昨天，重磅！软件新城和鱼化寨合二为一，丝路软件城来了！一文发布后，不少朋友对区域新规划有不少疑惑。
◆丝路软件城范围到底在哪？
◆区域规划变更下，丝路软件城哪个区域最宜居？
◆丝路软件城和丝路科学城的关系是什么？
别急，我们来一个一个回答。
丝路软件城范围在哪？
据了解，区域范围未做改变，依然是科技西路+天谷五路以南、丈八北路以西、科技八路-西三环-绕城高速以北、绕城高速-云水六路以东。总体规划24.42km2，规划人口45.5万。
同时在空间结构上，重新梳理，原本由西三环分割开的软件新城+鱼化寨片区，在这一次丝路软件城规划下，融合为一，一体化发展。以“一城三核四轴”，将区域功能明确划分。
▲三核心示意图
数字智谷核心-以高新公园为中心，围绕高新数字中心、软件龙头总部、数字研发中心、规划展览馆、人才公寓打造产业服务中心。
▲数字智谷核心效果图
在这爆个料，大家比较期待的高新湖疑似取消了，在最新规划里，改为135亩的高新公园。当然，一切以最终落地为准哦~
悬浮公园核心-横跨西三环，将原本被西三环分割的东西两大片区立体缝合，围绕悬浮公园、休闲商业、双创办公、SOHO办公进行有机产城融合，打造跨西三环绿廊网红打卡地。
▲悬浮公园核心效果图
创享绿心核心-汇集皂河、沣惠渠双廊，聚焦鱼化公园，围绕休闲商业、酒店展览、文化剧院等功能，打造有温度、有活力的魅力生活重心。
▲创享绿心核心效果图
新规划下
哪个区域最宜居？
作为目前市场上关注度最高的区域之一，也有不少购房者和已经居住在区域的朋友咨询我们，在新区规划下，哪一个区域最宜居？接下来该重点关注哪些区域？
结合目前得到的信息，我们通过区域生活圈以及区域功能分区这两个方面来为大家进行新区规划下的区域宜居度参考。这里需要提醒大家，在后续置业计划中，作为购房者还应该结合自身需求、区域实际发展以及产品进行综合考量，不要盲目入手哦！
丨首先是生活圈。
在最新规划中，丝路软件城采用划片的方式，划分出8个15分钟生活圈。
这8个15分钟生活圈，也对应了8个居住区，分别是R1-R8住区。我们也找到了相关资料：
▲8大15分钟生活圈范围
可以很明显的发现，居住用地规模100公顷以上的为R1、R5-R8住区，分别位于软件新城片区北部及整个鱼化片区，承担起承载区域内近74%人口居住需求，也是目前以及今后生活便利度非常高的地方。
不仅如此，我们还发现丝路软件城将8个大居住区，按照区域现有配套和人居需求再进行细分，又划分出23个10分钟居住区。
▲住区细分
与8个大住区形成互动，通过提供6项服务、完善13个功能，布局35类便民、利民类设施，满足区域里人居的政务、创业、教育、交通、医疗养护、文化、休闲、健身等需求，打造便利、高效且有温度的区域生活体验。
▲35类便民、利民类设施
不得不说，这样的精细化规划在目前西安也是非常少有的，值得点赞。
丨再是区域功能分区。
参考城市肌理，丝路软件城按照两横（科技二路、科技六路）、一纵（西三环）将区域科学划分出7大功能板块，展现区域风貌，打造科技感、时尚感、温度感和生活馆有机一体的未来科技新城。
通过不同的区域风貌，我们也可以基本预估区域未来发展走向：
例如目前区域多个在售楼盘集聚地的软件新城北部（西三环以西、科技路以南、天谷四路以北、西宝疏导线以东），将以时尚动感为背景，打造TOD门户片区，加强建筑的立体综合开发，打造区域活力中心和风貌节点。
结合目前区域发展，区域未来主要会是以高端人居、商务商业、产业总部为主发展的高端综合商务生活区。
同样，西三环以东，科技路以北的鱼化片区北部。在本次规划中，将打造简洁现代、温馨典雅的现代生活居住片区。
