今天，光谷中心城的中建星光城又拿预售了！
武房开预售[2020] 349号 中建星光城 13号楼
备案价又涨189元/平，从去年8月首开16800元/平，到现在的18089元/平，共上涨1289元/平，1年时间涨幅7.6%，今年已涨价4次。
这也代表着，光谷中心城所有楼盘均上了1.8w！这个价对刚需来说，是一道大槛。关山大道更不用谈，整个东湖高新区似乎只有花山让刚需还能够上。近期也有不少粉丝咨询，花山到底值得不值得买？投资自住如何选？今天就跟大家分享下实地探访花山后的一点心得。
花山不大，其实更像一个遗世独立的小城镇，城市界面跟街边景观都跟外面不太一样，绿化做的不错，路边的房子也有别于城心密密麻麻的高楼大厦，能看到的基本都是叠墅、小洋房。花山有两条主干道，花城大道由西至东，花山大道由北至南，花城大道马路不算太宽，但比较好走。花山整体给人的感觉还是比较舒适的，很适合居住、养老的感觉。
来这里的购房者，大致有两种情况:1、妥妥的光谷中心城的刚需外溢，在光谷工作，首次置业，关山买不起，光谷中心城抢不到，葛店看不上，这里无疑是目前最好的选择。2、改善、养老。小编认为，花山确实也兼顾这两种属性。
纯投资的人也有，毕竟大光谷180万人口怼着，软件新城建着，这个区域还是有一定上涨空间，但也需要长持，因为区域的配套、规划，确实……目前还比较薄弱，需要5年左右来兑现吧，但说买这里亏本，可能性不大。
但对于不少老武汉人，尤其是地缘汉口且不在光谷工作的人，确实对这个区域是持保留态度的，甚至嗤之以鼻，确实谈区位，花山太远了！价格也并不便宜啊！只能感叹一句，这，就是神奇的光谷！
花山目前在售的新房并不多，大体分为两个板块，最早开发的严西湖板块，不仅有较为丰富的底商，还有已建好的花城汇商业。目前有联投花山郡、纽宾凯麓院、绿城凤起乐鸣在售，整个区域距离地铁稍远，只有绿城凤起乐鸣离地铁近点，可穿过软件新城，步行至花山新城站约800米。
而严东湖在售的有交投华园、联投光谷瑞园、武地建发玺院。还有位于花城大道中部的碧桂园生态城东境。但严东湖配套还比较欠缺，区域后期有花山河商业规划，只是需要时间去建设跟兑现，目前还比较荒。但这个区域几个盘近地铁，基本都在1公里辐射范围内。
联投花山郡：项目C6至C10号楼已于7月6日开盘，主推建面约152-180平米花园洋房，均价约15697元/平。
这个盘开发较早，也是火极一时的“帐篷神盘”，不少购房者都是半夜搭帐篷来排队抢房子。目前已有人口入住，有一定的生活氛围，小区再加上旁边已经交房的万科花山紫悦湾，都有自带的底商，基础的生活配套还是能满足，生活氛围也比较足。后期也有别墅卖，但对于刚需来说，这个盘目前没得选，户型都太大了。
纽宾凯麓院：少量房源在售，9-11、14-16号楼建面约109、110、111、112、140、143、148平米小高层，均价约15700元/平米，以及12、13号楼建面约130、132、165、180、186平米洋房，均价约16693元/平米。项目之前卖的还不错，但这次涨了1093元/平后，性价比降了一些。
项目收购的忆达云山湖的地，忆达云山湖作为软件新城的配套住宅，离软件新城很近，但纽宾凯麓院地块距离产业还是有一点距离。
绿城凤起乐鸣：G5号楼已于6月20日开盘，建筑面积约142平米四房，均价约18736元/平；前期建筑面积约110-142平带装修高层在售，均价约18736元/平（其中含1500元/平米装修），建面约168-200平米叠拼在售，D7号楼均价约30517元/平，D10号楼均价约28286元/平。
项目起步户型还是比较大的，最小的也要110平，带装修整体价格上了1.8w+。整个品质是很高的，容积率1.35 ，给小编印象比较深刻的就是，绿城的所有户型都保持窗面大于墙面，这意味着更好的采光，更高的逼格与品质，当然，成本也更高！所以进入绿城的样板间有种如沐春风的感觉。
