前言|Preface
在过去的教师节，新上任的西安市委书记，在向全市广大教师和教育工作者致以节日问候之余，亲自赴高新区软件新城小学项目建设现场调研。
班额多少？学位多少？配备教师多少？设施配套怎样？
继苏宁雲著项目4天销售8亿之后，软件新城再一次聚焦着全城的目光，这个“厚积薄发”的片区一次次让人惊艳，究竟蕴含着怎样的价值？
＞图1：软件新城规划效果图
壹
不妨先来听一个故事。在纽约，以中央公园为圆心，划分出上下东西。
它们不仅代表方向和坐标，还是强大的身份标签，从与中央公园东侧接壤的第五大道开始的区域，是代表了鄙视链最顶端的上东区。
当耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁和丈夫一起搬到纽约上东区时，心里充满了实现阶级跃迁的雄心壮志。
＞图2：纽约中央公园草坪上的孩子们
然而，从物色公寓到为孩子申请学校，上东区的一切都充满她难以理解的规则，这些规则的背后，是最赤裸裸的潜台词：
富人扎堆的地方，最稀缺的东西只有两样，房子和教育。
在西安，我们可以毫无争议的将富人扎堆的地方划分到高新，这里雄踞的超过100家世界五百强，近20000家公司，是西安高管和金领阶层的分布最密集的地方。
有人这么形容：走在路上，不能轻视身边的每一个过客，因为他们很有可能不是某个公司的领导，就是一个月入几万的塔尖人群。
它们拥有着不菲的收入，自然对于生活品质要求也是极高，楼下要能喝到星巴克，走几步就能逛超级商场，最重要的是，家门口就要有好的学校，在寸土寸金但上下班“寸步难行”的高新核心，单位也要够近。
＞图3：西安高新区夜景
就像能够阻碍高新区发展的唯有土地供给的不足，能阻止他们买房的唯有优质房源供给的稀缺。
软件新城，则成为了“矛盾”最显眼的那一个。
贰
公开数据显示：2018年西安高新区GDP1577亿元，增速12.2%，两项数据再次领跑全省各大开发区。
众所周知，为打破高新区发展的空间束缚，充分发挥高新区科创、产业的辐射和带动作用，2018年11月3日，高新区托管雁塔、长安、鄠邑“三区十镇”；2019年3月28日，高新再度托管鄠邑秦渡、草堂、庞光三镇。
那么在此之前，高新核心区饱满后，外溢的产业和项目都去了哪里？软件新城！
＞图4：软件新城规划效果图
西安软件新城是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，力争打造成为国内软件产业创新发展的引领区、支撑创新业态发展的示范区和“国内领先、国际一流”的软件研发和信息服务基地，总规划面积约14平方公里，预计将于2020年建成。
目前区域内汇集有华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际等30余家世界五百强企业，入驻企业总量达到2200家。
在此基础上，参照唐城墙遗址公园、木塔寺公园、牡丹苑等公园对于片区面貌和舒适度的成功改善，高新软件新城建设有占地约120亩的云水公园，目前已经建成开放。
规划有“四小一中”的优质教育，西安软件新城小学、高新第十八小学、高新第十九小学、高新第四初级中学目前都已经处于在建状态，临近西安高新医院、西安儿童医院又能满足区域医疗需求。
＞图5：高新云水公园实景图
＞图6：软件新城小学效果图
除此之外，占地约85亩的陕西省图书馆新馆也位居于此，规划中的高新国际会议中心在云巴的加持下，支撑高新区国际会展会议业务的展开。
不难发现，30余家世界500强的产业基础，云水公园加持下优越的片区环境和舒适度，云巴、国际会议中心、陕图等利好不断……软件新城与其他新区之间有着本质上的差别：
产业基础雄厚，配套和发展“快人一步”。
叁
尴尬之处在于，软件新城“产业、配套先行”的思路，导致一直缺少住房供给。
