（附源码）springboot 房产中介系统 毕业设计 312341

房产中介系统的设计与实现

摘 要

2l世纪，随看全球经济的逢勃发展，众多经济字豕纷纷提出了新的官埋理念——信息管理，强调了用信息支持决策，随着社会的发展，人们又提出了一个新的名词——管理信息系统。管理信息系统在强调信息的现代社会中变的越来越普及，它是一个利用计算机软硬件资源来管理数据的人机系统。现今时代房屋是人类生活栖息的重要场所,城市中的大量的流动人口随着日益升温的房屋中介产业注入了无限的发展空间。但在房屋中介中过程上存在着大量的缺陷，如繁重的数据流量，复杂的合同管理，以及繁多的报表等等。为了跟上社会的发展，为此，在考查了社会现状和对现有人员的分析之后，提出了我们的课题—基于Springboot框架的房产中介系统。我们的房产中介系统就在此市场环境下孕育而生。

房产中介系统主要针对房产出租、售卖业务的应用特点，涉及出租物业、客户房东、房屋合同、房屋资讯等的全面服务系统.本设计主要实现集人性化、高效率、便捷等优点于一身的房产中介系统，完成房屋分类、房屋管理、用户管理、房屋推荐、房产中介、房屋合同管理等功能模块。系统通过浏览器与服务器进行通信，实现数据的交互与变更。只需通过一台电脑，动动手指就可以操作系统，实现数据通信管理。整个系统的设计过程都充分考虑了数据的安全、稳定及可靠等问题，而且操作过程简单。本系统通过科学的管理方式、便捷的服务提高了工作效率，减少了数据存储上的错误和遗漏。

关键词：房产中介；Springboot框架；关系型数据库

Design and implementation of real estate intermediary system

Abstract

In the 21st century, with the rapid development of the global economy, many economic words have put forward a new concept of official burial – information management, emphasizing the use of information to support decision-making. With the development of society, people have put forward a new term – management information system. Management information system is becoming more and more popular in the modern society that emphasizes information. It is a man-machine system that uses computer software and hardware resources to manage data. Nowadays, housing is an important place for human life. A large number of floating population in the city have injected unlimited development space with the increasingly warming housing rental industry. However, there are a lot of defects in the process of house rental and sale, such as heavy data flow, complex contract management, and a variety of reports and so on. In order to keep up with the development of society, after examining the current social situation and analyzing the existing personnel, we put forward our topic – real estate intermediary system based on springboot framework. Our real estate intermediary system was born in this market environment.

The real estate intermediary system mainly aims at the application characteristics of real estate rental and sales business, and involves a comprehensive service system of rental property, customer landlord, house contract, house information, etc This design mainly realizes the real estate intermediary system with the advantages of humanization, high efficiency and convenience, and completes the functional modules of house classification, house management, user management, house recommendation, house lease, house contract management and so on. The system communicates with the server through the browser to realize data interaction and change. You can operate the system and realize data communication management by moving your fingers through a computer. The safety, stability and reliability of data are fully considered in the design process of the whole system, and the operation process is simple. Through scientific management and convenient service, the system improves work efficiency and reduces errors and omissions in data storage.

