速看！高新带学位/学区公寓大起底

眼看四月快过完，又到五一小长假了，但家有小神兽的家长们却高兴不起来。

因为，从现在开始，家长们就必须为今年9月入学的小神兽们，做备案的工作了。

在教育资源稀缺的当下，甚至有的家长已经提前2年就开始做打算。

而对手里预算有限，又想要上名校的家长来说，小户型且带优质学位指标或学区的公寓成为首选。

今天就应粉丝要求，我们整理了高新区目前带学位指标或学区的小户型公寓产品，供买房者参考。

备注：手动整理，数据会有些不全，欢迎大家留言补充！如有错误，感谢指正。

除了这些公寓外，逸翠园、紫薇田园都市、长征365、香榭御澄、紫薇田园国际公寓（虽叫公寓，实际上是住宅产品）、夏日景色等住宅产品，也都有小户型的学位/学区房。

01

高新芳华

项目位于高新区科技一路与团结南路十字向东100米，临近软件园办公区，周边都是办公大楼。

40年产权loft公寓，面积区间28-50㎡，该项目目前正在销售，均价2.4-2.6万/㎡左右，毛坯交付。（项目测评）

项目自带带底层商业，旁边就有高新医院，唐城墙遗址公园，距地铁3号线延平门站约1.1公里。

项目可划分学区，可以落户，2公里内有西安高新第二学校、西安高新区第二十八小学、西安高新第一小学、西安高新第一中学初中等。

若对比周边住宅，去年划分的学区是高新第二学校（具体学区以实际划分为准）。

02

云水壹号

位于西三环天谷七路交汇处的西南角，软件新城云水公园隔壁。

项目占地25亩，容积率4.46，绿化率31%，共4栋，由3栋商墅以及1栋2个单元的精装公寓及第三空间空墅组成，总户数1100多户。

产权为40年，面积区间40-85㎡，均价2万/㎡左右，属于精装交付。

周边配套较为齐全，附近学校有高新18小，高新19小，高新20小，高新四中（初）等，可落户，学区划分要等到交房后。

03

香榭兰岛

位于科技六路与木塔一路交汇处向南200米，靠近高新管委会及高新二期锦业路板块，整体地段较好。

项目自带商业体，周边有木塔寨公园、万达·one、利丰城LECITY等生活配套，附近产业园区有都市之门、瞪羚谷等中大型园区及锦业路上的诸多超高层商业体。

地铁6、8号线皆距项目不远。教育方面，带高新一小、一中东校区入学指标。

贝克找房上的挂牌价目前为4.9万元/㎡，有些虚高。

04

梧桐公寓

位于高新六路与科技一路十字东南角，毗临唐城墙遗址公园。

配套成熟，有万达广场、香格里拉酒店、高新国际商务中心、西安软件园等。项目周边有地铁3号线，地铁8号线（在建）和6号线，交通网络完善。

教育资源有高新第二学校中学、小学（学区）、高新二小（学位指标）等优质配套。

目前二手房挂牌价为31151元/㎡，2020年才竣工，精装修交付，共40年产权，可以落户。

05

高新九树

位于高新科技二路61号，属于唐延路板块，地段较稀缺。

万达广场，唐城遗址公园、在建的地铁8号线和开通的6号线，都在项目附近，配套较为齐全。

40年产权平层公寓，面积区间39-132㎡（目前只有大户型在售），均价约3.4万/㎡，精装交付，通地暖和天然气，选用龙湖物业，但不能落户。

周边高新一中、高新一小、高新二小、钱学森小学等优质教育资源。据置业顾问说，该项目带钱学森小学、初中学位指标。

但要注意，西安市教育局却说：我局未批准设立“钱学森中学”，对此，购房者还需擦亮双眼。

06

逸翠园i都会

位于唐延南路与绕城高速交处东南角，2公里内有益田假日购物中心，绿地缤纷荟，永阳公园、以及地铁6号线，丈八一路站。

该项目公寓、住宅都有，目前小区住户不多，大多数是办公企业，挂牌价格2.7万元/㎡。

带高新国际小学和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、三中。

07

绿地世纪城新里仕嘉公寓

位于锦业路丈八三路，属于高新二期核心区，周发展比较繁华。

小区整体容积率2.7，算是锦业路目前密度较低的一个小区之一，绿化率较高，一室到五室房源都有，门口300米就是地铁6号线丈八四路地铁口，距离绕城不到1公里。

高新四小在小区里，且自带高新四小指标，学区划分到高新十六小、和高新三中。

贝壳挂牌价目前是2.6万元/㎡左右。

08

书香云锦

位于高新一期枫林路5号，属于唐延路商圈，地理位置较为优越。

10分钟可以达到禾盛京广中心、唐城墙遗址公园、新纪元公园、高新医院、中大国际、西安软件园等，非常方便。

教育方面，除钱学森小学外，周边有高新一幼、一小、一中。据置业顾问说，该项目钱学森小学和中学双学位，但针对钱学森中学的举办情况，西安市教育局已多次予以了否认，不过该项目却始终坚称。所以冲着钱学森中学去的购房者还要慎重。

项目面积约36-60㎡，产权虽然是40年，不过，由于拿地时间较早，该项目产权仅剩30年。

均价达到3.8万/㎡，远远高于周边的二手住房价格，甚至与高新一小、一中学位房持平。

最后，提醒大家，购买这类公寓产品，一定要核实清楚这些学位指标是否用过。此外，学区划分也在每年调整，为了读名校，买二手房时，一定要紧盯政策变化。

来源：木兮聊房