一
一周热点
1.楼市热点
海南基本取消省内落户限制，试行新一轮户籍制度改革
10月25日，海南印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。通知表示：基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制;居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户;落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
重庆：发布加快建设内陆开放高地行动计划
10月23日重庆发布《全面融入共建“一带一路”加快建设内陆开放高地行动计划》，将实施开放通道拓展、开放平台提升、开放口岸完善、开放主体培育、开放环境优化“五大行动”共64项措施。《行动计划》提出了“建成内陆国际物流枢纽和内陆口岸高地”等定性指标，以及“到2022年，全市外贸进出口总额达到6000亿元人民币以上”等定量指标。
海口市住建局：发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》
近日，海口市住建部发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，严禁商品房销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为;严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。
中原观点
海南新政中对外来人口的落户门槛进一步降低，将会增加外来人口的落户数量，外来人口在获得户籍制度后，潜在的购房需求会释放，预计伴随着落户人口的增加，海南房地产市场的交易量将会在明年出现回升。
2.经济要闻
国家统计局：9月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.8%
10月21日，国家统计局发布9月份70城房价最新公布，数据显示，9月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨14.9%，相较于8月份环比上涨1.1%稍有回落;二手房住宅价格环比下降0.8%，同比上涨1.4%，相较于8月份的环比上涨0.5%，9月武汉二手房价格又转入回落下跌的局面。
206家中国企业登上全球独角兽榜 专利总量超3.2万件
10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，我国206家企业登上榜单，超过美国的203家，成为“独角兽企业”第一大国。天眼查数据显示，我国上榜的独角兽企业具有较强的科技创新能力，榜单内的中国独角兽企业所申请的专利总量超过3.2万件，2019年来新增专利数量超过1.1万件。
融360：全国首套房贷款和二套房贷平均利率均上涨1BP
10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP;二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP。一线城市中，北京和广州房贷利率水平略有上涨，而上海地区和深圳地区的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP。
中原观点
从近期房贷市场的政策面看，在“房住不炒”背景下，大部分城市的房贷政策相对稳定，市场表现平稳。但预计后续随着金融机构的资金面进一步宽松及部分城市楼市下行持续，预计LPR房贷利率将有下调的可能。
二
武汉纪事
光谷出台2019“新文科政策” ,每年5000万元支持文化科技融合
10月21日，武汉东湖高新区出台《关于推进文化科技产业融合发展的实施意见》。新政共有9条，提出在未来5年，每年将拿出约5000万元专项资金，用于支持相关企业做大做强，支持文化产业高质量发展，年内实施。截至2018年底，光谷拥有文化科技企业和机构2000余家，规上文化企业240家，实现营收437.3亿元，增加值182.26亿，同比增长71.85%！
武汉市入选战略性新兴产业集群数量与北京、上海并列第一
10月24日,国家发展改革委下发了《关于加快推进战略性新兴产业集群建设有关工作的通知》，公布了第一批66个国家级战略性新兴产业集群名单。武汉市集成电路、新型显示器件、下一代信息网络和生物医药等四个产业集群入选。据统计，武汉市入选战略性新兴产业集群数量与北京、上海并列第一。
大冶至武汉快速路全线通车,仅40分钟直达武汉
近日，铁东一级公路(黄石铁山至鄂州东沟)贯通，标志着黄石至武汉快速路全线通车，黄石至武汉快速路设计为双向四车道，该公路全线贯通后，大冶至武汉光谷只需40分钟，东风农场至大冶、黄石及武汉市区的车程均在半个小时之内，直接拉近黄石与武汉距离，成为武鄂黄交通一体化发展的重要通道。
武汉再添一条过江通道！与地铁10号线汉口段同步合建
近期，湖北省发改委批复同意了武汉二七路至铁机路过江通道工程项目建议书，目前正在做项目可行性研究。二七路至铁机路建设过长江通道项目建成后将缓解武汉市中心城区过江交通压力，促进“两江四岸”均衡发展。
主隧道全长4531米，将新建武昌匝道、汉口匝道。配套建设管理中心、武昌风塔、汉口风塔、给排水、通风、供电及照明、通信及监控、消防等附属工程。
三
房企动态
1.房企战略动态
本周绿地与兰州新区签署合作开工建设34万平会展中心项目;绿城中国与大华股份签订战略合作协议，未来将在防监控系统平台、智能家居、OLA组网系统及物联网平台等方向展开合作;融创中国与青岛市政府签投资协议，正式进入医养健康产业;中交地产牵手龙湖，将在房地产增量开发、存量运营等广泛合作。
2.房企资本动态
本周多家房企完成融资计划，整体来看，融资成本相对较低，其中厦门象屿发行60天，10亿超短期融资券，票面利率仅为2.70%，但禹洲拟发行5年期5亿美元优先票据,利率则相对较高达8.375%。
3.房企收并购
纽宾凯8.7亿购得武汉软件新城住宅项目，首次落子花山
10月25日，亿达中国8.7亿出售武汉软件新城亿达光谷大观二期住宅项目予纽凯宾，住宅项目位于武汉常家山路以东，花城大道以东，包括总占地面积为10.77万平方米及估计总建筑面积约为17.18万平方米的地块。项目地块为住宅用途。
武汉碧桂园对蔡甸项目增资扩股变身大股东！
近日，碧桂园武汉子公司武汉江川房地产开发有限公司对旗下合资公司武汉悦地置业增资扩股，注册资本由1000万增至7000万，碧桂园由占股30%的小股东，变更为占股90%的大股东。
四
土地市场
武告字(2019)年24号成交信息：
本次土拍分为两场：10月22日原计划出让现场挂牌10宗地(含9月20日延期1宗商服地块)，最终成交10宗地，成交净用地面积83.69万㎡，成交总建面约171.76万㎡，成交总金额109.19亿元。其中，青山滨江商务区P(2019)136号吸引华侨城、华发、中城竞拍，最终以66.4亿被华侨城竞得，溢价率21.88%，楼面地价12206元/㎡。
新增挂牌：
11月26-27日将出让11块经营性用地，5宗网上挂牌，6宗现场挂牌出让，总共包含9宗涉宅用地，出让总净用地面积58.74万方，总建面约158.66万方，起拍总价135.7亿元，多宗优质住宅用地敬请期待！
土拍预告：
10月30日以及11月1日出让6块经营性用地，其中4宗涉宅用地，出让总净用地面积16.1万方，总建面约45.48万方，起拍总价27.85亿元，多宗优质住宅用地敬请期待。
五
一周开盘
本周全市4盘入市，两盘日光。
开盘分析
蔡甸属于离主城区最近的远城区，能享受主城区一些优质配套的辐射，随着军运会的到来以及蔡甸线的开通，自身的区域配套不断升级，规划逐步落地，众多客户对区域的认可度逐步提升，因此吸引了众多品牌开发商相继入驻，本周就有中粮、融创、纽宾凯三家知名房企布局蔡甸，目前区域项目多分布中法新城以及老城区板块，区域项目众多但去化速率较快，开盘基本保持着80%左右的去化，本周就有金地中核格林格林项目入市，去化优良。目前蔡甸供应充足，预计到年底还将有80万方左右的供应量，年底的竞争或将越发激烈。
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来源：湖北中原地产
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