南京知名烂尾楼的前世今生之—“东方娃娃动漫大世界”

“东方娃娃动漫大世界”（以下简称东方娃娃）坐落于南京市雨花台区安德门大街46号（天隆寺站向南320米），就在雨花客厅斜对面。

东方娃娃地理位置

“东方娃娃动漫大世界”由南京金钥匙文化教育（集团）有限公司投资打造，创建全球规模最大的职业体验娱乐王国——属相国，是专为儿童和青少年打造的快乐成长平台，号称迄今为止全球规模最大、场景最多、角色体验最全面的社会职业体验平台。总建筑面积5.2万平米，计划总投资4.6亿人民币。曾被评为南京十大文化产业之一，是全球第一大动漫化场景式职业体验城。

东方娃娃动漫大世界

”东方娃娃“最独特还数它打造的虚拟社会项目。主要是通过设立蛋糕店、消防局、警察局，邮局、医院、消防队、银行等模拟单位，每一个属相国公民都可以自愿寻找并选择自己喜爱的职业，认真工作后即可赚取薪水（属相币）。在这里，可用属相币购买自己喜欢的东西，也可以存入银行。公民可以通过亲身体验工作赚取所得，支配所得。让未成年人在这个虚拟的小社会里，体验社会人的角色。

小朋友在东方娃娃里游玩

2009年10月1日，“东方娃娃”盛大开业，与国同庆。由于其创新型的运营模式，一时间轰动南京，“东方娃娃”游客如织，全城家长们都想带着孩子去体验下“东方娃娃”的乐趣。

东方娃娃开业图

8年前，从美国攻读MBA归来的蒋军华开始在南京创业。“1999年前后，在墨西哥和美国就出现了动漫职业体验这个新生事物，我觉得这是一个很有潜力的市场。”今年10月1日，拥有46个职业体验场景的东方娃娃动漫大世界一期正式开业。明年6月，二期建成后，这里将有108个场景，经营面积达2.6万平方米，成为全球第一大动漫化场景式职业体验城——“属相国”。孩子们可以在这里自由选择职业，“打工”挣钱。开业不到两个月，动漫大世界已经接待了近3万人次。当时作为创始人的蒋军华在接受媒体采访时对未来很是憧憬。

然而好景不长，2011年6月初，有家长带着孩子去游玩时发现大门紧闭，玻璃门上贴着“属相国设备维护中，敬请期待下周开放”的通知。在另一扇门上，则贴着供电部门的停电通知，称安德门大街46号（即“东方娃娃”）从3月30日至今已经拖欠电费123642.8元，2011年6月21日开始停电。

2011年6月26日，部分要求退会员费未果的家长将一楼部分游玩设施砸坏，数十名“东方娃娃”员工聚在一起讨薪，他们总共有一百多员工，2月工资没发，5月到现在的也没发，全部加起来有几十万了。而让员工更着急的是，社保停交三月后就再续不起来了，重新找工作都麻烦。他们之前已向政府相关部门和劳动部门反映过多次，一直没结果。

当时有媒体询问南京金钥匙文化公司负责人刘某”东方娃娃“情况，刘某回答“原因很复杂，有历史遗留问题，也有股东矛盾“。“东方娃娃”光装修就花了3000多万元，虽然名声在外，但经营并没有想象中那么火，并且租的楼房有六层，但到目前为止，只移交给他们一层，影响了经营。公司本有两个大股东，南京的蒋某和苏州一家公司各占50%。但两大股东产生了矛盾，蒋某春节时就“撒手不管”了。苏州的股东春节后拿出35万元，用来发工资交电费。

有人联系到创始人蒋某“我是东方娃娃创始人，这个项目我准备了10年，但现在血本无归。”蒋某说，现在传言会员有3万，那么平均会费为600元的话，就有1800万元，“有人造谣说我把钱拿走了，如果我拿走了，我会被绳之以法。实际上会员只有5000人。”并且他半年前就离开公司，不再参与经营管理了，3月份还登报声明不再担任法人代表，公章和财务章都交了。而之所以这样做，是因为被苏州的股东“逼宫”，而他现在所占的股份，已经不到50%。

最新金钥匙持股人及持股比例

2012年8月，南京市政府接到匿名举报信，举报人称，从建设那一天起，它就是一处没有任何规划审批手续的超级违建。在我们雨花台区铁心桥，有一处违法建筑，总面积5万多平米。建筑在尚未竣工前，就由街道与沈姓个体老板，以每年一千多万元租金，将其租赁，并签订了租赁协议……私营老板投资建造，经营6年之久，没有任何相关部门处罚查封……” （金钥匙负责人刘某说的”历史遗留问题“估计就是出在这，租赁前该建筑就存在产权问题）

有知情人介绍，该建筑所在土地的性质，为国有土地，附近一家服装厂为土地使用人，后沈某与其合作，建成了大楼。东方娃娃动漫大世界的投资方随后将其租赁下来，装潢后对外营业。

随后南京市规划局表示，该局无法查询到软件大道与宁丹路交界处此处建筑的规划审批手续，也没有办理相关手续的记录。而根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，在城市建设用地范围内的任何建设行为，理应办理相关规划手续。

街道城管科负责人表示。对于楼顶加盖的情况，他们称已经知情，也可以确认为违建。“当时楼顶已经盖到1.5米高了，我们将建筑推掉了。”但对方此后又私自加盖，但这个加盖的建筑，对于占地5万多平方米的大楼来说，不过是极少的一部分。对于举报信反映的大楼整体建筑为违建的说法，他表示，这个建筑存在多年，属于历史遗留问题，对于以前的情况，他们并不了解，无法做出更多回答。