Key words:Real estate agency; Springboot framework；Relational database

目  录

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

1.2 开发现状

1.3 本文的组织结构

第2章 相关技术介绍

2.1开发技术说明

2.2 MVVM模式

2.3 MVVM模式优点

2.4 Mysql数据库

2.5B/S结构

2.6Springboot框架

2.7Springboot框架特点

第3章 系统分析

3.1 可行性分析

3.1.1 技术可行性分析

3.1.2 经济可行性分析

3.1.3 操作可行性分析

3.2 功能需求分析

3.3 非功能需求分析

3.4 数据流程分析

第4章 系统设计

4.1 系统架构设计

4.2 系统功能结构

4.3 功能模块设计

4.4 表单字段校验处理设计

4.5 系统维护设计

4.6 数据库设计

4.6.1 概念模型

4.6.2 关系模型

4.6.3 数据表

第5章 系统实现

5.1 登录模块的实现

5.2 用户子系统模块的实现

5.2.1 注册模块

5.2.2房屋资讯模块

5.2.3 房屋推荐模块

5.3 管理员子系统模块的实现 26

5.3.1 用户管理模块 27

5.3.2 房型分类管理模块 28

5.3.3 订单管理模块 29

5.3.4 房屋合同管理模块 29

第6章 系统测试 30

6.1 测试目的 30

6.2 测试过程 30

6.3 测试结果 31

第7章 总结与展望 32

参考文献 33

致谢

1. 绪论
   1. 研究背景与意义

随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得人类进入了信息化社会，利用计算机，可以代替人进行很多复杂的劳动，从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的准确性和更高的安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性，已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。计算机的最大好处在于利用它能够进行数据管理。使用计算机进行数据控制，不仅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。

在之前的房产中介管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式为用户贴出本地房屋出售或者出租的信息，不仅不便与用户快速的查询房源情况，而且手工操作难免带来各种误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错。数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改。

基于以上问题，有必要建立房产中介系统，使房源信息发布与房源信息管理工作规范化、系统化，避免的随意性提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效的杳询房源基本信息，并日根坭用户的不同需求，准确、迅速找到合适的房屋。

1. 1. 开发现状

随着互联网的普及和计算机科学的飞速发展，人们开始越来越多地利用互联网解决实际问题。房产中介行业是房地产业的重要组成部分，其在房地产业经济运作的全过程之中起着重要的作用，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房产中介具有很强的灵活性。房产中介机构以佣金为主要收入来源。国外及港台房产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。法国房产中介业历史悠久，形成了一套完善的法律和管理办法，实行从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。有实力的房产中介公司业务范围更广,从事单元房、宅院、商业用房、车库和仓库等租赁或买卖。随着互联网的广发应用，国外的房产中介公司大都设有网站，帮助客户对房产进行租赁或买卖等项目。而在我国房产中介机构往往有大量的信息需要处理，传统的手工登记的方式对于处理大量信息而言不仅效率低下，而且极易发生信息的记录错误，甚至发生信息丢失的情况。而计算机与计算机互联网技术的发展为解决这一问题提供了良好的途径与解决方法。

1. 1. 本文的组织结构

第一章是绪论，本文章的开头部分，对本题目的研究背景和研究意义等一些做文字性的描述。

第二章研究了房产中介网站的所采用的开发技术和开发工具。

第三章是系统分析部分，包括系统总体需求描述、功能性角度分析系统需求、非功能性等各个方面分析系统是否可以实现。

第四章是系统设计部分，本文章的重要部分，提供了系统架构的详细设计和一些主要功能模块的设计说明。

第五章是系统的具体实现，介绍系统的各个模块的具体实现。

第六章在前几章的基础上对系统进行测试和运行。

最后对系统进行了认真的总结，以此对未来有一个新的展望。

1. 相关技术介绍
   1. 开发技术说明：

前端部分：前端框架采用了比较流行的渐进式JavaScript框架Vue.js。使用Vue-Router和Vuex实现动态路由和全局状态管理,Ajax实现前后端通信，Element UI组件库使页面快速成型，项目前端通过栅格布局实现响应式，可适应PC端、平板端、手机端等不同屏幕大小尺寸的完美布局展示。

后端部分：采用springboot作为开发框架，同时集成MyBatis、Redis等相关技术。

1. 1. MVVM模式

MVVM模式是常用的开发模式，主要是在代码实现上将其分为M层、V层和C层。

视图（View）代表用户交互界面，一个 Web 应用就可能有很多的界面，在 MVVM 模式中，视图仅仅处理的只有数据采集、处理，还有用户的请求， 并不包括业务流程的处理，业务流程由模型（Model）来处理。

