最近两个板块新规划，也引发不少朋友热议。
也有细心的朋友发现了一个共同点–15分钟生活圈。
丝路软件城–采用划片的方式，划分出8个15分钟生活圈，同时按照区域现有配套和人居需求再进行细分，又划分出23个10分钟居住区，细化提供6享服务，完善13大功能，布局35类设施。
航天基地–构建“市区级-社区级（15分钟生活圈、10分钟生活圈）-小区级（5分钟、街坊）”三级公共服务设施体系，规划8个15分钟生活圈+1个邻里中心，满足生活所需的基本服务功能与公共活动空间。
那么这个15分钟生活圈是啥？有啥用？对买房影响大不大？
我们来一一回答。
15分钟生活圈
是啥？
“15分钟生活圈”是一个多元复合城市设计概念，目前在全世界许多国家的城市规划都有实施。
它的本质是打造一个可以通过在步行、骑行或开车15分钟范围之内，就能满足近乎一切日常生活之需（包括提供大量就业岗位）与休闲娱乐场所的社区环境。
而在国内，根据国情、城市发展以及人们的邻里居住习惯，今年商务部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设》的意见中对“15分钟生活圈”再升级，主要以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标，以多种业态聚集形成的社区综合性生活圈。
?15分钟生活圈配置示意图
在这个生活圈中，还按照不同能级、不同需求形成3个半径分别为5、10、15分钟（300米、1000米、1500米）的步行最大距离的同心圆，确保在这三个半径步行距离内可以充分提供教育、商业、医疗、公共交通、娱乐、文化和体育需求。
例如，出入频率最高的5分钟街坊生活圈中，就需要提供便利店、幼儿园、街头绿地、公交站点、共享自行车停放点、老年活动室、小型健身场所等这类日常生活服务需求较高的服务设施；
而在步行10分钟可达的邻里生活圈中，通常会设置小型公园、小学、便民市场、社区卫生服务站、共享办公等开放式服务型设施，形成一个宜居型慢活邻里圈；
在步行15分钟的社区生活圈中心，则需要设置更大更全面的综合性服务设施，例如初高中、商业体、公园、广场、文化活动中心、养老院、地铁站等等。
而作为高速发展的新一线城市，西安自2019年就已经率先打造15分钟便民服务圈，并通过编制与实践，以行政边界、自然地物与高等级道路为分界，在原控规单元基础上优化完善详细规划单元，在中心城区范围内划定393个详规单元，开始对城市规划与社区管理融合的社区发展模式的初步探索。
15分钟生活圈
有啥用？
那么问题来了，这样一个圈，能对生活、城市发展有啥好处？
1.完善补足区域配套弱项，便捷生活
在早期传统城镇化运作时，区域发展主要以粗放型发展为主，资源配套分配并不合理。在资源配套设置上，按照区域人口规模来安排公共服务设施，忽略了不同社区中不同年龄人口的不同需求。
这也导致随着城市发展，人口聚集之下，发展副作用越来越明显，买个菜，得开车跑几公里；看个病，得倒几次地铁或公交；上个班，得早起1、2个小时赶班车；上个学，全家老少齐上阵，分班倒去接送。区域生活便利度明显下滑。
?15分钟生活圈示意图
而在15分钟生活圈下，以往粗放式发展管理转变为精细化发展。按照区域内不同年龄段的不同需求，进行精细化安排，哪里缺失补哪里，在步行便利的范围内，就可以使居民的日常生活需求就近满足，打造“微城市”生活，再通过区域间有效串联，形成可持续发展、有活力的宜居城市。
2. 增加区域发展活力，提高城市发展的可持续性和宜居性。
在早期发展中，不少区域规划上会出现急功近利的现象，过度追求短期发展利益，走外延式扩张模式。而在高速扩张下，想要吸引人口、产业、投资，势必会在核心地段打造核心资源聚集区，导致核心区域资源过于集中，其他区域配套发展迟缓甚至空白的“大城市病”。
而这些配套资源发展迟缓的区域，如果没有区域发展利好，往往很难吸引人口、产业、投资进驻，丧失在城市发展中的活跃性。在“马太效应”下，就会形成好配套区域越来越好、差配套区域越来越差的恶性循环局面，这对一个城市健康的可持续性发展没有一点好处。
15分钟生活圈
对购房者有啥影响？
从购房者角度来看，区域内教育、医疗、商业、交通以及地段，拥有这些因素的房子往往都会受到购房者的追捧。
?丝路软件城8个15分钟生活圈
而随着15分钟生活圈的发展深入，不少区域配套短板将会迎来升级。
特别是在教育与医疗、交通这三个民生重点问题上，近两年西安分别发布“教育三年行动方案”、“医疗三年行动方案”以及交通升级，通过三年时间，完成新建、扩建中小学、幼儿园430所，增加学位38.95万个；三级医院总数达到55家，新增三级医院床位1.6万张以上；开通调整公交线路58条，15分钟公交覆盖率90%以上，形成以居住区为中心的“15分钟教育、医疗、交通”便利的生活圈。
这样的好处在于，购房者在选择区域置业时，可以不再担心区域未来生活的便利度（但还是建议优先关注现有配套）。
同时，在城市规划上，15分钟生活圈虽然能够尽量覆盖区域需求，但也不可避免的出现会一些空白区域，也有生活圈重叠覆盖部分。所以在置业时，还是建议多看多跑多实地观察。
在看盘过程中，我们也曾经听到不少置业顾问在介绍区域配套时采用“X分钟生活圈”概念，5分钟到XX商圈、3分钟到XX小学等等…而在实地走一遍下来，不少所提到的区域配套，往往用走路方式，时间要花费好几倍。
这样的货不对板，听起来是小事，但在日后生活上，往往会多有不便。特别是一些刚刚起步的新区，周边配套落地与时间，更需要购房者在实地看盘中多多留意！
来源：四海为家001
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