软件新城，西安下一个豪宅聚集地？
文 | 计然
2020年4月15日下午3时，在西安市公共资源交易中心，一场土拍吸引了整个西安地产圈的关注！
原因很简单，这块拍卖的宗地位于高新区软件新城。
2020年3月23日，西安市公共资源交易中心官网上挂出一则公告（《西土出告字〔2020〕20号》）：高新区软件新城一宗国有建设用地将进行现场竞拍，净用地面积35752.4㎡。
根据公告，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。
最终，这块宗地被隆基泰和以总价约11.24亿竞得，折合楼面价约7169元/㎡，溢价率约64%！
宗地信息
宗地位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-19，净用地面积35752.4㎡（折合53.629亩，不含代征路24.067亩、代征绿地8.13亩）。
用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
以上宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
拍卖信息
起始价：43775万元
保证金：22000万元
最高限价：71863万元
成交价格：71863万元
亩单价：1340万元
楼面地价：7169元/㎡
综合楼面成本：13000元+/㎡
学校建设费用：40500万元
说实话，自从高新区开始西进、南拓两面“扩张”，软件新城就因为优越的地理位置和逐渐落地的配套，成为众多开发商眼中的“香饽饽”，几乎每次土地出让都是一场“大战”，也是目前西安土拍市场上最火的区域之一。
2019年3月起，几次土地出让都曾引发众房企“哄抢”，楼面价最高已经达到13000元/㎡左右，要知道，西安很多刚需项目的房价都达不到这个价格！
究其原因，无非是随着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，那么最先受益的就是距离高新核心区最近的软件新城。
软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新红利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内成熟的产业体系与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地市场热点板块之一。
所以，自西安市公共资源交易中心官网上挂出公告起，一场“暗战”就已经打响，大家都摩拳擦掌，对这宗地志在必得。
最终还是隆基泰和笑到了最后，将这宗优质居住用地收入囊中。
不知道大家是否还记得2019年7月31日中海斥资12.18亿（地价9.74亿+义务教育设施代建费2.44亿）拿下城东约80.48亩商住用地？
当时中海拿地的楼面价约9083元/㎡，彼时很多业内人士就猜测，中海应该会在这里落地一个高端项目，否则很难盈利。
今年3月底，该地块以“中海·云锦东方”的案名亮相，果然是TOP系产品，而且是中海西安体系内的“首个全5G社区”。（西安的“豪宅”，应该是什么样的？）
目前项目示范区正在紧张施工中，预计样板间今年5月就能对外开放，两座城市展厅此前已经开放。
再往前推，融创在2016年12月经过46轮竞拍，以总价约18.5亿元拿到的东二环原陕建机厂约137亩土地，楼面价就已经达到约7212元/㎡！
最终这块地以“融创·西安壹号院”的案名亮相，同样是融创的TOP系产品，据说今年就要开始交房了。
可见，这样的高价地，最终的“归宿”都是开发商的TOP系或者高端产品，无一例外。
那么，今天拍卖的这块地，隆基泰和会落地什么样的产品呢？我们拭目以待！
软
件
新
城
软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。
▲软件新城总平面图 来源：西安软件新城官网
西安软件园“一核、一轴、一城”框架中的软件新城，是作为高新区建设世界一流科技园区的重要举措，更是西安产城融合的典范。
▲来源：西安软件新城官网
规划建设体现国际化、生态化、智慧化、以人为本的理念。通过一次性整体规划设计，分阶段逐步实施，打造绿色低碳的战略新兴产业新城。
▲西安软件新城鸟瞰图 来源：西安软件新城官网
作为高新区产业之芯，西安软件新城吸引了众多世界知名企业的青睐。据了解，目前华为、三星、施耐德、太极、浪潮、苏宁、圆通科技、中软国际等世界500强企业和中国软件百强企业已经入驻，安防产业排名全球第一的海康威视、排名第二的浙江大华及全国软件服务外包十强均已落户。
▲国家电子商务示范基地 来源：西安软件新城官网
现状
交通：地铁3号线（鱼化寨站）、地铁5号线(在建）。
目前这里的公交路线有405路、526路、339路、199路、198路、高新五号线、高新八号线等。
至于大家最关心的高新云轨，根据网上查到的信息显示，自2018年9月9日举行了开工仪式之后，由于国家政策调整等因素，西安首条云轨项目至今未进入实质性建设阶段（具体信息以政府公告为准）。
▲部分公交线路实拍
学校：规划建设高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。
目前高新第八小学已开学，西安高新第八小学是西安高新区管委会创办的一所公办完全小学。
学校位于锦业路与丈八八路十字西南角，东邻丈八八路，北邻锦业路西延伸段，占地45亩，办学规模36个教学班。教学设施均按照陕西省标准化学校配置，拥有一流的办学环境和教育教学设施。
▲西安高新第八小学实拍
产业：目前阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技产业园、新加坡腾飞科汇城、中软国际万人软件基地、国家数字出版基地、高新国际会议中心已汇聚于此。
▲中软国际实拍
▲西安环普科技产业园实拍
▲国家数字出版基地实拍
▲新加坡腾飞科汇城实拍
▲华为西安研究所实拍
图书馆：陕西省图书馆新馆位于西安高新区软件新城内。作为陕西实施项目带动战略确定的30个重大文化项目之一。
据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，建筑面积8万平米，包括阅览大楼40400平米，储备书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米，停车库、设备等辅助用房12320平米。目前正在建设中，主体已经完工。
▲陕西省图书馆新馆实拍
商业：区域的繁荣，需要大型商圈的拉动力。2019年10月31日，位于高新区软件新城的西安苏宁广场正式开工，35万方的建筑面积，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将填补整个区域大型商业的空白。
▲苏宁广场效果图
医疗：西安市儿童医院高新医院（规划）作为西安市重点项目之一，据了解其占地38亩，设计床位400张，将以高水准专科医院为目标，打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，预计2022年投入使用。
▲西安市儿童医院高新医院 来源：网络
公园：云水公园位于软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其中水面面积约2万平方米（30亩），绿化面积约3万平方米。是一个集运动休憩、生态涵养、文化展示为一体的公共活动空间。
▲云水公园
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来源：新地产陕西
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