模型（Model）就是业务流程/状态的处理及业务规则的制定。模型处理业务流程的过程其它层是无法看见了的，它就像黑箱子，在接受视图请求的数据之后，然后返回最终的处理结果。MVVM 最主要的核心就是业务模型的设计，一个典型的应用例子就是目前流行的 EJB 模型，它从应用技术实现的角度对模型做了进一步的划分，以便充分利用现有的组件，但是它不能作为应用设计模型的框架。

控制器（Controller）可以理解为接收用户的请求，然后视图和模型匹配在一起，一起再完成用户请求。它有非常明显的作用在划分控制层上，可以很清晰地告诉你，它就是一个分发器，选择什么样的模型、视图，可以完成用户的什么样的请求。控制层不做所有的数据处理，比如说：用户点击一个连接，控制层接受到请求之后，并不处理业务信息，它只是向模型传递用户的信息，同时告诉模型做什么，然后选择符合需求的视图返回给用户。

1. 1. MVVM模式的优点

MVVM模式和MVC模式一样，主要目的是分离视图（View）和模型（Model），有几大优点

1.2.1. 低耦合。视图（View）可以独立于Model变化和修改，一个ViewModel可以绑定到不同的”View”上，当View变化的时候Model可以不变，当Model变化的时候View也可以不变。

1.2.2. 可重用性。你可以把一些视图逻辑放在一个ViewModel里面，让很多view重用这段视图逻辑。

1.2.3. 独立开发。开发人员可以专注于业务逻辑和数据的开发（ViewModel），设计人员可以专注于页面设计，使用Expression Blend可以很容易设计界面并生成xaml代码。

1.2.4. 可测试。界面素来是比较难于测试的，测试可以针对ViewModel来写。

1. 1. MySQL数据库

用MySQL这个软件，是因为它能接受多个使用者访问，而且里面存在Archive等。它会先把数据进行分类，然后分别保存在表里，这样的特别操作就会提高数据管理系统自身的速度，让数据库能被灵活运用。MySQL的代码是公开的，而且允许别人二次编译升级。这个特点能够降低使用者的成本，再搭配合适的软件后形成一个良好的网站系统。虽然它有缺点，但是综合各方面来说，它是使用者的主流运用的对象。

1. 1. B/S结构

B/S（Browser/Server）比前身架构更为省事的架构。它借助Web server完成数据的传递交流。只需要下载浏览器作为客户端，那么工作就达到“瘦身”效果， 不需要考虑不停装软件的问题。

1. 1. Springboot框架：

Spring框架是Java平台上的一种开源应用框架，提供具有控制反转特性的容器。尽管Spring框架自身对编程模型没有限制，但其在Java应用中的频繁使用让它备受青睐，以至于后来让它作为EJB（EnterpriseJavaBeans）模型的补充，甚至是替补。Spring框架为开发提供了一系列的解决方案，比如利用控制反转的核心特性，并通过依赖注入实现控制反转来实现管理对象生命周期容器化，利用面向切面编程进行声明式的事务管理，整合多种持久化技术管理数据访问，提供大量优秀的Web框架方便开发等等。Spring框架具有控制反转（IOC）特性，IOC旨在方便项目维护和测试，它提供了一种通过Java的反射机制对Java对象进行统一的配置和管理的方法。Spring框架利用容器管理对象的生命周期，容器可以通过扫描XML文件或类上特定Java注解来配置对象，开发者可以通过依赖查找或依赖注入来获得对象。Spring框架具有面向切面编程（AOP）框架，SpringAOP框架基于代理模式，同时运行时可配置；AOP框架主要针对模块之间的交叉关注点进行模块化。Spring框架的AOP框架仅提供基本的AOP特性，虽无法与AspectJ框架相比，但通过与AspectJ的集成，也可以满足基本需求。Spring框架下的事务管理、远程访问等功能均可以通过使用SpringAOP技术实现。Spring的事务管理框架为Java平台带来了一种抽象机制，使本地和全局事务以及嵌套事务能够与保存点一起工作，并且几乎可以在Java平台的任何环境中工作。Spring集成多种事务模板，系统可以通过事务模板、XML或Java注解进行事务配置，并且事务框架集成了消息传递和缓存等功能。Spring的数据访问框架解决了开发人员在应用程序中使用数据库时遇到的常见困难。它不仅对Java:JDBC、iBATS/MyBATIs、Hibernate、Java数据对象（JDO）、ApacheOJB和ApacheCayne等所有流行的数据访问框架中提供支持，同时还可以与Spring的事务管理一起使用，为数据访问提供了灵活的抽象。Spring框架最初是没有打算构建一个自己的WebMVC框架，其开发人员在开发过程中认为现有的StrutsWeb框架的呈现层和请求处理层之间以及请求处理层和模型之间的分离不够，于是创建了SpringMVC。

