还有4天，2021年就要和我们说再见了，对于购房者来讲，在2021年上车固然是好的，但没有买到房的朋友们也不要慌，是时候整理心情向前看去。
虽然因为疫情影响，现阶段各大楼盘已经不再线下接待购房者，但居家的购房者们依旧对买房这件事保持着高度关注，每天我们都能收到不少购房者的咨询“XX楼盘能买么？”“明年哪个区域房源量多一点？”“明年西安有哪些新盘会推出？”
面对购房者的咨询，四海为家整理了目前西安市已经公示价格但暂未登记的楼盘信息和计划2022年入市的纯新盘信息，通过这些为大家解决购房疑惑，并提前透露出明年买房的关键信号。
34盘11202套房待登记
多位于浐灞
首先，我们来看看距离购房者较近的即将登记的楼盘信息。根据主城区的商品房价格公示信息显示，2021年1月至今已经公示价格但暂未登记的项目房源共计11202套，其中涉及34个项目。其中毛坯项目12个，精装项目22个。
?待登记项目信息
就价格来看，待售项目的整体均价在区间是11097元/㎡-29875元/㎡。
最低均价的项目是位于城南的华安紫竹苑，该楼盘待售的4号楼毛坯高层均价为11097元/㎡；待登记项目中，均价最高的项目是位于高新丝路软件城的高新·天谷雅舍，该项目精装高层最高均价是29875元/㎡。
同为高层产品，高新·天谷雅舍是精装的进阶改善住宅，而华安紫竹苑是毛坯的刚需和刚改住宅，最高均价和最低均价相差1.8万元/㎡，如此大的差异让我们看到不同区域的产品差异。
回到待登记房源的区域分布，能够看到目前待登记房源涉及到9个区域，浐灞和高新两片区等待登记的项目较多。其中，浐灞共计9盘待登记，毛坯项目和精装项目基本对半划分，精装盘5个，毛坯盘4个，区域内的住宅产品多以刚改和进阶改善为主。
?待登记项目区域分布
高新3个片区合计待登记住宅数量也较多，软件新城、丝路科学城共计7盘有房源等待登记。从住宅类型来看，多以高端改善为主，最大面积达到了约320㎡。
此外，国际港务区等待登记的项目有6个，意味着短期内区域内还有比较多的选择，而其余的几个区域中，城北、曲江大明宫等板块均有1盘等待登记，产品以改善为主，但主要是刚改，并非高端改善产品。
21个纯新盘将入市
12宗万元楼面价地块
除了短期内购房者们可以关注的待登记楼盘外，2022年目前已知哪些纯新盘亮相，等待公示价格，也是许多购房者关注的。
据四海为家统计，大西安主城区目前有21个纯新盘已经公示案名，多数已经亮相，目前已知的项目产品类型主要以大平层和改善的低层住宅为主。
?纯新盘项目信息
在数据整理过程中，能够发现近两年来成交的高价地项目，大部分已经亮相，计划在2022年入市。
如浐灞的招商、上实、三迪、等项目，以及高新的金茂等等，此外还有很多购房者关注的中国铁建西派国樾项目，预计也将在上半年公示价格，迎来首开销售。
目前三批集中供地的项目中，暂时只有个别楼盘亮相，大多数暂未公示项目的信息，不过根据此前拿地和销售的节奏，不难看出2022年也将有一部分地块入市，进行首开。至于等到什么时候，根据此前拿地到销售的时间段，二三批次集中土拍的土地预计在2022年下半年会入市，而第一批次的住宅用地很大可能会在一季度或二季度亮相。
数据显示，现阶段已经亮相的纯新盘中，有12盘综合楼面价突破万元，扎堆入市的万元地块项目也让接下来改善客户的挑选余地更大。
随着高价地纯新盘的出现，后期住宅销售中，将更加考验项目的地段、品质，需要注意的是，这些纯新盘中一些占有稀缺资源、拥有强大企业实力的改善项目，将会脱颖而出。
而从这些纯新盘从区域分布来看，主要包括了7个片区，除了一直以来都很火热的高新、浐灞、曲江之外，也包括城北、航天新城等近期备受购房者关注的板块，不过目前从纯新盘亮相信息中，暂未看到港务区的纯新盘，要知道首批次集中供地的过程中，港务区的住宅供应量较大，相信随着后期这些地块项目的逐渐亮相，对港务区置业感兴趣的朋友也将拥有更多选择。
?21个纯新盘区域分布信息
值得注意的是曲江片区，作为一直以来住宅供货量较少的区域，曲江预计会有2盘推出，虽然数量不算太多，但总算是让在这两个区域苦苦等待的购房者有了一些盼头。
除了这些“惊喜”的片区之外，对于西安限购区域纯新盘的分布，我们也制作了区域分布表格，有助于大家了解各区域纯新盘的数量情况，方便关注和咨询。
通过项目分布图可以清楚的看到高新、浐灞和城北的推新量均较多，后期准备入手纯新盘的购房者可以多多关注这几个区域。
55个住宅项目
透露明年买房2大信号
能够看到，2022年开年，无论是纯新盘还是待登记的老盘，均有较多的购房选择，尤其个别纯新盘在近期就会有价格公示等动作，因此感兴趣的朋友一定要保持关注。
当然，从目前待登记的老盘和刚亮相的纯新盘中，我们从这55个项目的区域分布、产品信息，也能够发现2022年开年买房的2个信号。
1、高价地入市影响住宅结构和板块房价变化
待入市的21个纯新盘中，有较多项目在前期拍地时，楼面地价在1万元/㎡以上，属于万元楼面地价地块，万元楼面地价地块主要集中在高新、航天基地、浐灞生态区。
根据目前已经入市的万元楼面地价项目来看，随着大量的改善纯新项目集中入市，住宅供应结构进一步改变，住宅均价或许也将受到影响有所升高。
尤其需要关注板块内的住宅用地毛坯均价，这很大程度上将影响未来区域的楼市走势，如高新目前诸多万元地块入市，短期内住宅的价格会持续在2.5万元/㎡左右，因此现阶段如果区域内出现性价比较高的楼盘，在项目产品和开发企业均优的情况下，可以考虑入手。
2、高新浐灞短期内供应量多，购房选择较大
从目前的的55个楼盘分布情况来看，无论是老盘还是纯新盘，高新和浐灞片区的选择比较多，建议近期有购房计划的朋友可以多多关注这两个区域。
就区域均价来看，浐灞的待登记的老盘整体均价在1.48万元/㎡，共计4172套房源，纯新盘的整体楼面价在1.5万元/㎡左右，可以预见纯新盘的均价将进一步抬升整个片区的住宅均价，趁现在这些地块周边如果有适合的楼盘，价格合适也可以考虑提前上车，毕竟后期当万元地块的楼盘入市，会无形中提升板块的整体均价。
能够看到的是，随着近两年高价地块的入市，市面上的新建住宅将会逐渐被改善产品占领，此时的整体房价水平也势必会被推高。但此时更需要购房者对这些改善产品进行判断，可以通过项目的开发商、所在片区以及毛坯销售价/楼面均价这三个方面来观察。
通过这些待入市改善盘的品质和特点，来判断后期住宅的升值保值性，在看盘的过程中还需要对项目是否存在好房子的属性进行判断，选择更好的房子入手。
来源：四海为家001
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