发现笋盘！两年前的价格及一步到位的改善

主城西湖区竟然还有排屋？还是现房？还有地铁？价格还是两年前的？

OH MY GOD！相信听到这个消息的朋友会和我一样吃惊吧。

哪怕互联网这么发达的今天，“信息不对称”一直是楼市存在的问题之一。往往有内部消息的人，总是能在楼市中抢占先机，买到更好的房子。

新盘中的万人摇、千人摇性价比自然很高。但在二手房市场及在售的尾盘中，也存在着捡漏的房源。这种类型的楼盘与那些新盘不同，不会有铺天盖地的广告宣传，往往都是通过业主推荐或者消息灵通的人士，慢慢流向市场。

原因也很简单，限价摆在那里。

因此这绝对算是一个笋盘了。我带着挖宝的心情去跑了这个项目，给大家一点点揭开其神秘的面纱。

这就是协安·紫郡的排屋组团——玖墅。

据了解，该排屋组团的价格由于限价的原因，一直未提价，目前还有少量房源在售。而周边高层住宅对比两年前的一手售价已接近翻倍。

PART 1

我在城西银泰和朋友吃了饭，驾车走余杭塘路转紫金港路隧道，不一会儿就到达玖墅门口了。

看了一下软件，平时如果从武林广场过来，途经余杭塘路丰古隧道和紫金港路隧道，不过也就13公里。

这是一个大部分房源已经交付了的小区，位于主城西湖区紫金港板块，距离地铁四号线紫金港路站仅300m左右的距离。

确切的说，这300m距离是到排屋家门口的距离。这是一个真正意义上的地铁城市排屋。

这里具有良好的教育配套。西湖区的教育资源一向来不用担心，而真正让人觉得满意的是距离这些教育配套的距离。

排屋的北面一路之隔就是文新（紫萱）幼儿园；而幼儿园的西面就是西湖（紫萱）小学。

这样近在咫尺的距离，可以节省家长每天大量的接送时间。

一般的城市排屋和远郊、近郊的排屋比会缺少什么呢？自然景观！

但这里的排屋却有城市中稀缺的自然河道景观以及绿化。

当然，因为项目处在西湖区内，丰富热闹的商业配套自然是其他地方不可比拟的。303生活广场、三墩新天地商业中心、金地广场、永旺梦乐城、西溪银泰等都在其周边，想去哪里随你挑选。

但你以为这就是这个地铁城市排屋的全部了吗？

NO！我们后面再介绍一些让你吃惊的事情。

PART 2

这是一个面宽约8-10米的排屋项目。

这样的尺度在远郊的排屋中也算是宽裕的。可对于了解城市排屋这种产品的朋友来说，这一定是个神奇的尺度。

不要说城市排屋了，就算是近郊的很多排屋，现在也因为考虑到总价的问题，尺度越做越小。5.8—-6.8m基本上算是标配了。

很多人总是纠结于大平层的舒适和便利，但又不舍得放弃排屋的格调和情趣。我想在这个排屋产品中，应该是可以让你得到双重的满足的。

所以近10m的面宽，让你可以享受到大平层的阳光和视野，有能够拥有自成天地的院落或露台。这绝对是一般城市排屋无法匹敌的，何况窗外还是稀缺的河景。

判断一个排屋尺度是否足够，除了面宽，还有一个很重要的指标就是层高。这又是一个惊人的尺度。

一层层高约3.6米；二层以上层高约3.2米；最重要的是地下室层的层高竟高达3.6米左右。

而排屋的面积也足够奢侈。上叠在200方出头，下叠是250方左右，联排面积则高达390方左右。

这将会有多么舒适的居住体验啊。我很难言语来形容这种空间感，只能靠下面这张样板房的照片来给大家展示。

可不要忘了，排屋都是有很大的拓展空间的哦，既然是现房了，到底有多大，大家可以自己去现场体验。

PART 3

以上这些还不够。还有更让人惊奇的地方。

这是一个得过詹天佑奖的建筑项目（紫郡东苑B区）。

中国土木詹天佑奖，是中国土木工程界的“奥斯卡”。它经科技部核准，住建部认定，是中国土木工程学会设立的最高奖项。

2003年中国土木工程学会增设中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区奖，该奖项要求获奖项目具有较高的综合质量、突出科技应用与创新，能够代表中国住宅建设得先进水平。

这样的住宅项目，在杭州也是顶尖而稀有的。

PART 4

这里是紫金港科技城，也是城西科创大走廊的起点。

从项目沿着灯彩街一路往西，过了绕城高速没多久就可以达到正在施工中的云谷了。而西湖大学和云谷学校，也在附近。

今后云谷成型后，云谷产业园区的高净值人群选择住所基本只有三个方向可以考虑。要么往西南到达未来科技城，要么往东到达西湖区，或者往北到达良渚。作为距离上来看，往东到达西湖区是最便捷的。

另一方面，从生活配套到教育配套，西湖区在主城区里也是拔尖的。1000万不到的宽景城市排屋，还在地铁口的这种配置，绝对是能够想象到的优质选择。

PART 5

面宽、层高、总面积，这让已经接受了城市排屋螺蛳壳里做道场理念的我，看得目瞪口呆。

我突然想到，原来不是城市排屋不能做大，而是开发商怕做大了没人买得起吧。

可是这个排屋这么豪，真的会让人买不起吗？答案显然是否定的。

叠排中的上叠总价约在700万/套左右，下叠则是约900万/套左右。如果你喜欢更高的配置，联排等着你，总价不过也就是1500万元/套。

为什么会这样？这就是政府限价的结果。

现有的售价，是2年前批出的价格。这种价格，如果折算成实际使用面积的单价，将远低于周边高层的单价。

这才是这个排屋最大的彩蛋！

结 语

超大的面宽，超高的层高；近在咫尺的教育配套；身处闹市却又闹中取静的居住氛围；因为限价而被卡住的单价；位于地铁口拥有天然河道景观的现房排屋，这些信息完整的勾勒出了一座值得珍藏的尊贵府邸的完美形象。

单价因为限价的缘故，反而成就了一个购入的时间窗口。这么好的改善置业时机，我想对胃口的客户一定不会放过。

已经是现房了，需要的朋友，还是亲自过去看看，感受一下真正的城市排屋豪宅是一种怎样的体验吧。

紫郡排屋组团——玖墅（售楼处地址）：紫金港北路西转至灯彩街，再转入紫萱路即达。

电话：0571-87950161

本项目核准名为“紫郡东苑”、“紫郡西苑”。“玖墅”系“紫郡东苑、紫郡西苑“的排屋组团推广名。本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，最终以政府审批及合同约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。杭售许字 [2015]第000012号 [2016]第000003号。

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编辑 郑事儿

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来源：杭州日报