1. 1. Springboot框架特点：

SpringBoot基于Spring4.0设计，不仅继承了Spring框架原有的优秀特性，而且还通过简化配置来进一步简化了Spring应用的整个搭建和开发过程。另外SpringBoot通过集成大量的框架使得依赖包的版本冲突，以及引用的不稳定性等问题得到了很好的解决。

SpringBoot所具备的特征有：

1.7.1可以创建独立的Spring应用程序，并且基于其Maven或Gradle插件，可以创建可执行的JARs和WARs；

1.7.2内嵌Tomcat或Jetty等Servlet容器；

1.7.3提供自动配置的“starter”项目对象模型（POMS）以简化Maven配置；

1.7.4尽可能自动配置Spring容器；

1.7.5提供准备好的特性，如指标、健康检查和外部化配置；

1.7.6绝对没有代码生成，不需要XML配置。

1. 系统分析
   1. 可行性分析

本次设计基于B/S 结构下，运用Springboot框架，采用MySQL数据库和MVVM模式实现，总体的可行性共分为以下三个方面。

1. 1. 1. 技术可行性分析

所谓的技术可行性就是在限定时间，前期拟定的功能能否被满足。在开发设计上是否会遇上解决不了的问题。做完的项目能否被很好地应用，如果存在缺点在后期的维护上是否存在很大的难度。在对这个系统评估后，认定已存在的技术能达成目标。用JSP技术来实现动态的页面，嵌入低依赖性的设计模式，灵活的数据库，配合稳定的服务器，整个系统的运行效率大大提升。由此可见，在技术层面达成目标不是非非之想。

1. 1. 1. 经济可行性分析

在项目上使用的工具大部分都是是当下流行开源免费的，所以在开发前期，开发时用于项目的经费将会大大降低，不会让开发该软件在项目启动期受到经费的影响，所以经济上还是可行的。尽量用最少的花费去满足用户的需求。省下经费用于人工费，以及设备费用。将在无纸化，高效率的道路上越走越远。

1. 1. 1. 操作可行性分析

本系统实现功能的操作很简单，普通电脑的常见配置就可以运行本软件，并且只要粗通电脑使用的基本常识就可以流畅的使用本软件。电脑具备连接互联网的能力，并且可以正常访问系统，并不需要操作者有什么高超的能力，只需了解业务流程，并且按照专业知识进行正确操作即可，所以网上房产中介网站具备操作可行性。

1. 1. 功能需求分析

在系统开发设计前，应该对功能做初步设想，清楚这个管理系统有什么板块，每个板块有什么功能，整体的设计是否满足使用者的需求，接着对所开发的系统功能进行的详细分析总结，从而设计出完整的系统并将其实现。用户和开发人员的交流分析，使其达到最佳理解程度，使系统功能达到最佳。

用户用例图如下所示。

 

图3-1 用户用例图

管理员用例图如下所示。

 

图3-1 管理员用例图

房东用例图如下所示。

 

