老旧小区改造涉及千家万户，是政府最重要的民生工程之一。10月28日，官渡区创文指挥部、区文明办组织官渡区市民巡访团，对老旧小区改造成效进行了专题巡访。巡访团成员走访了金马街道曙光东区1、2、3号门片区“红色物业”改造情况，关上街道巫家坝社区永香片区正在实施的“精品老旧小区”工程，称赞老旧小区改造便民利民，改造后的小区让人感到亲切而温暖。
党建引领、红色物业助力
强化居民自治
小区物管收费不做事咋办？屋顶漏水如何解决？业主乱拉电线充电如何解决？带着这些疑问，市民巡访团成员走进曙光东区。
巡访团成员看到，小区内道路停车有序，街面干净整齐，空闲场地改造成垃圾分类区域，22组垃圾投放点方便了居民投放垃圾。特别是精心打造的“一刻百姓生活服务圈”服务体系，曙光社区将11间共300平方米社区用房改造为爱心洗衣房、惠民美发室、暖心改衣铺、红色物业维修站、便民小超市、健康小屋等，精准对接群众需求，打通了服务群众的“最后一米”。
曙光社区副主任张永春介绍，曙光小区建于上世纪90年代，是典型的老旧小区，存在人口老龄化严重、出行难、停车难、公共基础设施缺乏、房屋老旧破损等问题。2013年物管公司退出小区后，一直处于无人管理状态，环境和治安问题突出，严重影响了居民的安居和生活质量。
2020年3月25日启动小区改造之后，曙光社区党委带领居民积极探索改造提升及管理办法，摸索出一套“党建引领、红色物业助力、强化居民自治”的改造模式。其间，小区进行了淹积水处理、屋顶防水措施处理、落水管修理更换、化粪池清理、排水管道疏通、消防通道清理、路面修缮、架空线清理、单元防盗门修理更换、小区安全监控设置、环卫设施增设、机动车非机动车停车区域整治、屋顶太阳能改造等工程。截至目前，已改造42.14万平方米，共计79个院坝，惠及居民4024户。
“一刻百姓生活服务圈”便民利民
在启动改造的同时，社区党委还引入了3家“红色物业”进驻，实行分片区管理的竞争机制，促进物业服务长效性发展。在“红色物业”引入后，小区在硬件、软件方面得到了双提升，共服务居民3560户，真正实现了党建引领更明显、运行机制更有效、物业服务更规范的老旧小区管理新格局。
“有事找书记”
排水不畅、下水道堵塞、老旧小区“有人收钱无人管理”等众多难题一一解决；电动车棚焕然一新，车辆停放、充电整齐有序，安装了摄像监控；设立了爱心超市、爱心食堂……小区面貌得到了极大的改善。
借助提升改造的时机，社区以“红色物业”为纽带，在小区内组建心理疏导、爱心帮扶、法律咨询等志愿者服务队，开展各类爱心志愿服务；拓宽“红色物业”服务领域，以楼道单位为服务点，重点关注社区孤寡、空巢、残疾及困难家庭，开展邻里爱心互助活动，提升居民满意度。将社区用房改造为爱心洗衣房、惠民美发室、暖心改衣铺、红色物业维修站、便民小超市、健康小屋等，形成了“一刻百姓生活服务圈”。过去的老旧小区彻底变身成为居民群众的幸福家园。
“居民生活质量
得到了全方位改善”
关上街道巫家坝社区永香片区正在实施的“精品老旧小区”打造工程，是官渡区今年实施的2个“精品老旧小区”打造工程之一。永香片区建于上世纪90年代，提升改造项目涉及三个小区（永香民航家属院、永香一期、二期），共27栋7层建筑，总建筑面积约9.3万平方米，共涉及961户，片区内共有4个独立院坝。改造项目预计总投资2100万元，包括屋顶防水，雨污分流，排水管(沟)清淤、疏通、修复、部分新建，小区内部道路修复，小区绿化景观提升，空间布局调整等。
正在改造的永香小区
巡访团成员在永香片区看到，工人正在改造单元楼道、清除屋顶垃圾、整理小区内部公共绿地，建设统一规范的自行车棚。目前，该片区已完成屋顶防水工程，小区雨污分流开挖敷设工程正在施工（已完成90%），预计12月份竣工交付。
“我们在改造中，进行了民意调查，居民提出了很多需求和建议。”巫家坝社区主任李文娟介绍，居民建议把原来的单车棚改造成小区党建文化综合功能区域和养老服务功能区域，建议增设公共健身区和公共活动区，并增加停车位。“提升改造后，永香片区整体环境得到显著提升、治安防控更有保障、消防设施齐全了，而且小区二手房交易和租赁市场也盘活了。可以说，居民生活质量得到了全方位改善。”
巡访团成员造访永香小区
李文娟介绍，该社区将提升改造后的老旧小区纳入社区管理体系中，积极探索全面推行社区党委领导下的居委会、居民小区党支部、业主委员会、物业服务企业的“五位一体”社区管理体制，充分发挥集体智慧，共同搞好小区后期长效管理工作，让每个居民对新的管理模式有认同感、归属感，引导大家都参与到社区改造中来。
巡访团合影
★数读
目前官渡区还有320个老旧小区，建筑面积为371.4万平方米（涉及43480户，1289栋）。
官渡区将按照“三三三一”的方案实施改造：2021年—2023年每年完成30%，2024年查缺补漏完成剩余部分，计划2024年完成全区320个老旧小区改造任务。
今年，官渡区整治改造老旧小区78个，2022年改造115个。计划改造总量居全市第一。
★巡访感言
张桂仙
曙光小区道路宽敞干净整洁，服务规范周到，很温馨很体贴，特别是爱心洗衣房、便民小超市、法官工作室等是亮点，服务细致周到，值得推广。
褚宁春
曙光小区由脏乱差、无人管理到管理井然有序，道路干净整洁，加上各种便民服务，已经是旧貌换新颜。特别是充分发挥党建引领作用，发动小区民居积极参与，惠民便民，提升城市品质，获得老百姓的称赞。
何云红
曙光社区形成了“小社区大作为，小岗位大建设，小平台大舞台，党群齐心助腾飞”的局面。老旧小区变成了干净整洁、停车有序，物业管理人性化，民众喜欢满意的居住地。
何艾桦
永香片区组织粉刷外立面、楼道墙体焕然一新，统一建设改造规范划定车位，让小区井然有序，还计划加装电梯、消防预警系统，创新了社区管理服务模式。
陈雪梅
永香片区改造加紧施工，水管、路面都在修复当中，相信小区以后整体面貌将更加美观。
李云玲
爱心食堂、便民服务、书记挂帅、全民动员、积极参与。切身体会到政府对人民的大爱和社区工作人员的用心用情，感受到了实实在在翻天覆地的变化。
裴荣
曙光小区改造后道路平坦，车辆有序停放，墙面颜色统一干净，另增加了很多人性化的服务设施，例如，茶余饭后小屋、便民法庭、健康小屋，最暖心的是支部小屋，醒目地书写着“有事找书记”，充分彰显了党组织的引领作用。
董桂仙
曙光社区的便民小超市，爱心发屋，暖心改衣铺，歇脚小驿站等等，让人耳目一新。红色物业是亮点，值得推广、学习，为他们点赞。
永香片区正在进行提升改造，改造后将成为官渡区的又一亮点。为官渡区加油！
来源：一点关注
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