GX3-35-19：净用地面积53.629亩，住宅用地，土地成交价71863万元，折合土地单价1340万元/亩，楼面价7169元/平方米，溢价率64.16%，另需支付高新区公办学校建设资金40500万元。宗地编号：GX3-35-19宗地位置：天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北；净用地面积：53.629亩；用地性质：住宅用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：不大于2.8；规划建筑面积：100240平方米；起始价：43775万元；竞买规则：该宗地拍卖起始价43775万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。特别约定：1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门；3.宗地内住宅实行全装修成品交房；4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；6.本次拍卖不接受联合竞买；
现场播报
4月15日，软件新城54亩住宅地块拍卖会如期在西安市公共资源交易中心203室举行。参与本次竞拍共22家房企，分别是西安润倍（海伦堡）、成都永进合能（合能）、西安正耀兴（正荣）、陕西卓越华悦（卓越）、西安龙腾（紫薇）、西安金博冠（金地）、隆基泰和、陕西科盈泰（金科）、西安铧富永盛（华发）、西北致美绿城（绿城）、西安国中星城（阳光城）、中海兴业、陕西业辉（华宇）、深振业、南京招商招盛（招商）、成都泰创锦程（新希望）、宝能地产、陕西保利、成都润盈（华润）、陕西逸博（中铁一院）、西安荣盛卓越（荣盛）、西安龙睿晖鸿（龙湖）。
下午3时，拍卖准时开始。保利率先应价，卓越紧随，其后新希望、华宇相继加入竞夺，各路资本龙争虎斗，竞拍场面热火朝天，报价很快达到最高限价71863万元，现场进入转竞高新区公办学校建设资金阶段。此后依旧扣人心弦，荣盛、华宇、宝能互不相让，5轮“混战”后增价幅度调至1000万元，现场演绎为阳光城和逸博之间的比拼，巅峰时刻隆基泰和挺身杀入“一剑定乾坤”，经过1小时20分钟、75轮的激烈竞价，最终由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得该宗品质宅地开发权，土地单价1340万元/亩，楼面价7169元/平，溢价率64.16%。考虑公租房建设成本、公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，综合楼面成本超过13600元/平方米。
西部硅谷·软件新城高新区软件新城板块位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里。秉承着产城人一体化协调发展的先进理念，软件新城已成为新兴城市化的典范。目前区域内华为、阿里巴巴、三星、施耐德、大疆创新等知名企业聚集，实现了产业发展与人才集聚的同频共振，旺盛的住房市场需求进一步释放，区块房地产开发前景广阔。
品质配套·均好共享软件新城板块教育及医疗配套日趋完善，紧邻地块北侧的高新第十九小学、东侧高新第四初级中学计划今年建成，南边距离规划的高新儿童医院约10分钟车程，提升了该区域的基础配套；商业设施方面，大型商业综合体苏宁广场已开工建设，建成后将成为焕新区域商业氛围的重要引擎；区域休憩品质极高，规划的120亩高新湖中央公园周边分布有西安国家会议中心、陕西省图书馆新馆等，云水公园、沣惠绿道、运动公园密布其间；交通优势突出，地块西侧紧邻规划的地铁12号线，东侧规划有云巴穿行而过，四周规划路网密集，未来板块内居民出行高效快捷。
市场扫描2019年，高新软件新城以亮眼的市场表现成为西安土拍市场最抢手区域，投资前景受到各品牌房企一致追捧。2019年3月21日高新地产一举拍得2宗共147亩优质宅地，综合楼面成本达到13000元/平方米；8月22日招商地产以综合楼面价11000元/平方米将89亩住宅用地收入囊中；11月14日天地源成功竞得149.653亩宅地，综合土地成本超8900元/平方米；2020年1月8日中铁建溢价64.17%拍得87.34亩宅地隆重“加盟”软件新城，综合楼面成本约10800元/平方米。
来源：房天下资讯
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