20幅优质地块曝光！雨花今年大爆发

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今日看点

1、雨花20幅优质地块曝光，一批重大项目落地

2、银保监会：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

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雨花20幅优质地块曝光

一批重大项目落地

今天下午（3月3日），雨花台区城市发展招商推介会举行。

现场亮点：

1、教育方面，雨花台区已和力学、一中、南师、南外等五大名校签订集团化办学协议；改扩建学校、幼儿园38所，引进南京外国语学校、琅琊路小学等市内名校8所 ，中华中学预计今年9月投入使用，规划的徐工中学等一批学校今年开工；“十四五”期间将新增12所初中，20所小学，35所幼儿园；到2035年，幼儿园将由68所增加到146所，中小学由48所增加到100所；

人居森林规划片区有3所幼儿园，1幅初中用地，2所小学，将引入优质教育资源。

2、医疗方面，省妇幼总部项目已完成初步设计，争取今年6月正式开工；梅山医院改扩建将于今年启动；还将继续做强基层社区医院。

3、据悉，会上雨花台区将分别与市机关事务管理局、南京一中签订了名校名园战略合作协议，与南京市中医院、南京市第一医院、南京市脑科医院签订了名医院医联体合作协议，与南京市建设发展集团签订了长虹路城市更新项目合作协议；

4、交通方面，预计打通断头路14条，与河西联系更加紧密，推进宁芜铁路外绕；宁马城际、10号线二期在建，16号线纳入十四五规划，8号线启动研究。

5、雨花新中心将重点发展龙翔启动区、雨花数字核心区、徐工片区等多个功能片区。其中雨花数字核心区规划打造约200米摩天地标重塑雨花高度，聚荟万象商业、高街商业街、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态，未来将会成为雨花新中心的最中心。

本次重点片区推介的20幅地块、总面积约1500亩，涉及两桥、雨花人居森林、板桥、软件谷等片区，其中：二类居住用地11幅，总面积784亩；商住混合用地3幅，总面积268亩；商办混合用地6幅，总面积437亩。

地块资料如下：

两桥片区

龙翔启动区A8、A10地块

两幅地块位于“两桥”重点更新改造的龙翔启动区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要地块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，将充分依托河西新城、南部新城和主城优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区、高品质住宅生活区。

荷塘A地块

本幅地块位于雨花核心东片区，与徐工片区相邻，规划为城市居住中心，配有部分产业和办公用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

小村CE、DF地块

两幅地块所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

徐工A、D地块

两幅地块所在的“两桥”重点 更新改造的徐工片区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，该片区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区以及滨河特色显著的生态宜居区。

人居森林片区

人居森林六幅地块

六幅地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，作为雨花经济开发区的全新片区，目前规划及控详规划修编成果明确，未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

板桥

板桥新城九期地块

本幅地块所在的板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山主城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的九大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。

板桥新城十七期地块

本幅地块所在的板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山主城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的九大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。

市场群地块

三幅地块位于南京板桥市场群、中国（南京）软件谷西片区南侧。南京板桥市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。

软件谷

梅苑南路西侧A、B地块

两幅地块位于软件谷南园，北侧紧挨秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，西侧为马家店保障房小区，东侧为马家店规划学校，片区定位属于居住聚集区，相关配套比较完善，环境优美。

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银保监会：

房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。银行业和保险业要更有针对性地支持扩大消费和投资，要做好对“新市民”的服务。

郭树清指出，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转，但是租房还是需要的，特别是租赁住房，做好这方面的金融服务很有意义。养老方面，除专属商业养老保险和养老理财产品试点扩容外，郭树清透露，养老储蓄试点即将启动，面向中低收入人群的商业养老金业务也正在抓紧筹备。

2017年全国金融工作会议提出，“强化监管，提高防范化解金融风险能力”。对照该会议的要求，到2019年底防范化解重大金融风险取得实质性进展，八个方面的风险明显收敛。2021年，重点领域风险持续得到控制，宏观杠杆率下降了大约8个百分点，金融体系内的资产扩张恢复到较低水平，再次回到了个位数。

据郭树清介绍，2017年到2021年，五年拆解高风险影子银行25万亿元，过去两年就压减11.5万亿元。在房地产金融方面，郭树清介绍，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。“现在房地产需求结构产生了一些变化，对金融业而言是一件好事。但我们不希望调整得太剧烈，对经济影响太大，还是要平稳地转换。”

建设银行董事长田国立表示，我们强调以人民为中心，住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式。好在我们有一些政策性的、制度性的优势。但是怎么能够用金融的市场化手段，逐步把这个优势变为可持续发展的经济动能？如果围绕这个持续设计金融产品，大家也会看到一个新的景象，那就是未来很多居民会逐步习惯于租赁。

田国立认为，“从理财的角度来讲，租房也可以，因为现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。”

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来源：南京买房