BIM正向设计案例— 住宅区项目的协同设计

我们分析大型住宅区，其基本户型可能也就五六种，再加上顶层与底层的一些变化。每栋楼就是这些户型的拼装，形成高低、长短的不同。

因此，模块化很重要。在项目一开始就应该组织模块架构，管理好文件数据。每种户型做成模块便于拼装，拼装起来的标准层平面，再进行链接成一栋楼。

AC有几种模块化工作的方式，这里用到“外部热链接”、“自身热链接(Hotlink)”两种方式。

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技术层面上，紧扣住宅项目的三要素：总图、户型、立面

用楼板模块排的总图方案

一切从总图出发，可以用楼板或者区域(Zone)，按照层叠加推敲建筑形体。好处是可以列表算楼板的面积清单(Schedules)，改变建筑的体块，就能马上更新面积清单计算。随时推敲方案。

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确定了住宅楼体块后，比如一栋25层的住宅，我们可以开始这样的流程：

1. 结合总图，从基本的户型单元体块开始设计。

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2. 有了基本的户型体块后，将每个户型保存为单独的文件 *.mod格式(也可以是pln格式，但mod格式文件比较轻量化)。

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3. 另建一个主文件，外部引用户型*.mod文件，拼出一个标准层平面(比如第4层)。

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4. 在其它楼层(比如5~22层)，热链接这个标准层(第4层)。

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5. 参照第4层，修改出1~3层以及23~25层，因为住宅的底部和头部往往有变化。这样一栋楼的粗模有了。

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6. 同时，项目负责人制作这个项目的常用做法：墙、板、门窗、线脚等。这些部件看起来可能是这样的：

墙的做法收藏

楼板的做法收藏

墙和板，用复合材料制作定义。不同优先等级的材料，相互交接时会自动切割，为剖切出详图做准备。

项目中用到的线脚

线脚用截面墙制作。在前期方案的时候可以只做截面轮廓，内部的不同材料可在详细设计时再修改细化。

项目中用到的门窗样式

按立面风格，在图库里修改参数，调制出所需要的门窗。(AC的特点是一个图库可以定义出很多不同样子的门或窗，而不像另外的软件，必须一个个的族定义类型)

用AC软件比较成熟的公司，应该都会有公司内的标准做法库。为该项目提取到需要的部分，放到收藏夹里，也可以作为一个部件模板文件提供给项目组成员。

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7. 有了上面的这些建筑做法后，就可以在户型体块文件里，细化墙梁板柱门窗栏杆等。只需修改*.mod文件，原先链接拼装的主文件更新一下即可。

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上面流程如下面图示：

迭代优化的设计流程

深化户型模块的设计师，只要位置不变、文件路径不变。随时更新主文件的链接就可以了，而无需再重新修改每栋楼。

户型模块成品

户型模块在不同的楼栋多次重复引用的，组成长短高低不同的楼。大大减少了深度细化和修改的工作量。

户型模型在表现文案上，也是一大亮点：

3D户型模块

户型模块的2D显示

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这种工作模式，我们姑且叫它为

模块化协同

(在AC还可以有另外一种协同：团队工作)。户型多次复用的住宅小区，这种协同是非常合适的工作模式。

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我们可以想象，比如三个工作伙伴：

甲——排总图、计算指标、日照；

乙——细化户型；

丙——按照总图拼装户型，出平立剖图。

三人可以同时进行，几乎无需等待谁的哪个工序，成果就会及时更新，这样的工作效率是BIM的正向设计所应有的。

完整的建筑模型

多种3D显示模式

外墙材质设置上可以直接带有面砖填充样式，导出2D立面图也是一填充细节的。

导出的PDF格式图

把工作流程理顺了，效率大大提升，且图模一致无差错。在这个项目案例中，三人的设计团队，在很短的时间内完成了方案设计、完成所有楼的平立剖的图纸深度。

可能有人问效果图呢？直接导出模型给效果图公司，也省去了以往“改模型、盯效果图”的工作。

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当然，模型提供给效果图公司只是很浅显的模型数据传递，最主要的是模型还可以通过 IFC格式，传递给结构、机电、装配式设计流程。这才是BIM的正向设计真谛吧。

项目名称：诸暨城西商务区红泰安置小区

面积规模：50万平方米（含地下室）

主要功能：二十五栋17~24层高层住宅、满铺的一层地库，沿街商业。

完成时间：2012年，投标方案正向设计。

合作者：肖卓夫、卫勤良

工作软件：ArchiCAD 15

来源：中明智建