撰文=燕十三
2020年4月23日，备受瞩目的高新软件新城GX3-35-20地块拍卖成交。17家房企轮番混战，最终由高科斩获囊中，以总地价16.78亿元竞得。
GX3-35-20地块，面积74亩，土地成交价98883万元，另需支付高新区公办学校建设资金69000万元。由于公租房及幼儿园建设成本、公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，该地块可售楼面价为14603元/㎡，又创软件新城拿地楼面价新高，成为新一代“高价地”。
一周前，隆基泰和刚刚重金拿下GX3-35-19地块，其热度尚未消退，GX3-35-20地块又再次令市场振奋，各路房企再次杀入重围，激烈角逐，又一个新“地王”诞生。
据悉，此次土拍共有17家房企参与，分别为隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、荣安等。
根据中原发布信息整理，以下仅作为参考，不作为投资依据：
其一，土地基本情况：
宗地编号：GX3-35-20,土地位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，土地性质为居住用地,净用地面积为73.8亩,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%，该宗地15%廉租房实地配建，其中5%无偿移交，10%成本价回购。
其二，中原土地算价：
竞买保证金：30000万元
起始价：60412万元
成交价格：98883万元
学校建设资金：69000万元
土地完全成本：170982万元
亩单价：2726万元/亩（可售）
楼面地价：14603元/平米（可售）
土地拍卖特别约定：
1、两宗地均要求按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
2、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
3、出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照求，将幼儿园、社区服务等承担相应的建设和移交任务。
4、按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函〔2019〕103号)要求，采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。
5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。
今日高科地产摘地，截至目前，软件新城板块进驻的房企已有七家：苏宁置业、高新地产、天地源、招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科，并且这些房企的拿地楼面价都已达到9000+，未来入市房价或将在2万+，甚至于达到3万。
有人说这是不给刚需机会，其实，高新已经没有刚需了，在严格意义上的高新板块之内，最便宜的就是苏宁云著，也在1.8万/㎡，融创·珺庭府、龙湖天钜、香榭御澄、绿城高新诚园都在2万+。
真正的刚需家庭根本接受不了这个房价！但高铁新城、未央湖、港务区、高陵、临潼价格低，有些房价在1万/㎡以下，环境还可以，配套尚未起来，刚需群体愿意么？一部分刚需其实是鄙视这些地段的，故乡的骄子，岂能是城市的游子….
这一次高科摘地，土地楼面价再次上涨，但人们已经没有过去的激情，不是心不够热，是疫情阶段消费力不足，这叫做“心有余，力不足”。
目前，紫薇西棠精装高层1.5万/㎡，卓越坊精装高层1.6万/㎡，卓越坊精装洋房1.9万/㎡，这个价格看起来挺高，但参照毗邻的软件新城，只比地价贵几百、一千，性价比十足。
面对软件新城再次地价刷新，不要急着喷，先把房价地图扫一下，看哪些板块还是低点，把打麻将、刷抖音的时候挤出来，多跑盘、实地看。
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来源：刀评楼市
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