近日，西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司（以下简称“高新配套公司”）发布公募REITs项目公募基金管理人及资产支持专项计划管理人遴选项目招标公告。
招标公告表示，高新配套公司拟以持有的产业园资产作为标的开展基础设施公募REITs的申报发行工作。
西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司（以下简称：高新配套）成立于2008年10月，注册资金3亿元，是西安高科集团有限公司的全资子公司，是服从服务西安高新区世界一流科技园区城投建设与运营的重要实施主体，主要负责承担高新管委会及高科集团下达的各项基础设施配套项目的建设和开发，业务范围涵盖高新区市政建设及公共服务设施配套建设，房地产开发与经营，以及物业开发、物业管理、酒店管理、住宿、设备租赁等。
本次拟定作为公募REITs首发基础资产的产业园为西安软件新城软件研发基地二期项目（以下简称“软件新城二期”）。产业园位于天谷八路156号，占地177亩，总建筑面积约为40.97万平米，2016年10月建成投用。2021年市场化租金收入约7700万元，2021年末出租率为80%。
抢抓机遇，编制并发布《REITs十条操作手册》
2021年7月22日，西安市发改委组织开展了全市基础设施公募REITs政策宣讲暨优质标的对接，市级有关部门、市属企业业务负责同志，西咸新区、各区县、开发区发改部门分管负责同志、AA评级以上城投平台相关负责同志，市基础设施公募REITs课题组成员，共80余人参加了会议。
西咸新区、航空基地、西安水务集团、西城发集团等单位介绍了优质标的准备情况，提出了推进中存在的疑惑和需要协调解决的问题，会议逐一进行了研究讨论。
会议要求，各级各单位要充分认识基础设施REITs的重大意义，抢抓国家政策机遇，积极筹划项目，于8月底前再报送一批优质标的。
2021年10月30日，西安市政府常务会审议通过了《西安市推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展十条措施》（以下简称“西安REITs十条”），并正式发布《西安市基础设施公募REITs操作手册》（简称《操作手册》）。
“西安REITs十条”从机制建立、人才培养、产业集聚、奖补激励及考核倾斜等多方面对我市基础设施REITs试点工作予以政策支持。
在机制建立方面，各相关部门建立基础设施REITs协调机制，建立由券商、律所、会所、银行等专业机构组成的基础设施REITs项目智库，对相关项目持续跟踪及服务。
在人才培养方面，制定人才培养计划，对符合条件的基础设施REITs专业人才，可确定为我市高层次人才，按照我市相关政策享受个税奖补、子女就学、人才安居等政策优待。
在产业集聚方面，立足建设“一带一路”重要节点，发挥对关中平原城市群的引领带动作用，创新市场准入、异地办理、租金减免等便企支持政策，引导基础设施REITs市场、交易、中介、运营企业集聚发展，打造REITs要素集结高地。
在奖补激励方面，参照我市鼓励企业上市融资奖励办法，对于已纳入国家发改委基础设施REITs储备项目库的我市原始权益人，按其前期经费的50%予以一次性奖励补助，最高不超过300万元；对于成功发行基础设施REITs产品的我市原始权益人，按其发行规模的0.5%给予一次性奖励补助，最高不超过500万元。
同时，在考核倾斜方面，将鼓励引导国有企业发行基础设施REITs。
2021年，公募REITs正式进入爆发期。截至2021年底，共11个公募REITs项目发行上市，涵盖产业园区、仓储物流等重点领域，共发售基金364亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。
2021年公募REITs试点项目
值得一提的是，近期围绕公募REITs的各项利好正在加速落地。1月28日，上交所、深交所、中国结算发布了基金通业务指引，为有需求的场外公募REITs投资者提供补充退出渠道。
REITs产品因为独特的风险收益特征，受到市场关注，不少产品涨幅较大，虎年以来更是继续在二级市场继续上涨。
2021年7月，国家发改委发布通知将保障性租房、旅游基础设施纳入REITs新试点。2022年，更多业态也将被纳入试点范围中。
特别是对于保障性租赁住房，随着我国租赁住房市场逐步趋于成熟并持续向大中城市迁移，高质量发展租赁住房已明确为十四五期间的重点工作。
目前深圳、重庆、北京等城市也均有租赁住房REIT项目公开招标。
当然，无论想做何种REITs项目，都必须要通过精细化的运营来盘活资产，获得长期、稳定的租金收益，并通过对运营成本的加强管控，从而获得稳定的投资收益，才有用REITs变现退出的可行性。
对此，我们特此推出了“名师领航计划”网络实训课程，时长不低于两小时，赠完整课件资料：
课程大纲
一、我国基础设施不动产公募REITs最新政策及市场进展（政策、市场、发行条件）
1. 国家和地方相关政策
2. 不动产公募REITs的五个重要文件
3. 不动产公募REITs主要运作条件和方式
4. 哪些企业、项目、区域已经和将要发行不动产公募REITs
5. 海外市场概况及启示
二、我国二批上市的11个不动产公募REITs表现和未来展望（案例分析）
1. 二批上市11个不动产公募REITs（4个产业园区、2个物流仓储等）总体表现
2. 第一批9个不动产公募REITs特点
3. 第二批2个不动产公募REITs特点
4. 未来几批可能上市的不动产公募REITs产品
5. 租赁住房不动产公募REITs
6. 大数据中心不动产公募REITs
三、不动产公募REITs资产估值、REITs估值与价格关系（估值和定价）
1. 基础设施项目评估的主要估价方法
2. 几个关键的经济指标比较
3. 基础设施项目资产估值、REITs基金估值、REITs基金价格的关系
四、企业和个人怎样参与不动产公募REITs？（融资和投资）
1. 案例分析和启示
2. 企业怎样直接和间接参与不动产公募REITs
3. 投资几个不动产公募REITs的体验
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来源：中国房地产俱乐部
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