高新金茂悦园，2022年西安楼市关注度最高的项目之一。
应广大粉丝需求，今天给大家带来这个软件新城“小黑马”的测评。
一个楼盘值不值得买，有一个公式：
（区域+地段+产品+价格）*品牌*价格+稀缺性=楼盘价值
高新金茂悦园，是少有的每一项都能拿到A的优等生。
虽然山竹是金茂粉，但确实不是无脑吹。
NO.1
区域
软件新城，西安房价天花板的地位，已经人尽皆知。
距离高新最近，城建落地最快（高新系学校遍地走，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆逼格拉满），区域购买力最强（集结50万程序员），而唯一的短板交通，也在稳步推进的云轨，扫清障碍……大西安版本之子的配套，堆出了区域2.5万+的房价。
而最重要的是，这个价，市场它认。
软件新城航拍，图源网络
软件新城大半摇号，云水天境突破6000人摇，都是真金白银砸出来的认可，而不断走高的楼面地价，也未其描绘出一个更有潜力的未来。
如今软件新城面临断供，高新金茂悦园又是软件新城板块，高新党们的唯一选择。
NO.2
品牌
说完区域，我们先说下品牌。
金茂，全球500强，央企。金茂的标签，是科技豪宅。
但无论做豪宅，还是科技，一来都需要极为雄厚的资金，二来需要漫长的时间沉淀，缺一不可。
1998年，第一座金茂大厦在上海黄浦江畔拔地而起，88层的建筑，被评价为中国经济崛起和改革开放精神的标志。如今陆家嘴对岸两公里的滨江岸线上，有约三分之一绿色商务建筑群均为金茂开发。
右侧建筑体为金茂大厦，图源网络
让金茂火出圈的地源热泵和毛细管网系统，诞生于2009年，长达13年的交付和迭代，才让科技豪宅具备了经过居住检验的稳定性。
金茂第一次来西安，是长安金茂府。
因为那时长安发展尚且缓慢，金茂的科技住宅首次落地西安，本土认知不足，2万的售价，被评价为全国最便宜的金茂府，销售却也并不理想。
但笔者去金茂府的时候，碰巧是冬天。
站在样板间卧室窗前，入目是簌簌飘落的鹅毛大雪。得益于恒温系统，整个房间温暖又静谧。听雪阁的亲身体验，让我印象深刻。
长安金茂府样板间
我一个朋友，在万科翡翠和金茂之间选择了金茂，尽管后者地段远不如前者，且总价高处一百多万。
上次聊天问他是否后悔，他说完全没有。他找到了自己想住的房子。
NO.3
地段+产品
当然话说回来，第一次长安、第二次未央，金茂在西安的择址并不理想，难得高新金茂悦园，终于抢到了高新。
自拿地成功，很多金茂粉已经嘴角上扬。
虽然限于地价+限价，没有拿出府系产品。
但悦系在降低入手门槛的同时，可以通过精装包，来实现府系的科技系统，也算是提供了更多选择。
地段上，高新金茂悦园，一路之隔高新区第十二小学，临近皂河景观带，距离地铁3号线鱼化寨站约900m，有软件新城背书，在满足当下生活同时，未来发展同样可期。
产品上，整个小区规划有14栋楼，产品为高层、小高层业态。
高层采用2T4户规划，小高层采用2T2户规划，被高层合围位于小区中央，户型均为建面约120-143㎡户型，户型设计也十分精湛——在刚需刚改的面积段，极尽所能的实现了宽厅和最大的采光面。
两个字，漂亮。点击可查看全部户型图》》
NO.4
价格
最后，任何脱离价格来谈房子，都是耍流氓。
如文首所说，高新的中国铁建·西派国樾、天地源·云水天境、新希望·锦麟天玺、碧桂园·高新云墅一期项目均已告罄。碧桂园·高新云墅二期2.3万/㎡左右，但毕竟在高新三期，且缺乏教育加持，其余改善项目都在2.6万以上。
高新金茂悦园整盘均价在2.35万/㎡，无疑还是具备竞争力的。点击可找置业顾问，获取一房一价》》
NO.5
最新动态
一言以蔽之，无论区域、地段、产品、品牌，高新金茂悦园都有不错表现，值得一看。
目前楼盘已审核完毕，310套房源，289户家庭核验。属于完美的既受市场认可，又不用摇号的黄金时间点。
具体可咨询置业顾问，说不定，还有惊喜。
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城北：远洋未央华府 |大明宫璞悦府
浐灞：陕建东元府|三迪世园府|招商西安序|电建地产·泷悦长安 | 雲玥府
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来源：西安楼市情报
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