东莞旧改周报┃8大项目有新动态

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政策动态

本周暂无政策动态

项目动态

本周东莞共发布8个项目动态：“1+N”总体实施方案公示7项，用地面积18公顷；“1+N”总体实施方案批复公告1项，用地面积2公顷。

市场动态

打造地下空间资源现代化管控治理示范标杆，东莞将有专项规划

东莞市发展改革局：今年1-10月全市重大项目完成投资1003.7亿元

坚定不移、全力以赴！全力开创东莞洪梅单元土地整备工作新局面

市场资讯

本周有2宗土地成交

本周有2宗土地供应

政策动态

本周暂无政策动态。

项目动态

“1+N”总体实施方案公示

东莞市大朗镇富民工业园川飞“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗富民工业园

标图建库号：44190021312

用地面积：33219.6m2

规划建筑面积：129556m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于: 1、工业用地合计用地面积为33219.6m2，建筑面积为129556m2，容积率为3.9，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞川飞金属科技有限公司进行开发建设，预计年产值将达到120000 万元。2、原国有证土地面积8.4㎡由东莞川飞金属科技有限公司无偿移交大朗镇人民政府。

改造主体：东莞川飞金属科技有限公司，经查询该公司由东莞市晌荣信息科技有限公司控股。晌荣信息科技成立于2018-12-14，所属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：网络信息科技开发；计算机软件硬件开发；物业租赁；企业营销策划等。

东莞市信立康供应链管理有限公司“工改工”项目

项目位置：位于常平镇土塘村，东至现状房屋，南至常东路，西至现状工厂，北至霞坑工业二路。

标图建库号：44190021088

项目面积：18427m2

规划建筑面积：66745m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用途，总计容建筑面积约为66745m2，容积率为3.9,预计年产值将达5亿元，预计年纳税额将达到1000万。

改造主体：东莞市信立康供应链管理有限公司，经查询该公司由深圳市信利康供应链管理有限公司控股。信利康成立于2003年11月，是国内供应链行业的龙头企业。目前公司旗下拥有14家全资分子公司，是一家集供应链服务、小贷金融业务、物业服务业务的多元化集团公司。自成立以来，信利康以年均36%的复合率快速增长，主要服务于新一代信息、智能装备、智能产品等新兴产业。

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块一改造项目

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685、44190031609

项目面积：26130.3m2

规划建筑面积：91456.1m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.9亿元。改造后，该宗地将用于一类工业用途，用地面积26130.3m2，容积率3.5，建筑面积91456.1m2，预计年产值3亿元。

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块二改造项目

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685、44190031609

项目面积：26275m2

规划建筑面积：91962.5m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.9亿元。改造后，该宗地将用于一类工业用途，用地面积26275m2，容积率3.5，建筑面积91962.5m2，预计年产值3亿元。

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块三改造项目

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685

项目面积：24115.5m2

规划建筑面积：84404.1m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.62亿元。改造后，该宗地将用于一类工业用途，用地面积24115.5m2，容积率3.5，建筑面积84404.1m2，预计年产值3亿元。

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

东莞市塘厦镇塘厦社区亚联地块改造项目

项目位置：位于东莞市塘厦社区居民委员会的旧厂房用地，东至宏业北二路，南至宏业北十四路，西至宏业北路，北至宏业北十六路。

标图建库号：44190021616

项目面积：38000.2㎡

规划建筑面积：126593.5㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞亚联科技电子有限公司投入29750万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于一类工业、道路用途，现重新约定一类工业最高使用年限为50年。其中一类工业用地总面36169.6㎡，容积率3.5，建筑面积≤126593.5㎡，年产值为约10000万元；道路用地面积1830.7㎡。

改造主体：东莞亚联科技电子有限公司。经查询该公司关联企业为深圳市恒冠投资发展有限公司，成立于2006年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。一般经营项目是：兴办实业（具体项目另行申报）；文化用品、办公设备、体育用品、乐器的销售；物业租赁；物业管理；国内贸易；从事广告业务。

东莞市佳昕实业投资有限公司”三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市塘厦镇桥陇社区

标图建库号：44190031685

项目面积：13738.6㎡

规划建筑面积：41210.5㎡

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市佳昕实业投资有限公司投入8000万元资金自行改造。改造后，该项目土地将用于一类工业用途，用地面积13736.8㎡，容积率3.0，建筑面积≤41210.5㎡。项目建成投产后，预计年产值达2亿元。重新约定一类工业用地最高使用年限为50年。

改造主体：东莞市佳昕实业投资有限公司，成立于2017年，位于广东省东莞市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。一般项目：以自有资金从事投资活动；智能无人飞行器制造；微特电机及组件制造；智能无人飞行器销售。

“1+N”总体实施方案批复公告

东莞市谢岗镇谢山村集体厂房“工改工” 项目

项目位置：位于东莞市谢岗镇银湖工业区

标图建库号：44190010881

项目面积：20120m2

规划建筑面积：56179.7m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：该宗土地将用于工业用地及公共设施用地。其中，16051.3㎡拟用作一类工业用地，容积率为3.5，总建筑面积为56179.7㎡，拟采用集体自用方式供地，改造后将用于电子元器件制造项目，主要生产LED驱动器、小型音响、舞台灯等，预计年产值将达到5000万元。剩余约4069㎡为公共设施用地，由谢山经联社自筹经费按相关规划安排统筹实施。