另一方面，今年以来区域的两次土地供给，高新地产力挫近30家品牌房企摘地，楼面价13482元/㎡；杀出重围的招商楼面价也达到11447元/㎡。
土拍市场的火爆，以及房企高价摘地，对区域未来的看好和未来房价的走势自然不言而喻。
如此，当苏宁置业携“雲著系”布局软件新城，以17638.52元/㎡的均价作为区域首个项目入市，俘获无数粉丝，苏宁雲著首开6亿、4天劲销8亿，销售一片飘红。
＞图7：苏宁雲著区位示意图
从位置来看，苏宁雲著位于高新软件园核心，与此次书记调研的占地约45亩、规划建筑面积约35000方的软件新城小学一路之隔，与高新云巴无缝对接。
难得的是，这样稀贵的土地，苏宁雲著的容积率仅有2.8，超过40%的绿化率让建筑在森林中生长，约10亩地盖一栋楼，最大141米的楼间距刷新想象。
“三进式”的入户礼序，超过4000㎡的社区景观草坪，风雨连廊、镜面水景庭院和中轴银杏树阵层层递进，老人活动空间、儿童乐园、夜光跑道等众多主题空间，能够在保证园林美感和体验感的同时，让不同年龄段的业主需求都能得到最大化满足。
＞图8：苏宁雲著园林效果图
＞图9：苏宁雲著园林效果图
＞图10：苏宁雲著儿童乐园效果图
而作为精装交付，匹配“雲著系”定位和土地稀缺性，苏宁雲著采用汉斯格雅、高仪等国际一线品牌，以高端材质和精工打造TOP级居住体验。
不难发现，从核心地段、优质教育资源、云轨无缝对接，到产品的容积率、绿化率、园林景观、精装工艺等各个角度，苏宁雲著都堪称为软件新城竖立了“标杆”。
肆
目前，软件新城仍虽然发展较为“超前”，但从房地产角度来看仍是一片璞玉。
高地价以及各大房企TOP级产品层出不穷的今天，毫无疑问，软件新城未来会涌现出越来越多的高品质项目，以高新地产及招商竞得的两块地来说，高地价下如何做产品溢价是逃不脱的话题。
尽管说苏宁雲著占得先机，但对于那些不缺房子的塔尖人群来说，除了产品，雲著未来跑赢这些项目的还有哪些核心竞争力？显然便是自身巨无霸级的配套——苏宁广场！
＞图11：35万方苏宁广场效果图
苏宁控股集团，中国民营企业第三名、零售业第一名，旗下苏宁易购跻身世界500强，是中国民企的领军者和零售业的巨头之一，目前已形成以零售为核心的多产业融合。
得益于此，苏宁置业进驻西安、布局软件新城首子，便规划出一个35万方超大体量的苏宁广场。
从体量来看：比赛格购物中心多出10万方，相当于西安万达ONE商业体量的2倍、2.5个西安大悦城、近乎4个熙地港大小；
从规划来看：商业综合体、高端写字楼、精品商务酒店的多元规划， 涵盖有生活配套、时尚购物、儿童娱乐、苏宁影城、办公休闲等完善配套。
从以往发展来看，赛格购物中心立足小寨、熙地港立足市府、万达立足木塔寨、创意谷立足曲江QCIC，作为区域内首个配套高端完善的现代商业综合体，都成为商圈核心的地标建筑。
＞图12：苏宁雲著俯瞰效果图
作为区域内首个集吃喝玩乐、办公休闲、酒店住宿为一体的超级商业综合体，无疑苏宁广场在满足区域商业配套需求的同时，将改变区域人居消费习惯，随着软件新城的逐步成熟，演生出属于软件新城的核心商圈。
苏宁雲著显然将成为第一批受益者，和区域价值上升的最大受益者。
产业夯实未来，配套满足生活，对于高新区来说，无疑软件新城将成为发展和成熟最快的区域。高新划定圈层，地段加持价值，产品打破常规，对于购房者来说，不失为一个极佳的置业选择。
而据了解，继首开销售一片飘红后，苏宁雲著项目二批次加推，将于9月17日-19日开始线上意向登记，置业高新的购房者可以提前准备。
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来源：热心习惯飞鸟
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