2021西安楼市十大关键词

在过去几天时间里，《地产房剑》已经推送了3篇2020年西安楼市年终盘点的系列稿件，分别为：

①.2021西安土地市场十宗“最”

②.2021西安楼市年度汉字：摇！

③.2021西安新房供应量：79087套！

其实，要想将2021年西安楼市总结完整，可能能够写出几十万字，并且每一个人眼中都有一个属于自己的西安楼市。

而每年的地产市场变化，实际上可以用那么的一些关键词来概括，这些关键词基本可以代表着全年的楼市变化，为此我们将从10个角度找出10个影响2021西安楼市的关键词。

01

城运-十四运

为了第十四届全运会，西安、陕西准备了整整五年时间，这届全运会是全运会史上首次在中国西部举办，也是西安举办的规模最大的综合性体育盛会。

由此可见，全运会对于西安的意义所在。

全运会的筹办，站在城运的角度，对于西安这座城市的影响主要体现在两个方面：

第一个方面，让全国人民更深的认识了西安。

在过去，更多的人对西安的认知是历史、是文化，而全运会的举办，让大家看到，除了历史文化之外，西安更是一座具有现代化的城市。高新区锦业路上的中国西部超高层最密集的摩天地标、灞河畔崛起的一座奥体新城、代表着未来西安城市发展方向所在的西咸新区，这些都是西安现代的一面。

第二个方面，全运会让西安的城市建设提速。

除了灞河畔的奥体新城之外，西安其它区域在城市路网建设、生态治理、城市管理等方面，均以全运会的筹办完成了一场翻天覆地的变化，特别是在路网建设方面，我相信每一位工作、生活在这座城市的市民是有切身感受的。

事实上，不管是城市形象的提升，还是城建的提速，实际上都是这座城市品质提升的表现，也必将对这座城市的楼市产生深远的影响。

02

政策-调控加码

从2017年西安开启楼市调控之后，西安的楼市调控已经进入到了常态化，2021年为了确保西安楼市健康发展，西安先后在3月30日、8月30日出台了楼市调控政策。

这两次楼市调控政策加码，主要涉及到的是限购范围扩大、新落户买房、限售时间延长、D/E类人才认定买房、夫妻离异买房等方面。

从西安今年两次楼市调控来看，实际上是为之前的政策补补丁，进一步完善之前已经出台的政策，特别是对离婚买房、人才认定买房的规定，逐步堵上了一些政策漏洞。

目前西安楼市调控政策可以说是史上最严，严厉程度堪比一线城市，在政策层层加码之下，西安楼市也在逐步回归理性。

03

区域-丝路科学城/丝路软件城

今年西安两个新的片区规划发布均与高新区有关，一个是丝路科学城，一个是丝路软件城。

丝路科学城，范围比较大，概念也比较大，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构，总规划面积220km，是未来30年引领高新区迈向新征程的主阵地。

预计到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模；到2035年，聚集人口150万，经济规模突破3万亿元，带动西安高新区经济总规模达到5万亿元，成为西安市经济发展的主引擎。

如果说丝路科学城承载的是西安高新区未来几十年城市发展希望的话，那么丝路软件城将是未来3-5年高新区的重点建设区域所在。

丝路软件城由西三环以东的鱼化寨片区与西三环以西的软件新城片区构成，除了紧邻高新一期、二期之外，这个片区已经拥有一定的产业基础、配套基础，相对来说发展成熟要更快一些。

截止目前，包括招商、中国铁建、金茂、天地源、高新、高科、隆基泰和、南飞鸿等房企在丝路软件城板块均已经有项目布局，未来几年丝路软件城将持续是西安楼市热点板块。

04

土地-两集中供地

2021年西安的土地市场，经历了上半年的市场疯狂、地王频出，下半年的土地市场开始趋冷。

而这一年对于土地市场产生最深远影响的关键词，那就是两集中供地。

两集中供地，即：第一是集中发布出让公告，第二个是集中组织出让活动。

两集中供地的目的是，分散参与竞买的开发商资金，避免高溢价地、地王的出现。

具体到西安的两集中供地，实际上还有几个看点：1.限房价、定品质、竞地价；2.对于开发商拿地资金来源做出明确规定；3.达到最高限价之后，通过摇号方式确定土地竞得者。

在2021年西安进行了三次集中供地，三次集中供地中拿地企业以各开发区的国企平台公司为主，例如陆港愿景、紫薇、天地源等等。大牌地产企业方面，龙湖、绿城、金茂等房企通过公开拍卖方式先后拿地。

05

新房-13个万人摇

2021年的西安新房市场，“千人摇”已经不是新闻，“万人摇”的关注度也从年初的惊讶，到年末的习以为常。

根据《地产房剑》统计，2021年西安共计诞生了13个“万人摇”，以2月份的山水美树开场，以12月份的中国铁建万科翡翠国际收尾。

这13个“万人摇”楼盘，虽然分布在不同的区域、有不同的开发商开发、产品类型也不同，但他们有一个共同点那就是价格划算。

一二手房价格倒挂，使得更多人涌向商品住房意向登记平台去登记，抱着碰运气的心态去参与摇一摇，因为但凡有购房资格、能够凑够首付的每一个人都试图在这场限价政策中分享到政策的红利。

