建设单位项目开工前应做好哪些准备

目前施工单位开工前做准备的资料很多，但建设单位开工前应做的准备很少。现以某高校为例，应做以下准备：

实际施工前流程

工程监理制度，聘请监理单位

学校限额以上的项目实行工程监理制度。新建项目的监理单位通过招标确定，其它需要监理的项目由指定的监理公司担任监理。基建处组织进行我校监理单位的遴选工作，选择一至两家监理单位，监理自行确定监理项目的工程监理工作。

工程监理单位应当根据建设单位的委托，在其资质等级许可的监理范围内，依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

施工合同的洽谈与签订，并内部审批

1、综合科根据相应的合同模板起草项目施工合同初稿。

2、综合科约施工单位项目经理前来洽谈合同，并现场核实项目经理的注册建造师原件、身份证原件，并复印上述证件存基建处备案。如投标文件电子版（软件制作）未提交须补交后才能签订合同。

3、更换项目经理须达到同等要求，并提交书面申请，详细合理写明原因，后经甲方代表及项目负责人签字确认，重大项目须经处长签字确认才可更换。

4、合同流转。甲方代表、项目负责人审核合同，填写“合同流转表”，商谈确认后施工单位签字盖章，最后处长签字定稿。

5、合同洽谈定稿后，由综合科分发或存档。综合科给施工单位发送PDF版合同及项目施工图纸，基建处甲方代表、项目负责人、综合科各存一份。

施工前技术交底及图纸会审

在建设工程开工前组织工程参建单位进行设计交底和图纸会审，设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位做出详细说明，使施工单位熟悉、了解工程特点、设计意图和掌握关键部位的工程质量要求。

通过图纸会审，及时发现图纸中存在的问题和矛盾，提高设计质量。

项目施工前准备流程图下图所示。

项目施工前准备流程图

主要材料范本：1）合同审批流转表；2）项目经理更换人员申报表；3）政府采购合同模板；4）零小项目施工合同模板；5）新建项目施工合同模板；6）造价委托合同模板；7）其它建设相关服务类合同模板

施工单位清标

施工单位清标流程如下图所示。

项目施工单位清标流程图

主要材料范本：1）清标申请书；2）清标文件规范；3）项目清标移交单

来源：基建无处不在