小胖问答｜想买200㎡以上的大平层，有什么楼盘推荐？

《小胖问答》栏目，解答你关心的、时下热点的话题。

Q1：自住，大概100万首付，买燕子矶还是人居森林？

金小胖答：就目前的自住舒适度、生活便利性来讲，燕子矶板块配套更成熟；而人居森林以宅地、绿地为主，未来居住舒适度比较高。

燕子矶板块，教育上，有南师附中燕子矶新城学校；商业上，有盒马X会员店以及招商花园城，在建的万象天地。

交通上，地铁1号线北延、7号线、6号线在建，同时还有在建和燕路过江通道。

效果图

燕子矶现有的配套，基本可以满足日常生活，而且未来规划能级也不低。

人居森林，以居住和绿地为主，没有产业、金融、科研成片用地，比较纯粹，未来居住舒适度会比较高。

板块距离主城近，紧邻河西南、软件谷，不过，目前板块内各配套商业比较少，主要依赖岱山以及河西南，生活会不太方便。

土地利用规划图

Q2：刚需，在河西上班，浦口城南中心值得买吗？

金小胖答：刚需的话，是可以买的。

浦口城南中心，一街之隔就是江北新区研创园以及青奥中心，可共享区域内配套，未来生活会比较便利。

浦口城南中心区位效果图

板块内还有地铁10号线，同时地铁11号线也设有多个站点，同时，还有长江隧道、长江五桥两条过江通道，未来出行比较方便。

浦口城南中心本身的规划也不差，配建商务型酒店、超市、不低于160米的商务办公楼（含五星级酒店）、酒店式公寓、零售商业，以及不少于9万方的文化建筑，还有南京首座大悦城项目、江北金陵饭店等。

浦口城南中心效果图

最重要的一点是城南中心的新房户型小，建面约89㎡起步，总价低。

例如，板块内的金陵星图，前期销许均价约29528元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

Q3：我预算400万内，在软件谷上班，有没有品质高的楼盘推荐？

金小胖答：建议考虑下仁恒城市星光。（楼盘详细内容可点击：《盯紧！刚刚南京主城仁恒正式公开，精装放风4.6万/㎡！》）

仁恒城市星光（G60地块），预计本月下旬一次性推出3栋414套房，精装放风约4.6万/㎡，首付6成起！

项目户型建面约75㎡起，总价预计约345万起，入手门槛较低！

项目户型楼栋分布图

仁恒的房子，在南京有口皆碑，品质较好。

交通方面，仁恒城市星光位于软件大道和绕城公路两条主干道之间，还有在建的机场二通道，出行还是比较方便的，但会存在一定的噪音影响。

Q4：河西南近期还有哪些买房机会？

金小胖答：河西南的买房机会比较多，近期要上市的以下几个楼盘可以关注下

颐和云台源筑，靠近高庙路地铁站，与颐和铂湾、深业龙湾上府和建发珺和府一街之隔。

区位示意图

项目共打造6栋21-32层住宅，共424套房，其中1、3、4、8号楼21层，5、9号楼32层，外立面采用一体化铝板+玻璃幕墙设计，颜值较高。

实景图

项目预计近期首开，推出4号楼，升级装修包预计不超过3500元/㎡，未来含升级装修包房价预计约5万/㎡。

颐和云台源筑只打造1种户型，就是建面约143㎡四房两厅两卫户型。

建面约143㎡户型图

金鼎湾和禧，由建发操盘，拟打造6栋17F小高层住宅，共计约304套房源。

项目最快下周领销许，推出1、7、9号楼，户型建面约143、168㎡，含升级装修包放风约5.2万/㎡，其中升级装修包约5000元/㎡。（具体信息以销许为准）

户型楼栋分布图

项目楼栋外立面采用的是铝板一体板+玻璃幕墙，小区内人车分流。（楼盘详细内容可点击：《验资500万！刚刚，河西南新中式豪宅公开样板间，很快开盘！》）

实景图

建面约143㎡户型：

户型图

建面约168㎡户型：

户型图

河西金茂府，在售二期3、7号楼剩余少量房源，建筑面积约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

楼栋示意图

建面约155㎡户型图：

建面约155㎡户型图

建面约190㎡户型图：

建面约190㎡户型图

Q5：想买200㎡以上的大平层，离主城越近越好，有没有推荐的？

金小胖答：建面约200㎡以上的大平层比较少见，可以关注海玥花园以及中冶锦绣天玺两个项目。

海玥花园，目前还剩7栋楼未售，户型建面约240、300、330、550㎡，将于今年陆续推出。

项目上一次开盘是去年12月底，项目前期销许均价约63711元/㎡，另有约5500元/㎡升级装修包，首付8成起。

建面约240㎡4房2厅4卫户型图：

户型图

建面约240㎡5房2厅3卫户型图：

户型图

中冶锦绣天玺，少量建面约308㎡户型在售，前期开盘精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价约42934元/㎡，总价约1180-2127万（不含装修包），两梯一户。

效果示意图

锦绣天玺外立面采用咖色金属铝板、香槟色金属铝板+玻璃幕墙+干挂石材等，成本投入较大。

效果图

中冶锦绣天玺，占据主城长江岸线，可以近距离欣赏到南京江景。

窗外实拍江景

建筑面积约380㎡户型图：

户型图

建筑面积约380㎡户型样板间：

样板间实景图

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来源：南京新楼市