改造主体：东莞市谢岗镇谢山股份经济联合社

市场动态

1、打造地下空间资源现代化管控治理示范标杆，东莞将有专项规划

为拓展与优化城市发展空间，实现城市高质量发展，科学合理有序地开发利用城市地下空间资源，统筹和推进地上地下空间协调发展，近日，东莞市自然资源局组织召开《东莞市地下空间利用专项规划（2020-2035年）》专家评审会。会议由市自然资源局总规划师关敬辉主持，邀请了来自城市规划、轨道交通、地质环境、建设管理等地下空间相关领域的7位资深专家、12个职能部门以及3个园区进行评审，《专项规划》顺利通过专家评审。

《专项规划》遵循“底线管控、高效立体、公共优先、精细管控”基本原则，围绕“科学区划，刚弹结合管控；地上地下，立体联动，差异化引导；统筹协调，系统指引，预控廊道；体系支撑，健全法规标准，保障实施”四大规划策略，形成了地下空间资源管控区划、地下空间利用布局指引、地下空间专项系统规划和规划实施保障措施和统筹项目建设时序等成果内容。作为东莞市地下空间资源管控与开发利用宏观总体层面的首次系统性探索，规划立足“双万”新起点，结合“打造科创制造强市”战略定位，在全域资源观指导下，形成地下空间战略目标：在国土空间规划背景下，坚持底线约束、安全优先，地上地下协同发展，强化多规统筹及竖向分层，提升规划管控效能，完善支撑城市安全、健康运行的基础设施体系，充分发挥轨道交通引领作用，贯通城市生命线，促进枢纽地区和重点建设区域地下空间立体化综合利用，实现地下空间的科学利用，建立地上地下统筹联动的高质量立体城市，打造地下空间资源现代化管控治理示范标杆。

2、东莞市发展改革局：今年1-10月全市重大项目完成投资1003.7亿元

近日，东莞市发展和改革局党组书记、局长叶惠明带队做客东莞广播电视台《阳光热线》栏目，围绕经济增长、民生保障等话题，就社会关心的热点话题进行一一回应。

东莞市发展和改革局党组书记、局长叶惠明围绕“稳增长、促经济”等方面介绍发改局今年的工作重点。

在稳增长方面，发改局全面贯彻新发展理念，坚定不移稳增长，坚持“制造业立市”不动摇，把着力点放在实体经济上，急企业之所急，想企业之所想，用实际行动帮助企业，推动全市经济高质量发展。今年，我局结合实际，出台实施“纾困27条”“促消费26条”等政策，努力帮助企业纾困解难，共克时艰。

在促投资方面，发改局作为全市投资主管部门，迎难而上，充分发挥投资对经济稳增长的关键性作用，推动一批交通、能源、水利和新型基础设施等重大项目开工建设和投产，充分激发社会的投资活力。不断优化项目审批，出台一系列政策措施，简化审批流程，提高审批效率，帮助企业最大程度地节约时间成本。全力推动项目建设，组织开展全市“项目落地季”攻坚活动，在供地、报建等环节特事特办，加快项目落地。特别是在重大项目方面，成立市重大项目并联审批工作专班，开辟重大项目“绿色通道”，建立“红黄绿”牌督办机制，推动173个重大项目实现开工，投产重大产业项目32个、预计新增年产值320多亿元。

3、坚定不移、全力以赴！全力开创东莞洪梅单元土地整备工作新局面

近日，东莞水乡管委会党工委书记、洪梅镇党委书记赖健伟主持召开东莞西站洪梅单元土地整备指挥部会议，深入贯彻落实党的二十大精神，对做好洪梅单元当前和今后土地整备工作进行再部署、再推动、再落实。镇全体领导班子成员，相关单位部门、氹涌村负责人等参加了会议。

会议强调，要深刻认识洪梅单元土地整备工作对带动发展、造福群众的重要意义；要统一思想，抢抓当前重大历史机遇，加快土地整备工作，加快安置房建设、路网建设，让人民群众切实看见氹涌村翻天覆地的变化，早日过上更有品质的生活，实现土地整备和群众利益双赢，共同见证洪梅的腾飞。会议提出了下来土地整备工作的三个原则:

1.坚持以人民为中心。在开展土地整备工作中，要坚持人民至上，以事实为依据，聚焦人民群众需求，在保障发展的同时，改善人居环境，不断提升人民群众的幸福感、获得感，站稳人民立场，切实保障群众利益；2.坚持一把尺子量到底。洪梅单元土地整备补偿标准经市政府审批，工作中要一把尺子量到底、一个标准执行到底、一个政策宣传到底，要以事实为依据，广泛发动群众参与到土地整备中，打造共谋、共建、共享“共同体”；3.坚持沉下身心磨心志。干部队伍要经历攻坚历练才能快速成长。要坚定理想信念，坚决完成党的任务。

下来，洪梅单元土地整备指挥部将持续深入学习贯彻落实党的二十大及专题会议精神，依法依规、合情合理，以更高质量土地整备助力氹涌“蝶变”，全力推动水乡新城开发建设。