今天下午，新年高新区第一宗土地成交在软件新城开启。
经过1小时20分、68轮的“鏖战”，最终，中国铁建地产突出重围，以117036万元的土地成交价，竞得软件新城一宗87亩居住用地，折合土地单价1340万元/亩，楼面价7182元/平方米，溢价率64.17%，另需支付高新区公办学校建设资金27000万元。
而这也是继高新地产、招商、天地源之后，又一央企（国企）开发商进入软件新城。
本次拍卖的宗地信息如下：
宗地CX3-35-15，位于高新区云水一路与天谷二路十字东南角，净用地面积58226.4平方米（折合87.34亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地内规划有公办幼儿园，占地面积4035平方米，建筑面积2512平方米。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的幼儿园、社区服务等公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
丨地块位置
本次参与竞拍的有包括中国铁建、中交地产、金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、平安、碧桂园、中海、中粮、保利等13家房企，而在其中，诸如中海、龙湖、碧桂园、金地等品牌开发商也都不是第一次竞争软件新城的土地了，可见软件新城这片区域对于开发商们的吸引力。
从该宗地所处的位置来看，东侧有高新云巴穿过（项目预计将于1月开始动工建设，2021年6月建成通车），另外，向东2公里左右可以到达地铁3号线鱼化寨站（百度地图测量）。
丨地块附近的地铁指示牌
除此之外，地块周边教育资源配套十分丰富，根据规划，三年内软件新城将新建5所中小学，而其中有3所都分布在地块周围，分别是高新第十八小学（24个教学班）、高新第四初级中学（36个教学班）和高新第十九小学（30个教学班），目前都已开工建设，特别是高新第十八小学和高新第四初级中学，距离该地块非常近。
丨正在建设中的高新第四初级中学
商业配套方面，向南1.5公里左右即可到达建设中的苏宁广场，项目已于2019年10月正式开工，规划建筑面积70万方，其中集中商业35万方，配套购物中心、商务酒店、高端写字楼等，足以满足周边居民生活购物娱乐需求。
丨正在建设中的苏宁广场
如此优越的地理位置，也难怪会吸引到13家品牌房企的争抢了。
而此次拿地，也是中国铁建地产首次进入高新。2016年，中国铁建地产进入西安，第一个项目就强势进驻大明宫板块，以中国铁建西派国际挑战大明宫板块豪宅市场，最终也赢得了良好的市场表现和市场口碑，随后，中国铁建又在西安相继开发了中国铁建花语城、中国铁建西派时代等项目，其品质得到广泛认可。如今，中国铁建地产将在软件新城大展身手，市场又将发生怎样的变化，我们拭目以待。
从苏宁，再到高新、招商、天地源、中国铁建集结软件新城，软件新城炙手可热。
高新区的土地价值众所周知，在高新一期、二期基本开发饱和的情况下，下一个发展方向必定会向软件新城倾斜，更为重要的是，软件新城还有产业，板块内仅世界500强企业就有35家，但区域内住宅产品却十分稀缺，目前在售的只有苏宁雲著一个项目，数万名高知人群在此工作，将会产生大量的住房需求，这就是最核心的价值。
在2020年，此前拿地的项目将会相继入市，当楼面地价已经突破万元/平方米，日后项目售价又会到达多少呢？
来源：地产房剑V
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