所以通过区域功能分区以及生活圈划分，我们可以大胆预估一下：
未来生活便利度高且宜居的住区将主要集中在R1住区、R5-R8片区。再与区域现状，未来区域功能及区域利好结合，对于未来想要置业丝路软件城的朋友，我们的建议是：
可以关注R1全片区，R2、R3、R7、R8核心片区，R5（科技二路沿线、化龙一路沿线），R6（丈八北路沿线）。在这些区域中，可以关注一下高新·天谷雅舍、中国铁建·西派国樾、天地源·云水天境以及后期金茂地块。
▲丝路软件城主要楼盘分布
再再再爆个料，纵穿丝路软件城的西三环，有可能也会迎来交通升级优化，打造区域现代风貌展示轴。
据了解，在近期方案中以现状地面交通+悬浮公园为主，将打通6条东西向道路、6个立交路口、6条空中慢行连廊。而在远期方案中，将采用全线高架设计，打通9条东西向道路，3个立交+6个平交路口，与悬浮公园相辉映，展示区域独特魅力。
软件城和科学城啥关系？
同样是“丝路”城，同属于高新三期的丝路软件城与丝路科学城，是啥关系？
作为高新三期两大热点潜力板块，应该咋选？
今天我们来简单讲一下：
丝路科学城的目标定位是致力打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路国际科学交流中心、秦创原创新驱动平台建设的样板示范区和西安建设综合性国家科学中心的核心支点”，建设绿色智慧的未来理想城。
同时，也是面向下一个三十年，引领高新区迈向新征程的主阵地。
而同属高新三期的丝路软件城，目标定位则是万亿智慧产业高地、未来幸福生活家园。
同时，面向科学城，打造丝路科学城的技术口岸与先行示范区，为科学城发展筑底色。
▲丝路软件城区位关系
很明显，高新再出发，这一个三十年，高新甚至大西安西南区域将会以丝路科学城为核心发展，打造具有全球影响力的硬科技创新高地。而丝路软件城，将发挥自身产业、区域、功能优势，实现产城融合，对接丝路科学城与西安、咸阳，成为丝路科学城的最强力辅助。
那么在这样的背景下，两大“丝路”城如何选择？
根据两个区域新规划，我们可以看到：
丝路软件城提出一年全面开、三年出形象、五年精治理，在现有成熟发展上，进行区域整体升级；
丝路科学城则是按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标进行“拓荒式”推进发展。
从目前区域成熟度、配套完善度、产业进驻情况以及规划兑现度来看，如果在高新或周边上班，短期也有自住需求的话，那么，区域兑现快，配套成熟度高、生活更方便的丝路软件城明显优于丝路科学城。
但如果短期没有自住打算或单纯想投资，丝路科学城目前准入门槛相对较低一些，且随着发展推进，区域政经、创新、交通、科教、人居、商业、医疗、产业等配套落地下，板块价值将会被迅速兑现。
需要注意的是，目前丝路科学城仍处于“拓荒”时期，配套和人气发展较慢，还需要时间等待。如果选择自住，需要提前将短期内生活不便考虑进来，如果投资，尽量选择区域核心地段产品！
丝路软件城的人居价值今晚9点海哥将会在抖音直播间“四海为家-恩徕传媒”直播解析，欢迎来直播间交流讨论~~
END
可听可看可互动的四海为家
“透过现象看本质，城势楼势认趋势”。除了公众号之外，四海为家还同步推出了短视频和直播栏目！
短视频关注：
抖音：四海为家-恩徕传媒
视频号：四海为家001
直播间：
抖音：四海为家-恩徕传媒
微赞：四海为家的直播间
房天下：四海为家
分享收藏点赞在看
来源：四海为家
声明：本站部分文章及图片转载于互联网，内容版权归原作者所有，如本站任何资料有侵权请您尽早请联系jinwei@zod.com.cn进行处理,非常感谢！