4月9日，小米9岁生日，“米粉节”当天官宣：
小米武汉总部将于4月底封顶，10月竣工，年底乔迁。被昵称为“光BOX”的小米总部，可容纳2500人办公。
两年前，小米在光谷开张时，总共才有十几个人“七八枪”，如今，已是600多人，硬生生把会议室挤成了办公室，而且，还在招兵买马，每天面试。
“可光谷中心城怎么总是看不到人？”
每个初次进入“宇宙中心”的人都会困惑不已。
确实，从雄楚大道高架下来，进入高新大道，车多人少。穿行于光谷三路、四路、五路到六路，依然是人迹稀疏。
小米的雷军咧？华为的高管咧？
中建三局总部不是搬过来了吗？
只有新楼盘认筹备时，才会看到人来人往；
只有张学友演唱会时，才会再现人潮汹涌。
认筹结束，人去楼空，
表演终结，人散城空。
白天的光谷中心城，很安静，
夜晚的光谷中心城，很寂寞。
现在，光谷中心城的人去哪儿了？
未来，光谷中心城的人在哪里？
1
上周，我参观了武汉一家做虹膜生物识别的科技公司，简单的说就是用眼睛来识别个人身份信息。
开门不用指纹、密码，扫一眼就能解锁。登机、过境，“确认过眼神”后，身份信息全知晓。
这绝对是世界领先的黑科技。
公司就在未来科技城，马蹄莲附近。
大街上空空荡荡，可我在地下车库里圈了两圈，才找到停车位。
虹识科技在12楼，整层，研发、市场和会议室，每间办公室都是繁忙的身影。
光谷中心城园区停车难，不独未来科技城。
今年年初，碧桂园来到光谷中心城的园区拜访客户，光谷生物城里，云集着辉瑞制药、药明康德和人福医药等企业，世界500强、新药上市公司，其实大隐隐于园区里。
同样，驶过无人的街道，进入园区，很难找到停车位，
同样，进入园区的各个企业写字楼，都是眼盯屏幕的理工男。
大街上人烟稀少，食堂里却是人满为患。
蜀王餐饮集团旗下的优芙得，专门为大型园区提供团餐。
在未来科技城，他们运营着一楼数千平米的餐厅，为大楼内和周边的企业提供就餐。
“每天午餐时间，来吃饭的人成群结队，厨房都忙不过来。”优芙得的经理说，一日三餐，都是这样。
目前，在光谷东的华新大厦、软件新城和长江存储，都有“优芙得”的招牌，每天接待超过万人员工的就餐。
走进华为的食堂，你会被它炫酷和奢华所惊叹，毕竟耗资1个多亿。
这里有蔡林记、德华楼、众生源等一大波餐饮品牌，1.5万平方米的食堂面积，有3700个座位，能同时满足5000人进餐。
这么大的食堂，是不是太浪费？
然而饭点时间一到，直接惊呆，几乎每个档口都是一条长龙。
光谷中心城从来不缺人气！
2
光谷中心城的“空城计”，与其企业特质有关。
虹识的总部在武汉，总计百把人，可其业务范围遍及北京、深圳、新疆等全国多个城市。
早先落户光谷中心城的联想、华为，是核心技术研发为主导的第二总部，
即将搬家的小米，也以研发为核心，将小米人工智能总部落户光谷，推动小米武汉总部二次起飞。
目前，从一线城市回流小米武汉的，都是信息技术部的研发工程师，尤其有60%的是算法工程师。
小米总部新大楼——光BOX效果图近日曝光，雷军说，小米武汉总部是以万人规模来规划的。
这类决策和研发性质的楼宇经济体，尽管有“首脑”之地位，可都“蜗居”在实验室、会议室、办公楼里。
30年前，光谷还是“电子一条街”，往来穿梭的人群，满街都是嘈杂的叫卖声。
4年前，东湖管委会不仅是将“家”搬到光谷中心城，更是一次“业”的调整。
除了光电子信息、存储器、生物制药、智能制造等产业为核心的总部经济外，更有奇虎360、小红书、考虫、滴滴（Uber）等在内的30家知名“独角兽”企业，也纷纷入驻光谷中心城，设立了“第二总部”。
这类互联网的平台型企业，人虽不多，可影响力大，一个斗鱼直播节的嘉年华，连续三天，30万粉丝把汉口江滩堵得水泄不通。
在光谷中心城，这种“一个人可以活成千军万马”的创新小微企业，比比皆是。
如今的光谷中心城，集结的千亿级的高新科技产业就有数个，基本以知识密集、技术密集，以及资金密集型企业为主，产业结构决定了人口结构。
“你莫看白天街上冒得人，一到早晚高峰，照样堵得要死。”在高新大道值勤的交警说，光谷中心城的企业，许多都是大巴接送，一车一车的来，一车一车的走，习惯深居简出，“宅男”多。
一位了解华为的人士说，半夜，都常常有班车送加班的员工回家。
3
“今天的光谷中心城，与十年前的张江高科有着同样的发展轨迹。”上海孚园投资管理公司的总经理蔡瑛樱说。
当年，上海对张江高科的规划是功能区，产业先行、人口导入，配套陆续完善。