项目最大的优势就是学区，签约了华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学！
再加上绿城口碑在市场上一直比较好，也有一定的粉丝积累，所以即使价格在区域较高，也还是有人买单。
交投华园：项目G3号楼建面约97、115、128平米毛坯房源在售，折后均价约14500元/平。值得一提的是，交投华园有100平米以内的小户型，购房门槛、总价基本是区域最低，首付大约在42w左右。
联投光谷瑞园：项目主推1、5、9号楼建面约153、155、160、165、190平米毛坯洋房，均价约14950元/平。。联投光谷瑞园也是区域神盘，前期均价13500元/平，花山第一低价，性价比还是比较高的。价格虽然合适，但是户型面积太大了，现阶段让刚需有点难够，但是8月份还会加推高层，刚需可以持续关注下。
武地建发玺院：目前有建面约104-129平米非毛坯房源在售，带装修价格17510元/平米起。
这个项目就是看过的人都说好，中式风格实在太美，示范区都可以玩一天！但是吧，价格对于首次置业的刚需来说还是偏高了。对于环境要求高的品质改善可以关注一下。
再就是花城大道上的碧桂园生态东境。
碧桂园生态城东境：1、2号楼建面109-143平高层在售，带装修均价约15500元/平。项目距离地铁约600米，也比较靠近软件新城，带装修价格并不高，但是由于面积整体偏大，总价门槛相对还是不低，对于今年市场来说还是有些难度，项目后期可享受严东湖、严西湖两个区域的配套。
花山未来规划与发展：
随着各个楼盘的建设，区域未来居住氛围还是有的，再加上整体生态资源较好，还是很宜居的。地铁19号线已经在建，通车后与光谷中心城距离又拉近了，未来会承载更多光谷中心的外溢人口。
加上区域内也是自有产业的，区域的软件新城由湖北省联投集团、亿达中国、东湖高新区合作开发，总投资超过100亿元。目前正如火如荼的建设，已有企业入驻办公，目前，武汉软件新城已签约企业100余家，其中包含IBM、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息等软件信息技术类行业百强企业，入园员工超过10000人，后期可容纳20万人就业。看看现在华为村就知道，产业真的会带动区域和周边房价上涨的，这样看，一个较为宜居的生态小镇，又有产业融合，真的还是值得期待。
武汉软件新城
整个花山其实都不算大，如果是在软件新城上班，区域项目其实都能被辐射，只是具体上班要走多远的问题。
再加上花山河商业的规划，是严东湖区域的一大利好，如果真的完美兑现，区域有商业+地铁+产业辐射，发展还是比较好的，只是目前暂时还较荒，建设时间可能有点长了。
总结
总的来说，对于在光谷就业的购房者来说，花山是目前光谷的价格洼地。但花山目前整体户型都是偏大的，交投华园97平是区域门槛最低的项目了，距离地铁800米左右，如果是在光谷中心城上班，后期一站路地铁可达，对于刚需来说，目前确实是不错的选择，而且后期开的楼栋位置更好，价格会有所提高，现在是比较好的低价入手机会。
但是看好的学区的，可以优先考虑绿城凤起乐鸣，签约的学校还不错，项目品质也比较高，就是离地铁没那么近。
武地建发玺院是个比较有调性的项目，喜欢这类风格的可以看看。
如果说要立刻入住，希望有配套加持的，就优先考虑严西湖区域，毕竟发展较早一些。
对地铁交通比较看重的，就可以考虑碧桂园生态东境已经严东湖区域的几个盘，离地铁都不远，步行1公里内吧。
甚至还可以看一下区域的二手房，联投花山郡旁的万科花山紫悦湾，因为万科的溢价，目前二手房价格也在1.6w左右，但万科的品质跟物业确实很不错。
整个光谷是没有低价盘了，如果是真的要在区域置业、就业，目前也只能考虑花山了，毕竟花山还是正牌光谷，东湖高新区，不买这里还能买哪里，如果花山都买不起，那就考虑下葛店吧！
来源：Livin江城
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