18宗地挂牌，高新迎来2022年最强土拍！

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4月19日，高新区土地储备中心挂出18宗国有建设用地使用权，计划近期出让。其中丝路软件城4宗地，均为居住用地；丝路科学城14宗地，包含6宗居住用地，8宗商服用地。

其中有两点值得注意：

1、商服用地总计8宗，主要集中在高新CID板块，而且容积率处于2-5.5之间，其中容积率是2的地块就有5宗，这意味着这些商服用地规划的建筑面积并不大，可能会是商业街区，而且其中有两宗地可能是兰桂坊的商业用地。

2、住宅用地总计10宗，容积率分别为2、2.5、2.8三个段位，其中容积率2的4宗地分布于丝路科学城的CID板块和国际社区板块的黄金位置，估计是高层、小高或洋房产品；丝路软件城的地块容积率为2.5和2.8，大概率会是高层、小高产品。

丝路软件城4宗住宅用地

丝路软件城本次推出的4宗住宅用地总计约386.194亩，其中面积较大的是编号GX3-35-31和GX3-37-1-1两宗地，分别是124.163亩、149.34亩。下图为两宗地块实景图。

编号GX3-35-31地块位于高新区第四初级中学北侧，与编号GX3-35-30地块一路之隔，两宗所属地块基本是软件新城北缘，发展较慢，因此城市界面还未成型。

不过周边教育资源丰富，除了四中之外，还有高新第19小，高新第18小，9年义务教育覆盖，均已投入使用。

交通上，距离在建的高新有轨电车云水一路站1公里内，步行即达；距离地铁3号线鱼化寨站约1.6公里。

片区分布有招商臻观府、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯，以及还未面市的高科云天等改善楼盘，后期交付入住后，改善氛围浓厚，城市界面将得到有力提升。

编号GX3-35-26地块位于皂河边上，体量不大，仅约35亩，容积率2.5，估计后期规划高层产品，东侧是即将面市的高新金茂悦园，也是个改善盘。

地块周边有高新第12小学、博迪中学，距离3号线鱼化寨站约1.2公里。片区属于鱼化寨拆迁范围，因此城市界面还比较荒凉，规划也不太明晰，期待后期能够起飞。

编号GX3-37-1-1地块总占地约149亩，是区域内本次推出的最大面积。地块与向东约700米的天地源云水天境占地一样大，容积率也都是2.8，或许后期产品也将类似。

该地块基本处于高新区与沣东新城的交接地带，后期天谷五路贯通后，将直通昆明池北岸，距离仅有2.8公里。

地块往东700多米是高新第20小学，距离软件新城区域主干道云水一路约1.4公里。按照规划地块东南侧将是规划的丝路软件城科技主题公园，后期将形成集生态、产业、品质人居为一体的居住高地，值得期待。

丝路科学城14宗地块

丝路科学城挂出的14宗地，其中11宗位于高新CID核心区板块，3宗位于国际社区板块。

1、高新CID核心区，3宗黄金地段居住用地

高新CID板块中3宗居住用地的地段都十分优越。

编号GX3-17-21地块东南角是阳光城檀境和西部机场的云溪港（还未面市），均为高端改善盘；地块距离未来之瞳仅500多米，地块东侧是规划的永安花谷，南侧是规划高中预留地块，永安花谷东侧是高新新罗酒店。生态、教育、商务、高端人居齐备，可谓黄金地段。

该地块面积约103亩，容积率2.8，如果规划得当，将是一个舒适度较高的中型改善社区。

编号GX3-42-25面积约30亩，体量不大，2.8的容积率下，估计也就是小型高层社区。不过其中约定5%的面积开发商必须自持，持年限10年，自持期间不得对外销售和以租代售。

该地块位于未来之瞳核心区西侧，处于目前热门板块之外。不过按照规划，该地块北侧或将规划绿廊，虽然可能不如永安渠水系公园这么惊艳，但估计不会太差，值得期待。而且后期地块往南还规划一所小学。

编号GX3-42-52总占地约56亩，容积率是2，是本次高新CID3宗住宅用地中最低的容积率，后期可能会是小高、洋房产品。

该地块位居丝路(西安)前海园西侧，即龙湖青云阙、紫薇云峰里小区东侧。规划的永安渠购物中心，就在地块周边。

除了商业之外，地块东侧将有水系经过，水系往北与未来之瞳湿地接连，往南直通西安南站北侧，水系周边将规划有产业、高端酒店、高端住宅、商业，未来建成后，商业氛围浓厚，居住环境优越，价值自然不容小觑。

除了居住用地颇有看点之外，高新CID本次的8宗商服用地同样值得重点关注。

2、高新CID，兰桂坊用地挂出

以下5宗商业用地集中于兴隆二路两侧，其中就有兰桂坊商业规划用地。这5宗地总占地约93亩，容积率低至2，如果全部是商业街区，再加上规划中穿流而过的水系，将形成西安少有的生态商业街区，非常符合高新CID的高端调性。

以上5宗地航拍实景

这5宗地距离龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊很近，两大国企+民企巨头拿地可谓十分精准到位。

除此之外，还有3宗商业用地位于高新CID北侧位置，编号GX3-18-45地块位于新希望锦麟天玺东侧，占地不到5亩，估计是小型商业体，建成后将满足新希望、招商臻境和华宇御璟天宸业主使用。

编号GX3-34-34-1地块有可能是中建丝路中心的项目用地。

编号GX3-17-17地块有可能是规划的独角兽产业集群E区用地。

3、国际社区补货中，3宗地块将花落谁家

国际社区本次推出3宗住宅用地，其中两宗位于高新第7初级中学的东侧，总计约89亩地，容积率为2，大概率会是高端产品。

编号GX3-45-18地块AI君没在地图上找到具体位置，这个兴隆环道AI君找遍各种规划图都没找到位置，只能放弃。不过大概位置应该在紫薇所在的板块南边。

国际社区的规划不用AI君多说了，紫薇国际生态城和天地源龙湖春江天境的畅销也足以说明改善人群对板块现状和未来规划的认可。

目前国际社区内的新盘库存基本快消耗完了，刚好补货，大家可以期待一下新楼盘。

去年龙湖、紫薇、天地源所拍地块均为限价地，而本次供应住宅地块目前还未有更多信息释放，是否将延续限价政策，或将悄悄放开犹未可知。不过依照目前区域地价，居住用地大概率都会是万元地。

而商业用地的出现，弥补了高新CID商业匮乏的问题，后续各大楼盘交房入住，业主将在柴米油盐之外，享受更为高端便捷舒适的消费体验，值得期待。

撰文：AI君

楼盘测评：

高新：隆基泰和云玺领峯|招商臻观府|锦业上都|紫薇华发CID中央首府|天琴湾|中海熙峰里|中海寰宇天下|高新智尚

航天：山水悦庭山水美树

曲江：中国铁建万科翡翠国际|海德堡公园

城西：御笔华庭|朗诗湖屿栖|天朗熙湖

城南：金色港湾|国风世家|天地源万熙天地|奥园和悦府|新城首府 | 启迪·大院儿

城北：复地大华里 | 东原印未央

浐灞：景祥君悦|旭辉国宸府|御锦城|世园林语|融创云潮府

港务区：绿地国港新里城|金地玖峯汇|中粮奥体壹号

经开：白桦林溪|绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城

城东：清凉云晖

长安：融创江山宸院|悦美国际 | 金辉长安云筑|翠景台

西咸：科为城|中南上悦城 

高陵：梵克住区

来源：西安楼市AI