现在，随着定居的人越来越多，这里已然是一个配套成熟的新型城市了。
对标上海张江高科，武汉光谷中心城的配套兑现显然更早、更快。
四年来，光谷外校已领衔招生，同济光谷分院封顶；武大人民医院东院一期竣工；省妇幼光谷分院已经开工；
四年来，光谷网球中心已经承办“武网”等多次大赛；被称之为“光立方”的中国光谷科技会展中心，也已经开门办展。
四年来，光谷火车站旁的10条道路、三大交通项目或开工、或即将通车；
去年，地铁11号线光谷段运营，加之与二号线南延线的贯通，光谷中心城与三镇无缝链接更迅捷；
今年元宵节，地铁19号线全线开工。通车后，从光谷中心城腹地15分钟即可到达高铁站，实现5小时通达全国一线城市。
11、19号线两条地铁线，一纵一横，连接光谷通往全国各地与世界的城市动脉。
并且，针对目前商业、商务的配套匮乏，光谷中心城已悄然正进行全盘布局。从体量、规格，还是品牌运营能力上，均可匹敌目前武汉任何一个城市级商圈，未来商业之潜力，不可小觑。
11万方的首创奥特莱斯已开业运营。
山姆会员店已经落户，宜家正在选址。
今年，第二个“武汉天地”——瑞安光谷创新天地已启动，
明年，龙湖光谷城的“天街”将启动，后年就可开业；
碧桂园的地标综合体“光谷尊”、绿地的406、瑞安创新金融中心等超级写字楼集群正在加紧施工，几年后，将拔地而起、刷新光谷中心的天际线。
地面如火如荼，地下方兴未艾。
在光谷五路，政府投资90亿，一条建面55万㎡、全球之最的地下公共走廊正在热火朝天的向纵深推进。
这个超级的地下空间公共走廊，分三层：有地铁、停车场、市政管廊；有公共通廊+商业体；还有公共绿地、下沉式广场和道路。
地下空间的公共走廊覆盖了光谷中心城核心区近50%面积，建成后的地下商业体与地铁口连通，也与地面商业有机呼应。
蔡瑛樱说，相比上海的张江高科，武汉光谷中心城的规划更完善、产业导入更全面、配套更齐全，而且，在政府的重点发展之下，兑现速度和能力更强。
武汉的未来在光谷，
光谷的未来在光谷中心城。
4
在“宇宙中心”，自然不能少了“宇宙房企”。
从近郊到主城，
从刚需到高端，
从品格到品质，
楼市“白银时代”的碧桂园，也发生着裂变、转型和突破。
早年，光谷花山生态城的钻石墅让人印象深刻；
近年，长江边的碧桂园晴川府，更是成为武汉豪宅标杆。
在武汉，坚持“中心战略、精品战略”，以住宅开发为主，进一步涉足写字楼、公寓，兼及产城、长租公寓，多元化、复合业态的战略布局上，真正践行着城市运营商的角色，碧桂园已加快了步履。
今年起，碧桂园重仓光谷中心城，布局六子，取名为“碧桂园光谷中心城”，约120万方，200多亿的货值储备。
6大项目，按照所处的板块属性，大致分为三类：
第一类，在中央居住区，主打生态宜居：云境（省奥体中心旁，傍二妃山，靠豹子溪公园）、十里春风（光谷四路以西）；
第二类，在中央商务区，近享都会配套：云玺（离光谷CBD最近的项目，紧邻11号线地铁口、外校光谷分校）、光谷学府；
第三类，打造为商务新地标：光谷尊、云鼎。
今年5月，即将首发问世的，将是云境、云玺两大“云系”作品。
据了解，“云系”是碧桂园集团在一一二线城市的精品产品系，例如广州的碧桂园云顶，2018年即销售均价近4万，用精益求精的产品品质树立了口碑。首次在武汉亮相的云系作品，匹配其城市中心的地块属性，从规划布局、景观、户型打造等方面都有巨大的突破和创新。
△光谷三路碧桂园云境效果图
规划上，云境是北高南低的行列式布局，户户拥有充沛采光；叠墅与交通主干道隔离开来，形成私密性、舒适度更高的居住空间；云玺则采用BLOCK街区布局，商住分开，既有中央景观轴，也保有了小组团的景观、空间独立性；
景观上，傍山而居的云境采用东方美学园林的“云栖八境”，诗意盎然；户型上，建面约160-180㎡的低密花园叠墅，以及建面约108-140㎡高层洋房。
云玺项目，则依托光谷CBD、天地旁、地铁口的核心区位，定位为现代大都会风格，打造为现代艺术风格园林及近800㎡社区阳光大草坪。主力产品涵盖高层洋房，以及城央美墅、商务公寓等。5月首批推售为建面约108-120㎡精工高层，以及1栋叠墅产品。
值得期待的是，云玺与小米合作，打造武汉首个跨界智能人居样板间等，也将让你体验一把智能家居的黑科技。
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