在5月30日，南京楼市发出重磅消息，雨花、栖霞、江宁全域解除限购，目前，南京限购区域剩鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区；在6月2日，南京市发改委宣布新的政策，正式出台《关于促进消费持续恢复、增强服务业发展韧劲的若干措施》，房地产领域作为促消费的重要一个环节，此次也公布了新的举措，坚持“房住不炒”定位，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。还提出，对暂时偿还房贷确有困难的还款人，经过银行机构认定审核后，年内给予延期还本付息期限。多方动作增强市场主体发展信心，给有实际购房需求的人传递了一个“置业正当时”的信号。
说起雨花台区，今天就来分析下位于城南板块的华发美的·云筑项目，从推广名就可看出是华发和美的联手打造。
华发集团，位于粤港澳大湾区城市珠海，当地大型综合型国企，连续六年跻身“中国企业500强”，实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司背景深厚；华发股份，承接华发集团房产开发板块的上市公司，精筑近50城，打造超170余个精品人居项目，据公开资料显示，企业荣膺“2021中国房地产百强企业TOP32”，“2021中国房地产品牌力TOP21”。
过去二十余年，珠海一直是华发股份的业务重心，近几年华发在华东区域打开了新的局面，不断重仓各城市。华发股份一向注重品质开发，把控每个项目的景观、户型、装修标准、外立面等各个环节，不会因为调控政策而放松对产品品质的要求。
华发在南京开发的项目多以合作的方式进行，势头正猛，于2017年首次进驻，便与华润联手打造了“华发华润置地万象天地”项目，为了产品更加贴近南京市场和客户需求，华发在不断与同行学习与合作，专研项目的设计及品质打造，目前在南京有都会四季（华发&金地&万科&仁恒）、钟山峰景（华发&招商）、紫麒府（华发&华润）、华发美的.云筑（华发&美的）、金隅华发·紫京四季（华发&金隅）等项目，城北燕子矶华发·四季雅筑为独立拿地开发的项目，每个项目的上市都在接受着市场的考验。
美的置业作为智慧地产制造商，是中国上市房企TOP24，连续8年入选房地产百强。覆盖全国60余城，匠筑超350余座“高技派”作品。美的置业得以能在行业迅速崛起，很大程度上是因为其背靠美的集团，正因为拥有着强大的制造业基因，美的置业坚持“用制造业的方式造房子”，不同于传统粗放型发展模式，保持自己的竞争优势。
目前房地产行业正值转型期，以科技为基石发展的智能化不断被应用到住宅。“传承制造业基因”的美的置业，自然在智能家居赛道上快人一步。提到智能家居，部分人会质疑这个概念只是营销噱头，会觉得智能家居有时会显得很鸡肋，有些仅仅是为了智能而智能，并不能真正地在生活场景里帮助我们达到便利生活。美的置业坚持智能家居并不是智能设备的简单堆砌，智能家居环境需要与人产生必要且适宜的互动，才称得上是智能生活。
这样两个匠心房企，在城南软件谷滨水板块强强联手打造了云筑项目，板块位于河西新城、中国（南京）软件谷、南部新城三城交汇处，依托三城外溢发展力及贴身叠加的软件谷价值，加之板块内交通、医疗、教育、商业等多维度配套日趋完善，未来可期。
图示：华发美的·云筑区位图
项目地上规划建筑面积约6.80万㎡，住宅部分打造6栋24-25F高层产品，带装修交付，且有3500元/㎡的升级装修包可选择，目前已经入市4栋房源，处于续销阶段。
图示：华发美的·云筑鸟瞰图（楼栋示意图）
项目打造美的高端产品系“云筑系”，这也是该系列在南京的首发之作。项目定位为“自然高技派”作品，因此在产品设计上也是大量地运用自然元素，在社区内部及产品塑造上追求与自然的结合。因此在景观设计方面，项目选择保留原有的地貌特征，采用抬高式设计，利用约2.5-5.1m坡地高低差打造了各种层次丰富的景观和社交场地。打造沉浸式的“一心两轴八园”，为了满足不同年龄段业主的不同需求，打造了全龄互动空间、社区会客厅、下沉庭院等场所。
图示：华发美的·云筑社区景观效果图
在外立面的打造上，通过铝板一体板及LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、自然环保的现代科技立面。结合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比。
图示：华发美的·云筑外立面效果图
在南京主流板块都做改善大户型的趋势下，对于很多年轻人来说上车门槛增高，从此望而却步。但华发美的·云筑考虑到更多的置业群体，户型产品相对丰富，共打造了100、118、142㎡三个主力户型面积段，在保证刚需首置以及改善群体都有选择空间的同时，每个户型都将空间的设计感及实用性做到相对平衡。值得一提的是，项目结合其滨江特色，每个户型都打造了全景落地窗，再加上最大可达到约80米的楼间距，采光观景俱佳。
图示：华发美的·云筑户型图
再从内部装修来看，美的置业作为智慧地产制造商，目前科技手段已经广泛应用到华发美的·云筑的社区服务、住宅等各方面，项目着力于为业主呈现一个智能便捷的生活方式。
来源：金陵地产情报站
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