7 月 29 日，第五届 EmTech China 全球新兴科技峰会暨 50 家聪明公司发布仪式在无锡太湖饭店盛大开幕。本届峰会由无锡市人民政府指导，无锡市滨湖区人民政府、《麻省理工科技评论》中国主办，无锡山水城管理委员会、DeepTech 承办。
50+位全球顶级科技大脑围绕未来空间、颠覆未来的生物技术、“碳”索未来、“芯”制造、无限互联、量子计算、未来基石等七大主题展开主题演讲和圆桌讨论。
明源云合伙人、集团高级副总裁童继龙在“无限互联”版块做了精彩的主题分享。
▲图 | 童继龙（来源：EmTech China）
童继龙表示，整个建筑地产和不动产行业，正在迈入数字化新时代。不过数字化进程相对偏慢。中国的产业互联网发展其实是从 C 端开始的，而建筑地产行业离 C 端较远。
“从去年开始，整个中国住宅地产板块面临非常大的压力。因为过去靠人口红利、土地红利、金融红利这个时代已经过去了。2021 年商品房的销售额是 18 万亿，未来可能不会这么多了。同时，公共基础设施建设不断提速，不断刺激上游材料、建筑、工程、设计等产业的发展。”他说。
明源云认为，数字化是不动产企业跨越寒冬，进入新时代最大的杠杆解。
童继龙提到，在政府侧，数字化可以为政府提供针对不动产的高效监管服务；在企业侧，数字技术对不动产从投资建设到运营管理的全生命周期做精益化管理。在资产侧，用数字孪生、建筑数据模型等技术做应用构建，同时还能兼顾建筑的低碳减排能力。
从政府侧看，将数字技术融合至应用中，用云原生技术保证政府业务安全，从而使得政府可以实现建筑的智能监管、房地产市场数据决策、智慧工程审批跟监管等价值。
“过去地产行业面临一个金融杠杆过高的问题。这个问题需要足够的技术和监管策略结合起来才能解决。如果各环节没有打通，问题就很难处理好。”童继龙说到。
从企业侧看，建筑类企业数字化转型主要有三个方向：虚拟设计及建造数字化、工程项目智能化管控、工程产业链服务延伸。
童继龙提到，过去建筑规划设计领域大都用的国外软件系统。今天，国内技术已经可以赋能建筑企业的各项业务环节，包括工程项目设计规划、现场监管、孕育服务、配合上游的设计院、材料供应方，通过产业协同实现整个不动产行业的数字化。
他还补充说：“我们觉得这个行业最值得对标学习是船舶建造行业，轮船建造的产业链是紧密协同的，但今天建筑跟地产行业远没有达到类似地步。”
不动产企业业务全周明周期中，投资建设运营是关键节点。投资决策要去算净资产收益率，看整个的产业政策布局、周边产业人口、交通和地理位置等多方面信息。如果没有考虑这些，投资相当于盲投。所以，是大数据技术加持下快速获得产业类的数据就变得越来越重要。
从资产侧看，建筑领域是碳减排大户。而碳达峰的窗口期总体较短，在这种情况下，需要打造零碳园区满足碳减排需求。新能源未来一定是落地在居民、商业园区、写字楼、购物中心等城市空间里。数字科技是把建筑和新能源产业衔接起来的关键技术。
为了更好承接来自政府、企业、资产侧的变化，明源云明确了其不动产数字化领域的定位与目标。“明源云基于空间数字化的要素，将土地、建筑、人居等连接起来。我们围绕着产业的建设和运营，以及数字供应链等去做衔接。衔接完之后，还需要在里面做很多技术和应用的开发。现在通过我们的天际 PaaS 平台，可以让更多的合作伙伴去在平台上构建应用，去做数据智能，最后打通应用间的流程，从而完善不动产数字化生态。”童继龙说到。
他还举了几个场景例子。比如在 BIM（建筑信息模型，Building Information Modeling）领域，过去谈 BIM 主要从设计环节入手，在考虑和后端的工地安全、质量管理连接起来，现在除了 BIM，在现场工程阶段还需要依靠物联网设备去感知工程，从而实现智能建筑、智慧园区。
他还提到，在不动产领域，明源云把 VR 跟 CIM 技术结合，将 C 端消费者推到企业，打造数字化的案场与楼宇沙盘，让消费者能够清晰地了解项目信息，助力企业更好地实现数字化营销及运营服务。
另外，在 AI 技术加持下，可以助力建筑设计工程师更快的出具标准化的施工图。“值得一提的是，我们基于芯片设计的理念，把 AI 的技术转化用到了建筑施工领域，过去 20 万方的施工图需要 10 个工程师画 1 个月时间，现在通过 AI 自动生成草图后，工程师在这基础上再去修订、审核，同样的面积只需要 5 个人花一周的时间就可以完成。”童继龙说。
明源云目前已经在全国做约 1 万个智慧工地，主要通过数字化技术针对房屋质量跟安全缺陷的检查，每一套房子交付的时候，质量数据反向去验证施工和设计环节存在怎样业务疏漏，沉淀出针对设计施工的业务标准化知识库，未来能更好地保证房屋的质量安全。
最后，他还谈到，这些事情不是单独某一家企业能完成的。面对 10 万亿市场体量的不动产行业，明源云正联合华为、腾讯等一批具备物联网、云计算的科技公司开展广泛的生态合作，助力数字经济蓬勃发展。
来源：DeepTech深科技
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