图3-1 房东用例图

房产中介系统在对需求做解析后，整个系统主要分为两个部分：管理员、房东和用户，每个模块下的分支功能不一样。对功能做出如下说明：

用户模块：

账号注册。

账号登录认证。

管理个人资料信息，修改可修改的信息项。

房产列表，同时查看历史房源记录。

房屋推荐，同时查看房屋推荐内容。

房东模块：

房产管理，管理维护自己名下的房产信息。

房屋合同，管理与用户的房屋租售合同。

订单表，可以查询客户的租售订单明细信息。

管理员模块：

维护用户以及房东资料，审核用户以及房东的账号。

发布房屋资讯，并可以销毁某个房屋，更新房屋数据，搜索房屋数据等。

发布公告，搜索可以租赁房源的数据等。

管理房产中介数据。

房屋合同管理

1. 1. 非功能需求分析

系统非功能需求有非常多，比如性能需求、可承载最大用户数、稳定性、易用性需求等。本系统分析时考虑到易用性需求，因为系统是给人使用的，所以必须充分从用户的角度出发，考虑用户体验，使系统易理解易上手易操作。

1. 1. 数据流程分析

零层数据流程图包括了登录注册、用户功能和检索维护等模块，在登录注册模块使用到的数据存储有用户账户文档，用户功能模块需要的存储是用户各功能模块数据文档，检索维护是使用以上这些数据文档通过关键词进行检索。

系统的零层数据流图如下图所示。

 

图3-2系统数据流图（零层）

一层数据流程图是对零层数据流程图的细化，将登录注册细分为填制登录注册数据和完善数据，用户功能细分为用户基本功能和用户主要功能。

系统的一层数据流图如下图所示。

 

图3-3系统数据流图（一层）

二层数据流程是对一层数据流层图中填写登录注册信息、用户功能的细化。即：填写登录注册信息细化为填制信息、后台审核，用户功能细化为房产列表、房产资讯、房屋推荐、房屋租售等操作。

系统的二层数据流图如下图所示。

 

图3-4系统数据流图（二层）

1. 系统设计
   1. 系统架构设计

目前B/S体系的系统主要的数据访问方式是：通过浏览器页面用户可以进入系统，系统可以自动对用户向服务器发送的请求进行处理，处理请求是在系统后台中进行的，用户在浏览器页面上进行相应操作，就能够看到服务端传递的处理结果。网上租车租赁网站主要分为视图-模型-控制三层架构设计。在视图层中，主要是操作在服务器端向客户端反馈并显示的数据，在模型层中，主要处理相关的业务逻辑、数据整合等，最后的控制层它介于视图和模型之间，主要是调整两层之间的关系，最终落实数据的传递。

系统架构图如下图所示。

 

图4-1系统架构图

1. 1. 系统功能结构

系统设计的目的是分析系统包括的所有功能结构，为开发人员设计开发和实现系统做好准备工作。经过前期的需求调查、分析和整理之后，确定的总体需求主要包括多个模块，分别是：系统用户、房屋数据、房东、房屋分类、房屋租售、客户订单、房屋合同、房屋推荐、房屋资讯。系统整体角色分为三个部分，一是用户、二是房东、最后是管理员。权限分布也是很明显，用户即是注册登录系统后验证便可浏览相关房屋信息搜索房屋；房东是在除去浏览信息之外还具有查询和管理账户信息、发布租售房屋信息，房屋租订等权限；管理员是最高权限拥有者。

系统功能结构图如下图所示。

 

图4-2系统功能结构图

1. 1. 功能模块设计

用户管理模块

该模块是为所有用户登录设计的，如注册用户这种会员登录后只能进行自己的普通功能操作(如个人信息修改），房东和管理员登录后有不同的权限，管理员能对整个系统的数据进行管理，主要是用户的登录权限以及用户登录后在系统里的操作权限。

房屋订单模块

用户来源：普通网友