PART-1 被城市遗忘的工业园区
在雁塔区，有一个只闻其名，不闻其声的“工业园区”：鱼化工业园区。2003年创建，总占地约5.37平方公里。2009年园区管委会挂牌成立，创建至今已有18年。
作为雁塔区唯一的工业园区，至今都很少有人知道鱼化工业园区，具体是发展什么的？
众所周知，雁塔区的发展主力是科教文卫和旅游产业，而鱼化工业园区的存在，似乎与雁塔区的城市发展比较突兀。
从园区位置上看，鱼化工业园区，更像高新区的所辖区域，南邻高新软件新城，北接沣东新城，东面又是高新区一二期区域，园区位置极像“城中城”。
从园区发展来看，曾在2012年表示在后续三年，园区产值达200亿。但实际直至2019年，鱼化工业园区的产值总和也才几十亿，不足百亿。2020年仅实现工业产值19.22亿元，园区没落之势加剧。
为什么一路之隔的软件新城发展能够突飞猛进，而鱼化工业园却逐渐衰败？究其原因，主要有以下几点：
1、工业化定位混乱，发展目标不明确，基础薄弱。
2、入园企业产能落后，且规模小，不能形成集约化效应；
3、位于主城区，工业污染受环境制约，企业难以有效升级改造；
4、园区管理落后，空间有限，不能适应快速发展的现代化工业化发展步伐。
鱼化工业园受制于各方面制约，从创建之初，就始终未能发挥其对雁塔区经济发展的促进作用，反而掣肘雁塔的发展，是之前鱼化工业园区存在的尴尬所在。
PART-2 升级定位欲将涅槃重生
随着近几年主城区开发，土地资源已现枯竭，鱼化工业园区的存在才再次被提及，引起关注。
直至2021年1月1日，雁塔区政府官网发布信息，才获知曾经的鱼化工业园区，正式更名为西安市雁塔区未来产业城管理委员会。从新名称就能明确看出，未来产业城去工业化“重生”已成事实。
这对于园区的发展，未来可能起到质的变化。而且在雁塔区2021年首场区级新闻发布会上，再次提到以雁塔未来产业城为核心的未来制造板块，并对未来制造产业方向做了具体、明确的诠释。
从2021年开始，雁塔区未来产业城，将升级曾经的鱼化工业园区“一心、两轴、三区”空间布局，重点发展总部聚集区、新兴产业区和生活配套区三大功能核心区，打造机械制造、高压输变电设备和新型节能环保设备为主的工业园区。
未来产业城规划以富源三路与鱼跃路为核心，构建集办公、教育、医疗和商业为一体的发展中心，富源三路南北为商业发展轴，鱼跃路东西为工业发展轴。
大力发展新材料、高端装备、生物医药等先进制造业，通过工业发展方向的转型，未来将发展“全国一流的高端制造业园区，一流的数字经济园区、一流的创业创新园区”，打造未来制造业板块，通过涅槃重生，为雁塔区城市更新换新颜。
据了解，目前园区内的陈旧企业已经逐步搬迁，先进的科技制造企业陆续进驻，如鱼化光电产业园、华奥利康生物制药等项目的投产，已经能看到重新定位后的未来产业城的发展劲头。
PART-3 产业升级擎化楼市崛起
从鱼化工业园升级为未来产业城，不仅仅是园区自身发展的转型，对于西三环附近隶属于雁塔行政管辖区内的楼市来说，更是一大利好消息。
人人皆知，楼市的发展离不开产业的引擎。位于西三环区域的已购房人群，随着未来产业城的崛起，也就意味着区域楼市的升值曙光。对于意向在西三环未来产业城购房的人来说，有了产业，区域就有了发展的活力和配套的完善。
对于已购买卓越坊和紫薇西棠的购房者，可谓守的云开见明月。后期区域可能会释放出更多住宅用地，将形成西三环沿线一个全新的产业型居住区，与软件新城互补发展。
对于购房着来说，相对于软件新城的高房价、高新CID的一房难求，近期在鱼化产业城版块置业，是比较好的选择！
来源：地产西安
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