎡，容积率2.1，车位配比1：1.5。产品涵盖90-96㎡三居洋房、60-122㎡一居-四居高层。洋房均价约52000元/㎡起，高层均价约50000元/㎡起，均为精装交付。
以低总价、供应多、精装修交付等特点，在周边众多楼盘中脱颖而出，为刚需人群提供了居住优选、实现了强通勤保障。
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引领时代
/效果图
精品“钢铁侠” 百变户型
重新定义高品质住宅
一居~三居——百变户型随心所欲
户型设计科学合理，动静分隔、主次分明。
且该项目为钢结构装配式建筑，房屋空间跨度大，全屋内无需剪力墙和承重墙体，室内格局可随家庭结构改变而改变，比传统钢筋混凝土结构建筑大大提高了得房率。
国子郡项目是北京唯一钢结构商住 示范工程
钢结构建筑与传统钢筋混凝土建筑相比的优势主要体现在以下：
1、功能现代化：
节能：外墙采用蒸压加气混凝土条板，在极端室外温度环境下能够保持室内温度的时长,极大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗，节省电费支出；
隔声：蒸压加气混凝土外墙利用高新激发技术使墙体内部形成大量均匀的、互不连通的微小气孔组成的多孔材料，气孔越多隔音；
防火：蒸压加气混凝土为无机物，不会燃烧，且导热系数很小，这使得热迁移慢，能有效抵制火灾，并保护其结构不受火灾影响；
抗震：大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接，抗震等级高于传统钢筋混凝土住宅；
使用年限：钢结构装配式建筑结构的主体结构使用年限可达100年，真正做到百年建筑；
空间使用率：利用新技术优化了建筑内的设备管井等公共空间，房屋使用面积比传统钢筋混凝土住宅高8%左右。
2、设计形式多样：
目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋空间跨度大，全屋内无需剪力墙和承重墙体，室内格局可随意变化。
3、制造标准统一：
传统建筑物大量工作都在在施工现场完成的，如：钢筋绑扎、混凝土浇筑等，由于工人技术参差不齐，建筑质量很难把控。但装配式建筑以上工序都在工厂统一加工，在生产过程中，材料的性能和质量都可随时进行精密控制。
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智慧家居 提升业主幸福感
菜单式智能家居配置——一键开启智慧生活
智慧家居，提供全屋智能解决方案。支持手机、iPad、智能音响、智能网关、智能中控屏，在线掌控智慧生活。
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部分户型赏鉴
B户型
智怡·洋房 93.25㎡
3室2厅2卫
1、南北通透户型，奢阔空间享受。
2、入户玄关柜丰富收纳，井然有序。
3、宽境客厅，尽显简约尊崇品味。
4、阳光飘窗主卧房，纵享舒适典范。
5、干湿分离式双卫设计，私密奢适。
B1户型
智界·洋房
3室1厅2卫
1、全明三房动静相宜，敬享三代同堂。
2、餐客厨相连设计，科学动线。
3、宽境客厅，彰显大家风范。
4、主卧宽视界超大观景飘窗。
5、三分离式双卫设计，私密奢适。
C1户型
智乐·高层101.08m2
3室2厅1卫
1、户型周正，南北通透，动静分区。
2、LDK一体化设计，缩短运动轨迹。
3、南向主卧，宽视界大飘窗，超大衣柜。
4、静谧独立精致小书房，尽享阅读乐趣。
5、宽境客厅，盛纳全家人的欢乐互动。
C2户型
智学·高层81.99m2
2室2厅1卫
1、南向全明卧室，阳光呵护。
2、独立玄关墙，轻松优享精致生活。
3、客厅、主卧飘窗，优享采光亲和自然。
4、儿童房，书柜&书桌布局乐享成长。
5、餐客厨相连设计，功能区中间布局。
高教园区 敬享价值高地
沙河高教园区——坚持高点定位、坚持首都特色，打造校城融合、职住平衡、产业活力的世界一流的高教园区。
《北京城市总体规划（2016-2035年）》明确提出将“沙河高教园区打造为世界一流的高教园区，提升高等教育综合实力和国际竞争力”。
教育——名校林立
本项目位于昌平区沙河高教园区，各大高校林立。全龄段优质教育配套是项目最大的优势，项目内幼儿园、小学、初中、高中，四位一体，全面提升教育配套。（中国科学院幼儿园、北航附小、北师大附中、北京师范大学昌平附属学校等）
同时，区域内将逐步发展为高端人才创富最快区域及以高等教育为中心、融合学习、工作、居住为一体的现代化学院都市。
医疗——为您和家人提供高效优质的医疗服务
昌平区沙河医院(二级甲等医院)，亚洲最大单体综合医院——北大国际医院（三甲医院），积水潭医院回龙观院区，北京京都儿童医院，解放军261医院，为您和家人的健康保驾护航。
商业——带给您一体化的美好生活体验
沙河物美文化广场、隆兴购物广场、昌平悦荟万科广场、八达岭奥特莱斯、乐多港奇幻乐园、上地华联等大型购物中心，精品百货、时尚餐饮、个性服饰、潮流生活一应俱全，充分满足您和家人更多购物休闲需求。
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来源：感恩有我
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