继10月份中海摘地丝路科学城CID板块之后，高新区再次迎来土拍，高新地产摘得3宗丝路软件城地块，大西安“万元地”版图再添三宗。
11月24日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交3宗共78.767亩住宅用地，为老烟庄城改项目用地，由西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司以总价14.68亿元摘得，3宗住宅用地楼面价分别为11117元/㎡、11293元/㎡、11129元/㎡，全部底价成交。
西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，属于高科集团全资子公司，也就是高新地产。除此之外，6月份，高新地产在丝路软件城摘得GX3-33-26地块，土地面积35.834亩，容积率2.5，成交价82500万元，楼面地价13814元/㎡。
从位置来看，3宗地块均位于西三环以东的鱼化寨板块，早在2021年8月，“软件新城”升级为“丝路软件城”，由原来的14km2变为24.42km2，将原软件新城与鱼化寨片区合二为一，规划面积实现扩张翻倍。
目前，西三环以西发展已经进入快车道，配套逐渐兑现，住宅用地开发殆尽，西三环以东的发展开始提上日程，即将迎来大量供应。
以下为此次成交宗地方位分布及成交详情：
地籍编号：GX3-32-12
宗地位置：高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西
净用地面积：27.629亩
容积率：不大于2.5
起拍价：5.2亿元
最高限价：5.9748亿元
土地成交总价：5.2亿元
楼面价：11293元/㎡
拿地房企：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
地籍编号：GX3-34-2-1
宗地位置：高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西
净用地面积：27.525亩
容积率：不大于2.5
起拍价：5.1亿元
最高限价：5.8599亿元
土地成交总价：5.1亿元
楼面价：11117元/㎡
拿地房企：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
地籍编号：GX3-34-22
宗地位置：高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东净用地面积：23.613亩
容积率：不大于2.5
起拍价：4.38亿元
最高限价：5.0326亿元
土地成交总价：4.38亿元
楼面价：11129元/㎡
拿地房企：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
此外，根据挂牌公告，3宗地竞得人均须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。因此，实际土地成本还要更高一些。
虽然，高新地产本次摘地丝路软件城，均为小面积地块，但对于当下的市场来说，无疑又是一次对丝路软件城价值潜力的加码。
目前，高新区总共诞生了33宗万元地，2019年4宗，2020年12宗，2021年6宗，2022年11宗，最高楼面价为15415元/㎡（高科云天地块，丝路软件城），最低楼面价为10042元/㎡（碧桂园云墅二期地块，丝路科学城）。
其中，丝路软件城14宗，14宗万元地包含13个项目，其中，已经入市并销售的项目有7个，售罄的项目有2个，在售项目有5个，即将价格公示的项目有2个，分别为高科云天和中海天谷时代花园。
还未面市的四个项目，均为高新地产的项目，分布在丝路软件城鱼化寨片区，从以往丝路软件城供应来看，也主要是以原软件新城，即西三环以西片区为主，鱼化寨片区供应仅有高新金茂悦园一个项目。
随着西三环以西片区发展规划明确，西三环以东片区发展开始进入人们的视野，除了11月24日成交的3宗土地之外，鱼化寨片区还将迎来大量供应，还有GX3-24-8、GX3-34-35、GX3-25-24等多宗土地等待成交。
目前，房地产市场政策走势已经改变，近万亿的定向资金投喂，让整个行业迎来新希望，但高新区“万元地”不断增加，也意味着进入的门槛越来越高！
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来源：刀评楼市
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