赖苏婷/发自深圳
挪威著名城市建筑学家诺伯舒兹（Christian Norberg-Schulz）曾在1979年，提出了“场所精神”（GENIUS LOCI）的概念。
在他的《场所精神——迈向建筑现象学》这本书中，诺伯舒兹提到早在古罗马时代便有“场所精神”这么一个说法。古罗马人认为，所有独立的本体，包括人与场所，都有其“守护神灵”陪伴其一生，同时也决定其特性和本质。
这与国人常讲的“天时地利人和”不谋而合，企业在谋求更高远的发展时，也需要找到适合自己发展的“守护神”，那就是勇于创新、以人为本、灵活多变、互联互通的精神特质。
这与深圳市科技园片区的愿景不谋而合。
在当前注重科技创新引领区域发展的时代里，金地威新软件科技园得“天时地利”，契合深圳创新城市和科技企业气质，为科技创新企业发展提供动力。
20世纪80年代，金地高瞻远瞩，精准把握中国工业化发展的脉搏，积极投身深圳产业园区开发运营。从深圳福田金地工业区启航，经过30多年深耕发展，筑就骨子里的产业基因，全面开启深耕中国产业园区的宏伟蓝图。
2016年，金地集团旗下金地商置成立专注于产业平台运营的控股子公司金地威新产业发展公司，聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域，以高标准打造国际化全产业平台。
当众多一线城市写字楼面临着空置率高企的难题时，金地威新软件科技园依然保持着出租率99%优异的运营成绩单，令业界眼前一亮。
梳理发现，金地威新软件科技园有三个“必胜绝技”令其能够在产业地产领域引领风骚。
金地威新软件科技园的三个“独门秘籍”
1.高科技龙头企业形成聚集效应
金地威新软件科技园所在的南山区是深圳创新的集聚区，为企业发展提供了得天独厚的发展条件。
广东省社科院正式发布我国首个《中国区域孵化能力报告》，报告显示，中国所有行政区的区域孵化能力平均综合得分为62.74分，而南山区以94.72分的综合得分领跑。
有“中国南硅谷”之称的深圳金地威新产业园聚集的不仅有整机厂华为、大疆、松下；还有芯片供应商英特尔；总装厂有伟创力；元器件供应商安富利，6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条。
同时，金地在产业园内引入的We work创客空间，其创新创业资源也能够与园区龙头企业实现嫁接，这种各有侧重，又各为倚重的小产业生态，不断助推着南中国的高新技术产业与世界前沿接轨。
据金地商置商业管理公司写字楼部副总经理张伟介绍，“金地威新软件科技园是整个科技园板块最具有硅谷气质的园区，目前园区入驻企业上市的市值是8000亿美金，在整个深圳其他项目当中不可能看到的。”
值得一提的是，知名的华为终端业务也起步于金地威新软件科技园，威新软件园见证了华为第一台手写C7168手机的诞生，10年时间也见证了从华为功能机到智能机的划时代变迁。
不仅世界500强和高科技龙头企业会受到金地的青睐，一些具有发展潜力的科创类“独角兽”企业也备受关注和关爱。
金地威新中心通过引进科技、能源和生物医药类行业企业，孵化傲立潮头的中国自主创新品牌。这符合深圳整体产业发展趋势，也是金地商置“产业报国”的使命担当。
2.底层基础配套完备 提供定制化服务
金地威新软件科技园能够超前满足科技研发总部企业的要求，在深圳高新园区中占有一席之地，与其完善的基础配套设施密不可分，在深圳市内都可以说是非常稀缺。
据张伟介绍，“高企技术总部企业对电力安全性和电的容量都是有非常高的要求，无论是医药企业还有研发的高科技企业，机房其实都需要24小时运行，这个底层基础就决定了这些企业在深圳找园区的时候满足上述要求的园区不超过三个，而金地威新软件科技园就是其中一个。”
为了做好入园企业的“个性化”服务，威新服务团队针对目标企业做了专项调研，“金地在软性服务和持续投入上是做了很多功夫的，因为高科技企业员工真的太忙，他们没有时间陪小孩，早上接送小孩真的很痛苦的。金地集团本身就有教育资源，所以我们在园区里做了托儿所、幼儿园，极大解决了企业员工们的后顾之忧”，金地商置商业管理公司写字楼部副总经理张伟在接受采访的时候表示。
仲量联行商业地产部董事龙涛先生这样评价金地威新软件科技园：“作为总部办公楼宇标杆，金地威新中心在大堂设计、动线规划、垂直交通、员工配套、楼体标识等各个方面均为总部型企业量身定制，同时项目配套也着力解决商务人群宴请、社交、娱乐、运动等需求，真正做到一站式解决入驻企业及员工工作、生活的需求。”
3.低密度生态环境 优质物业服务
金地威新软件科技园绿植覆盖率达到30%，对于寸土寸金的高新园来说，这个园区就像是一座稀有的城市公园，升级之作—金地威新中心的绿植覆盖更是高达67%，
优美舒适的办公环境，再加上全方位贴心的物业服务，让园区成为客户第二个“温馨的家”。
园区的服务团队来自连续十二年荣获中国物业服务百强企业的金地物业，提供每天24小时、每周7天无休服务，随时做好360°服务保障。同时，园区开设400服务监督热线，第一时间处理沟通与投诉。
金地威新产业研究院助理院长高晓伟打趣地说到：“安排金地物业产业园的服务，在业界开玩笑说属于降维打击，因为产业园针对企业，没有那么多类似小区复杂的物业环境。很多入园企业在我们园区享受到的入园服务，是在其他地方没有享受过的。这看似很简单，但却非常难得，这个也是我们园区核心竞争力之一。”
戴德梁行深圳代理部董事杨薇女士在会上发表了以《四十载蝶变——日新月异的南山商务格局》为题的讲话中，表达了对金地威新中心实力的高度认可，认为金地威新中心作为国际甲级绿色生态商务旗舰，在科创产业及总部经济强力驱动下，无疑是企业落户首选。
创新驱动，构筑金地复合产业新优势
面对粤港澳大湾区、先行示范区“双区驱动”的重大历史机遇，金地威新软件科技园紧跟南山区“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，顺应开放、生态、智能的全新商务生活革新趋势，秉持“为深圳立新”的理念愿景，继续将金地威新中心打造成为国际甲级智慧生态商务标杆。
作为金地商置2021年重磅推出的项目，深圳金地威新中心位于中国南硅谷粤海街道核心区域，创新性地以“立方体”穿插组合，在“为城市立新”的愿景下，焕新都市办公新体验，探索未来商务的新价值和可能性。
2021年正好是金地集团上市20周年，也是金地威新正式成立的第5年，金地集团坚持实施“两商”发展战略——综合型城市服务商、产城融合新区发展商。
在产业地产领域，金地在高新技术产业、智造制造、生物医药、人工智能、体育产业、国际教育等创新领域积累了独特的产业资源优势和运作经验。
金地集团董事长凌克表示，金地未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。
“一家公司如果说只能做一点住宅，这家公司是没有竞争力的，金地的目标不仅是开发全品类的地产，还要能够提供各种各样的社会服务，所以金地会做医疗、教育、养老、体育，我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活”，凌克表示。
他指出，未来金地将致力于成为综合型的城市服务提供商，以及成为产城融合发展的新城区发展商。金地不仅要开发全品类的地产，还会提供各种各样的社会服务，打造工作、生活一体化的产城融合新城区。
来源：中国房地产报
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