我不知道2022年西安是否还会诞生万人摇，会诞生几个万人摇，但我知道是刚需在西安买房越来越难，一切只能交给运气。

06

二手房-指导价格出台

在2021年之前，西安对楼市的调控主要集中在新房市场，包括限购、限价、限售、限制等。

新房市场的调控越来越严，带来的结果就是二手房价格的一路疯涨，导致西安普遍出现一二手房价格倒挂的现象，在高新、曲江一二手房价格倒挂5000元/㎡以上都非常普遍。

因此，2021年西安对二手房出手了。

今年7月份，西安出台了二手房指导价格措施，并且已经发布了两个批次数百个小区的二手房指导价格，导致大多数小区一夜之间二手房价格腰斩，西安的二手房市场进入到了寒冬，成交量大幅下滑。

在指导价格之下，西安的二手房价格也已经连续几个月下降，并且这种下降还将持续。

2021年，可以称得上是二手房调控元年！

07

悲剧-停工频现

在2021年，对于很多购房者来说，是噩梦般的一年，因为在这一年时间里受到房企爆雷的影响，西安市场上多个项目出现了停工的现象。

这其中，不乏中国百强房企。

之前，我们说买房子要买大开发商，当有一天我们发现百强房企都不靠谱的时候，真的不知道到底该相信谁？

其实，停工并不可怕，可怕的是房企面对停工的态度。我们看到，西安既有积极面对并且解决问题项目已经复工的楼盘，也有“死猪不怕开水烫”反正口碑已经非常烂面对停工没有任何反应、购房者看不到希望的所谓大牌地产企业。

关于停工，关于延迟交房，开发商会找出很多很多的理由，总之都是所谓的“不可抗拒力”。但购房者交房款要敢晚一天，开发商肯定是不答应的。如果一个楼盘连按时交付都无法兑现，我们不知道还要期待什么？

最后，再次强调：买房不要买这几年业绩增速比较快的房企！

08

暖心-烂尾楼复活

与那些停工的楼盘相比，在2021年这一年，在西安各级政府的努力协调之下，西安一些烂尾楼迎来了复活，买房已久的购房者看到了希望！

比较典型的烂尾楼复活是：长安区的紫翰庭院，城南的香山红叶，城东的鼎翰名苑……

当然，这一年还有更多的烂尾楼正在复活的路上。位于灞桥的穆将王城改项目国际幸福城，烂尾8年，在今年5月16日迎来了复工启动仪式。

位于未央湖板块的牛王庙城改项目中登湖景花园，烂尾将近10年，今年被富力地产接手，也迎来了起死回生。

……

我们也期待2022年，西安有更多的烂尾楼迎来复活！

09

房企-三强联合

在之前，西安市场上的房企合作开发更多的是两家企业联合，并且大部分是大牌房企与本土房企之间的联合。

而在2021年，有一个明显的趋势，那就是三家房企合作，并且是三家大牌地产企业合作。

比较具有代表性的是：华侨城、融创、华发合作开发海逸长洲C区，弘阳、正荣、卓越合作在泾河新城开发北宸天樾……另外，旭辉今年在秦汉新城兰池四路拍下的百亩地块，也将由万科、中南、旭辉这三家房企合作开发。

三家房企合作开发，有优势也有痛点。

优势在于可以发挥各自的资金、营销、品牌等优势，能够实现1+1+1＞3。

痛点则在于大部分三家企业合作开发的项目，股权结构接近1:1:1，这个时候谁来掌握绝对话语权就非常重要，一旦项目出现维权等问题，责任在谁就很难界定，很容易出现“一个和尚挑水喝、两个和尚抬水喝、三个和尚没水喝”的现象。

因此，三强合作，对于三家企业都是一场考验。

100

物业-并购声起

当新房市场每年的销量已经触顶之后，房企的竞争必将瞄向存量房市场以及物业市场。

这几年，大牌地产企业旗下的物业公司正在加速登录资本市场，并且借助登录资本市场后的资金优势展开了收购。例如：碧桂园服务收购蓝光旗下的嘉宝物业，阳光城物业并入万物云，融创服务则收购了当代置业旗下的第一服务……

在西安，物业市场的并购风云实际上也已经悄悄掀起。

其中，康桥集团旗下的康桥悦生活宣布收购立丰物业，金地物业则收购了西安天天清洗，荣华控股与建业集团达成战略合作或将涉及到物业服务板块……

另外，雅荷集团旗下的雅荷易生活宣布拟于明年（2022年）登录北交所……

可以肯定，2022年西安物业市场将会更加的热闹，登录资本市场、大鱼吃小鱼将会成为趋势！

以上从十个角度的十个关键词，是《地产房剑》心目中的2021年西安楼市十大关键词，大家也可以在文末留言中讲出自己心目中的2021年西安楼市十大关键词。

来源：地产房剑V